Привлекательное капиталовложение! Ухожанный четырёхквартирный дом с 4 жилыми единицами и потенциалом расширения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Привлекательная инвестиция с перспективой на будущее! Этот ухоженный и полностью сданный в аренду четырехквартирный дом располагает общей жилой площадью около 357 м² на участке площадью около 1.200 м². Четыре обособленные жилые единицы, годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов в размере 26.700 EUR с октября 2026 года, а также валовая доходность от аренды около 5,1 % обеспечивают отличную основу для долгосрочной инвестиции, стабильно сохраняющей стоимость.

На протяжении многих лет объект недвижимости постоянно модернизировался и регулярно содержался в надлежащем состоянии. Бывшее коммерческое помещение на первом этаже было переоборудовано в жилое. К основным проведённым работам относятся пристройка гаража с крытой зоной отдыха и открытым камином (около 1980 года), строительство навеса для автомобиля (1996 год), установка новых встроенных кухонь (верхний этаж слева — 2016 год, первый этаж слева — 2019 год), а также замена водонагревательного бака отопительной системы (2020 год). Кроме того, поэтапно модернизировались пластиковые окна (установлены в 2014 году, двойное изолирующее остекление, частично также тройное остекление), ванные комнаты и напольные покрытия.

Уже при входе на участок объект производит исключительно ухоженное общее впечатление. Красиво оформленный сад, зимний сад, крытая зона отдыха с открытым камином, а также просторная территория придают этому имению особую жилую ценность.

Здание полностью имеет подвальное помещение и располагает комнатой для хобби, комнатой для вечеринок, котельной, помещением для хранения масла, общим подвалом, а также дополнительными складскими и подсобными площадями. Дополнительным преимуществом является частично обустроенный мансардный этаж, который — при условии получения разрешения в соответствии со строительным законодательством — предоставляет дальнейший потенциал для расширения.

Обзор квартир:

Первый этаж справа — около 95,66 м²
Просторная квартира на первом этаже привлекает светлыми жилыми помещениями и удачной планировкой. Из жилой зоны имеется прямой выход в зимний сад и сад. В квартире имеются встроенная кухня, спальня, ванная комната, а также дополнительные подсобные помещения. Просторный навес для автомобиля и право совместного пользования садом закреплены за этой квартирой.

Первый этаж слева — около 85,97 м²
Эта ухоженная квартира располагает гостиной, спальней, кухней со встроенной кухней, а также модернизированной ванной комнатой. Особой изюминкой является непосредственно примыкающая к гаражу крытая зона отдыха с открытым камином. Парковочное место для автомобиля, а также право совместного пользования садом дополняют эту жилую единицу.

Верхний этаж справа — около 70,75 м²
Квартира располагает двумя комнатами, Кухня, ванная комната, а также балкон с видом на сад. Функциональная планировка идеально подходит для одиноких жильцов или пар. К квартире относятся гараж и право совместного пользования садом.

Верхний этаж слева – около 104,89 м²
Площадь этой квартиры составляет около 105 м², что делает её самой большой квартирой в доме. Четыре удачно спланированные комнаты, просторная кухня со встроенной кухонной мебелью, современная ванная комната, а также большой балкон создают привлекательную жилую атмосферу. Гараж и право совместного пользования садом также входят в состав этой квартиры.

Расположение