Приваблива інвестиція! Доглянутий чотириквартирний будинок із 4 житловими одиницями та потенціалом для добудови

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Приваблива капіталовкладна інвестиція з перспективою на майбутнє! Цей доглянутий і повністю зданий в оренду будинок на чотири сім’ї переконує загальною житловою площею близько 357 м² на ділянці площею близько 1.200 m². Чотири окремі житлові одиниці, річна чиста холодна орендна плата 26.700 EUR з жовтня 2026 року, а також валова дохідність від оренди близько 5,1 % створюють чудову основу для довгострокової інвестиції зі стабільною вартістю.

Нерухомість протягом багатьох років безперервно модернізувалася та постійно утримувалася в належному стані. Колишнє комерційне приміщення на першому поверсі було переобладнане під житло. До основних заходів належать добудова гаража з критим місцем для відпочинку та відкритим каміном (близько 1980), зведення карпорта (1996), встановлення нових вбудованих кухонь (OG ліворуч 2016, EG ліворуч 2019), а також заміна бойлера системи опалення для гарячої води (2020). Крім того, пластикові вікна (з 2014, подвійне теплоізоляційне скління, частково також потрійне скління), ванні кімнати та підлогові покриття постійно модернізувалися.

Ще при вході на ділянку нерухомість справляє надзвичайно доглянуте загальне враження. Любовно облаштований сад, зимовий сад, критий майданчик для відпочинку з відкритим каміном, а також простора прилегла територія надають маєтку особливої житлової цінності.

Будівля повністю підвальна та має кімнату для хобі, кімнату для вечірок, котельню, приміщення для зберігання мазуту, спільний підвал, а також інші складські та комірні площі. Додатковою перевагою є частково облаштований мансардний поверх, який — за умови отримання дозволу відповідно до будівельного права — пропонує додатковий потенціал для розширення.

Квартири в огляді:

Перший поверх праворуч – ca. 95,66 m²
Простора квартира на першому поверсі переконує світлими житловими кімнатами та вдалою плануванням. Житлова зона має прямий вихід до зимового саду та в сад. До квартири належать вбудована кухня, спальня, ванна кімната, а також інші допоміжні приміщення. Цій квартирі також закріплено просторий карпорт і спільне користування садом.

Перший поверх ліворуч – ca. 85,97 m²
Ця доглянута квартира має вітальню, спальню, кухню з вбудованою кухнею, а також модернізовану ванну кімнату. Особливою перевагою є критий майданчик для відпочинку з відкритим каміном, який безпосередньо прилягає до гаража. Місце для автомобіля та спільне користування садом доповнюють цю житлову одиницю.

Другий поверх праворуч – ca. 70,75 m²
Квартира пропонує дві кімнати, Кухня, ванна кімната, а також балкон з видом на сад. Функціональне планування ідеально підходить для одинаків або пар. До квартири належать гараж і спільне користування садом.

Верхній поверх ліворуч – прибл. 104,89 м²
Маючи близько 105 м² житлової площі, це найбільша квартира в будинку. Чотири добре сплановані кімнати, простора кухня з вбудованою кухнею, сучасна ванна кімната, а також великий балкон створюють привабливе житлове середовище. Гараж і спільне користування садом також є складовою цієї квартири.

Розташування