Attraktive Kapitalanlage! Gepflegtes Vierfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive! Dieses gepflegte und vollständig vermietete Vierfamilienhaus überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Vier abgeschlossene Wohneinheiten, eine Jahresnettokaltmiete von 26.700 EUR ab Oktober 2026 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,1 % bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und laufend instand gehalten. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zu Wohnraum umgebaut. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Garagenanbau mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin (ca. 1980), die Errichtung des Carports (1996), der Einbau neuer Einbauküchen (OG links 2016, EG links 2019) sowie die Erneuerung des Warmwasserspeichers der Heizungsanlage (2020). Darüber hinaus wurden Kunststofffenster (von 2014, zweifach Isolierverglasung, teilweise auch Dreifachverglasung), Badezimmer und Bodenbeläge fortlaufend modernisiert.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten, der überdachte Freisitz mit offenem Kamin sowie die großzügigen Außenanlagen verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohnwert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum, Öllager, Gemeinschaftskeller sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss rechts – ca. 95,66 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch helle Wohnräume und einen gelungenen Grundriss. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Ein großzügiges Carport und die Mitbenutzung des Gartens sind dieser Wohnung zugeordnet.

Erdgeschoss links – ca. 85,97 m²
Diese gepflegte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Garage anschließende, überdachte Freisitz mit offenem Kamin. Ein Kfz-Stellplatz sowie die Mitbenutzung des Gartens ergänzen diese Wohneinheit.

Obergeschoss rechts – ca. 70,75 m²
Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören eine Garage und die Mitbenutzung des Gartens.

Obergeschoss links – ca. 104,89 m²
Mit rund 105 m² Wohnfläche ist dies die größte Wohnung des Hauses. Vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Eine Garage und die Mitbenutzung des Gartens sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Lage