Investimento interessante! Curata casa quadrifamiliare con 4 unità abitative e potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Investimento immobiliare interessante con prospettive future! Questa casa quadrifamiliare ben tenuta e completamente affittata convince per una superficie abitabile complessiva di circa 357 m² su un terreno di circa 1.200 m². Quattro unità abitative indipendenti, un canone annuo netto a freddo di 26.700 EUR a partire da ottobre 2026 e una rendita lorda da locazione di circa il 5,1 % offrono una base eccellente per un investimento stabile nel valore a lungo termine.

L’immobile è stato modernizzato continuamente e sottoposto regolarmente a manutenzione nel corso di molti anni. L’ex unità commerciale al piano terra è stata trasformata in abitazione. Tra gli interventi principali figurano l’ampliamento del garage con spazio esterno coperto e camino aperto (circa 1980), la realizzazione del carport (1996), l’installazione di nuove cucine componibili (piano superiore a sinistra 2016, piano terra a sinistra 2019) nonché la sostituzione dell’accumulatore di acqua calda dell’impianto di riscaldamento (2020). Inoltre, le finestre in PVC (del 2014, con vetrocamera isolante doppia, in parte anche tripla), i bagni e i pavimenti sono stati modernizzati regolarmente.

Già entrando nella proprietà, l’immobile trasmette un’impressione generale estremamente curata. Il giardino progettato con cura, il giardino d’inverno, lo spazio esterno coperto con camino aperto e gli ampi spazi esterni conferiscono alla proprietà un particolare valore abitativo.

L’edificio dispone di un seminterrato completo con sala hobby, sala per feste, locale caldaia, deposito dell’olio, cantina comune nonché ulteriori spazi di deposito e ripostigli. Un ulteriore punto di forza è il sottotetto parzialmente ampliato, che – previa autorizzazione edilizia – offre ulteriori possibilità di ampliamento.

Panoramica degli appartamenti:

Piano terra a destra – circa 95,66 m²
L’ampio appartamento al piano terra convince per gli ambienti luminosi e una distribuzione ben riuscita. La zona giorno offre accesso diretto al giardino d’inverno e al giardino. L’appartamento comprende una cucina componibile, una camera da letto, un bagno nonché ulteriori locali accessori. Un ampio carport e l’uso condiviso del giardino sono assegnati a questo appartamento.

Piano terra a sinistra – circa 85,97 m²
Questo appartamento ben tenuto dispone di un soggiorno, una camera da letto, una cucina con cucina componibile nonché un bagno modernizzato. Un elemento particolarmente caratteristico è lo spazio esterno coperto con camino aperto, direttamente adiacente al garage. Un posto auto e l’uso condiviso del giardino completano questa unità abitativa.

Piano superiore a destra – circa 70,75 m²
L’appartamento offre due stanze, Cucina, bagno e un balcone con vista sul giardino. La pianta funzionale è ideale per single o coppie. All’appartamento appartengono un garage e l’uso condiviso del giardino.

Piano superiore a sinistra – ca. 104,89 m²
Con circa 105 m² di superficie abitabile, questo è l’appartamento più grande della casa. Quattro stanze ben distribuite, una spaziosa cucina con cucina componibile, un bagno moderno e un ampio balcone creano un ambiente abitativo attraente. Anche un garage e l’uso condiviso del giardino fanno parte di questo appartamento.

Posizione