Investissement locatif attractif ! Maison à quatre logements bien entretenue avec 4 unités d’habitation et potentiel d’agrandissement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investissement attractif avec perspective d’avenir ! Cette maison soignée et entièrement louée de quatre logements séduit par une surface habitable totale d’env. 357 m² sur un terrain d’env. 1.200 m². Quatre unités d’habitation indépendantes, un loyer net annuel de 26.700 EUR à partir d’octobre 2026 ainsi qu’un rendement locatif brut d’env. 5,1 % offrent une excellente base pour un investissement à long terme et de valeur stable.

Le bien a été continuellement modernisé et entretenu au fil des années. L’ancienne unité commerciale au rez-de-chaussée a été transformée en habitation. Parmi les principales mesures figurent l’extension du garage avec espace extérieur couvert et cheminée ouverte (env. 1980), la construction du carport (1996), l’installation de nouvelles cuisines équipées (étage sup. gauche 2016, rez-de-chaussée gauche 2019) ainsi que le remplacement du ballon d’eau chaude du système de chauffage (2020). Par ailleurs, les fenêtres en plastique (de 2014, double vitrage isolant, en partie aussi triple vitrage), les salles de bains et les revêtements de sol ont été modernisés en continu.

Dès l’entrée sur la propriété, le bien donne une impression générale extrêmement soignée. Le jardin aménagé avec amour, la véranda, l’espace couvert avec cheminée ouverte ainsi que les vastes aménagements extérieurs confèrent à la propriété une qualité de vie particulière.

Le bâtiment est entièrement sous-solé et dispose d’une salle de loisirs, d’une salle de fêtes, d’un local de chauffage, d’un stockage de mazout, d’une cave commune ainsi que d’autres surfaces de stockage et de rangement. Un atout supplémentaire est les combles partiellement aménagés, qui – sous réserve d’autorisation urbanistique – offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Aperçu des appartements :

Rez-de-chaussée droite – env. 95,66 m²
Le spacieux appartement du rez-de-chaussée séduit par ses pièces lumineuses et son plan bien conçu. Le séjour offre un accès direct à la véranda et au jardin. L’appartement comprend une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains ainsi que d’autres pièces annexes. Un vaste carport et la co-utilisation du jardin sont attribués à cet appartement.

Rez-de-chaussée gauche – env. 85,97 m²
Cet appartement soigné dispose d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine avec cuisine équipée ainsi que d’une salle de bains modernisée. Un point fort particulier est l’espace extérieur couvert avec cheminée ouverte, directement attenant au garage. Une place de stationnement pour voiture ainsi que la co-utilisation du jardin complètent cette unité d’habitation.

Étage supérieur droit – env. 70,75 m²
L’appartement offre deux pièces, Cuisine, salle de bains ainsi qu'un balcon avec vue sur le jardin. La distribution fonctionnelle convient idéalement aux célibataires ou aux couples. L'appartement comprend un garage et l'utilisation commune du jardin.

Étage supérieur gauche – env. 104,89 m²
Avec environ 105 m² de surface habitable, il s'agit du plus grand appartement de la maison. Quatre pièces bien agencées, une cuisine spacieuse avec cuisine équipée, une salle de bains moderne ainsi qu'un grand balcon créent un cadre de vie attrayant. Un garage et l'utilisation commune du jardin font également partie de cet appartement.

Emplacement