Cazip bir yatırım! 4 konut birimine ve genişletme potansiyeline sahip bakımlı dört daireli bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Geleceğe yönelik perspektife sahip cazip yatırım! Bakımlı ve tamamen kiraya verilmiş bu dört daireli bina, yaklaşık 1.200 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 357 m² toplam konut alanıyla öne çıkmaktadır. Dört bağımsız konut birimi, Ekim 2026 itibarıyla yıllık net soğuk kira geliri 26.700 EUR ve yaklaşık %5,1 brüt kira getirisi, uzun vadede değerini koruyacak bir yatırım için mükemmel bir temel sunmaktadır.

Gayrimenkul, uzun yıllar boyunca sürekli olarak modernize edilmiş ve düzenli şekilde bakımdan geçirilmiştir. Zemin kattaki eski ticari birim konut alanına dönüştürülmüştür. Önemli çalışmalar arasında üzeri kapalı oturma alanı ve açık şömineli garaj eklentisi (yaklaşık 1980), carport inşası (1996), yeni ankastre mutfakların montajı (üst kat sol 2016, zemin kat sol 2019) ve ısıtma sisteminin sıcak su deposunun yenilenmesi (2020) bulunmaktadır. Ayrıca plastik pencereler (2014 tarihli, çift camlı ısı yalıtımlı, kısmen üç camlı), banyolar ve zemin kaplamaları da sürekli olarak modernize edilmiştir.

Arsaya girildiği andan itibaren gayrimenkul son derece bakımlı bir genel izlenim vermektedir. Özenle düzenlenmiş bahçe, kış bahçesi, açık şömineli üzeri kapalı oturma alanı ve geniş dış alanlar, taşınmaza özel bir yaşam değeri kazandırmaktadır.

Bina tamamen bodrumludur ve hobi odası, parti odası, kalorifer odası, yağ deposu, ortak bodrum ile diğer depo ve eşya koyma alanlarına sahiptir. İlave bir artı özellik, kısmen tamamlanmış çatı katıdır; bu alan – yapı hukuku kapsamındaki onaya tabi olmak üzere – ilave genişletme potansiyeli sunmaktadır.

Dairelere genel bakış:

Zemin kat sağ – yaklaşık 95,66 m²
Geniş zemin kat dairesi, aydınlık yaşam alanları ve başarılı bir yerleşim planıyla öne çıkmaktadır. Oturma alanından doğrudan kış bahçesine ve bahçeye erişim bulunmaktadır. Daireye bir ankastre mutfak, yatak odası, banyo ve diğer yardımcı alanlar dahildir. Geniş bir carport ve bahçenin ortak kullanımı bu daireye tahsis edilmiştir.

Zemin kat sol – yaklaşık 85,97 m²
Bu bakımlı dairede bir oturma odası, bir yatak odası, ankastre mutfaklı bir mutfak ve modernize edilmiş bir banyo bulunmaktadır. Özel bir öne çıkan özellik, doğrudan garaja bitişik, açık şömineli üzeri kapalı oturma alanıdır. Bir araç park yeri ve bahçenin ortak kullanımı bu konut birimini tamamlamaktadır.

Üst kat sağ – yaklaşık 70,75 m²
Daire iki oda, Mutfak, banyo ve bahçeye bakan bir balkon. İşlevsel kat planı bekârlar veya çiftler için idealdir. Daireye bir garaj ve bahçenin ortak kullanımı dahildir.

Üst kat sol – yaklaşık 104,89 m²
Yaklaşık 105 m² yaşam alanıyla bu, binanın en büyük dairesidir. İyi planlanmış dört oda, ankastre mutfaklı geniş bir mutfak, modern bir banyo ve ferah bir balkon cazip bir yaşam ortamı sunar. Bir garaj ve bahçenin ortak kullanımı da bu daireye dahildir.

Konum