¡Atractiva inversión de capital! Casa cuidada de cuatro viviendas con 4 unidades residenciales y potencial de ampliación

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Sobre esta casa

¡Atractiva inversión de capital con perspectivas de futuro! Esta cuidada casa de cuatro viviendas, completamente alquilada, convence por una superficie habitable total de aprox. 357 m² en una parcela de aprox. 1.200 m². Cuatro unidades residenciales independientes, unos ingresos netos anuales por alquiler de 26.700 EUR a partir de octubre de 2026 y una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 5,1 % ofrecen una excelente base para una inversión estable a largo plazo.

El inmueble se ha modernizado continuamente y mantenido de forma constante a lo largo de muchos años. La antigua unidad comercial de la planta baja se convirtió en vivienda. Entre las principales medidas se incluyen la ampliación del garaje con zona exterior cubierta y chimenea abierta (aprox. 1980), la construcción del aparcamiento cubierto (1996), la instalación de nuevas cocinas integradas (planta superior izquierda 2016, planta baja izquierda 2019), así como la renovación del acumulador de agua caliente de la instalación de calefacción (2020). Además, se modernizaron continuamente las ventanas de plástico (de 2014, con doble acristalamiento aislante y, parcialmente, también triple acristalamiento), los cuartos de baño y los revestimientos del suelo.

Ya al entrar en la parcela, el inmueble transmite una impresión general extremadamente cuidada. El jardín diseñado con esmero, el jardín de invierno, la zona exterior cubierta con chimenea abierta y las amplias instalaciones exteriores confieren a la propiedad un valor residencial especial.

El edificio cuenta con sótano completo y dispone de sala de ocio, sala de fiestas, sala de calefacción, almacén de aceite, sótano comunitario, así como de otras superficies de almacenamiento y trasteros. Otro punto a favor es el ático parcialmente acondicionado, que —sujeto a la correspondiente autorización urbanística— ofrece un potencial adicional de ampliación.

Resumen de las viviendas:

Planta baja derecha – aprox. 95,66 m²
La amplia vivienda de la planta baja convence por sus estancias luminosas y una distribución acertada. La zona de estar ofrece acceso directo al jardín de invierno y al jardín. La vivienda incluye una cocina integrada, un dormitorio, un cuarto de baño y otras estancias auxiliares. A esta vivienda corresponden un amplio aparcamiento cubierto y el uso compartido del jardín.

Planta baja izquierda – aprox. 85,97 m²
Esta cuidada vivienda dispone de salón, dormitorio, cocina con cocina integrada y un cuarto de baño modernizado. Un aspecto destacado es la zona exterior cubierta con chimenea abierta, situada directamente junto al garaje. Una plaza de aparcamiento y el uso compartido del jardín completan esta unidad residencial.

Planta superior derecha – aprox. 70,75 m²
La vivienda ofrece dos habitaciones, Cocina, cuarto de baño y un balcón con vistas al jardín. La distribución funcional es ideal para solteros o parejas. El piso incluye un garaje y el uso compartido del jardín.

Planta superior izquierda – aprox. 104,89 m²
Con unos 105 m² de superficie habitable, este es el piso más grande de la casa. Cuatro habitaciones bien distribuidas, una cocina espaciosa con cocina equipada, un cuarto de baño moderno y un amplio balcón crean un entorno residencial atractivo. Un garaje y el uso compartido del jardín también forman parte de este piso.

Ubicación