استثمار رأسمالي جذاب! منزل مُعتنى به يضم أربع وحدات سكنية مع إمكانية التوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثمار رأسمالي جذاب بآفاق مستقبلية! يتميز هذا المنزل المكوّن من أربع وحدات سكنية، والذي يتمتع بصيانة جيدة ومؤجَّر بالكامل، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 357 م² على قطعة أرض مساحتها نحو 1.200 م². توفر أربع وحدات سكنية مستقلة، وصافي إيجار سنوي بارد قدره 26.700 EUR اعتبارًا من أكتوبر 2026، بالإضافة إلى عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5,1 %، أساسًا ممتازًا لاستثمار مستقر القيمة على المدى الطويل.

تم تحديث العقار باستمرار وصيانته دوريًا على مدى سنوات عديدة. وقد جرى تحويل الوحدة التجارية السابقة في الطابق الأرضي إلى مساحة سكنية. وتشمل الإجراءات الأساسية بناء ملحق المرآب مع مقعد خارجي مسقوف ومدفأة مفتوحة (نحو 1980)، وإنشاء موقف السيارات المسقوف (1996)، وتركيب مطابخ جديدة مدمجة (الطابق العلوي يسارًا 2016، الطابق الأرضي يسارًا 2019)، بالإضافة إلى تجديد خزان الماء الساخن لنظام التدفئة (2020). علاوة على ذلك، جرى تحديث النوافذ البلاستيكية (من عام 2014، بزجاج عازل مزدوج، وجزئيًا أيضًا بزجاج ثلاثي)، والحمّامات وأغطية الأرضيات بشكل مستمر.

منذ دخول قطعة الأرض، يترك العقار انطباعًا عامًا ممتازًا من حيث العناية. وتمنح الحديقة المُنسّقة بعناية، والحديقة الشتوية، والمقعد الخارجي المسقوف مع المدفأة المفتوحة، والمساحات الخارجية الواسعة، هذا العقار قيمة سكنية خاصة.

المبنى مزوّد بقبو كامل، ويضم غرفة هوايات، وغرفة حفلات، وغرفة التدفئة، ومستودعًا للزيت، وقبوًا مشتركًا، بالإضافة إلى مساحات تخزين ووضع أغراض إضافية. ومن المزايا الإضافية أيضًا العلية المطوّرة جزئيًا، التي توفر – رهناً بالحصول على الموافقة القانونية للبناء – إمكانات إضافية للتوسعة.

نظرة عامة على الشقق:

الطابق الأرضي يمينًا – نحو 95,66 م²
تتميز شقة الطابق الأرضي الواسعة بغرف معيشة مشرقة ومخطط ناجح. وتوفر منطقة المعيشة وصولًا مباشرًا إلى الحديقة الشتوية وإلى الحديقة. وتضم الشقة مطبخًا مدمجًا، وغرفة نوم، وحمامًا، بالإضافة إلى غرف جانبية أخرى. ويُخصَّص لهذه الشقة موقف سيارات مسقوف واسع، كما يحق لها الاستخدام المشترك للحديقة.

الطابق الأرضي يسارًا – نحو 85,97 م²
تضم هذه الشقة جيدة الصيانة غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخًا مزودًا بمطبخ مدمج، بالإضافة إلى حمام مُحدَّث. ومن أبرز مزاياها المقعد الخارجي المسقوف المتصل مباشرة بالمرآب، مع مدفأة مفتوحة. ويكمل هذه الوحدة السكنية موقف للسيارات وحق الاستخدام المشترك للحديقة.

الطابق العلوي يمينًا – نحو 70,75 م²
تضم الشقة غرفتين، مطبخ وحمام، بالإضافة إلى شرفة تطل على الحديقة. يُعدّ المخطط الوظيفي مثالياً للعازبين أو الأزواج. تشمل الشقة مرآباً وحق استخدام الحديقة.

الطابق العلوي يساراً – حوالي 104,89 م²
بمساحة معيشية تبلغ نحو 105 م²، تُعد هذه أكبر شقة في المنزل. أربع غرف جيدة التقسيم، ومطبخ واسع مزوّد بمطبخ مدمج، وحمام حديث، بالإضافة إلى شرفة رحبة، تهيئ بيئة سكنية جذابة. كما أن مرآباً وحق استخدام الحديقة جزءان من هذه الشقة.

الموقع