| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 204 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 462 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 45 m² |
| سعر البيع | 798.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,911.76 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل عائلي مستقل مع إطلالة بعيدة، ونظام تكييف جديد، ومنظومة كهروضوئية، ووحدتين سكنيتين ملحقتين قابلتين للاستخدام بمرونة – مثالي للعائلات العصرية التي تحتاج إلى مساحة وترغب في تكاليف طاقة منخفضة.
يوفر هذا المنزل العائلي الواسع نحو 204 م² من المساحة السكنية، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة تبلغ حوالي 60 م² مع مطبخ عصري، إضافة إلى موقع هادئ وملائم للعائلات في كلاين‑فينترنهايم. وتضمن أعمال التحديث الشاملة المنفذة في عامي 2025/2026 – بما في ذلك تصنيف كفاءة الطاقة B، ومنظومة كهروضوئية مع بطارية تخزين بقدرة 15 كيلوواط‑ساعة، ومضخات حرارية جديدة هواء‑هواء (للتدفئة والتبريد)، ومضخة حرارية للمياه الساخنة للاستخدام – تكاليف تشغيل منخفضة باستمرار ومناخاً داخلياً مريحاً في جميع فصول السنة.
وتُعد الوحدتان السكنيتان الملحقتان المنفصلتان جذابتين بشكل خاص للعائلات، إذ توفران مرونة إضافية. ستكون الوحدة الأكبر شاغرة في نهاية أغسطس، وهي مناسبة بشكل مثالي كمساحة للأطفال الأكبر سناً، أو للأجداد، أو للضيوف، أو للعمل من المنزل، أو لتوسعة مساحة المعيشة الخاصة. ويمكن الاستمرار في تأجير الوحدة الأصغر، مما يساعد في تمويل التكاليف الجارية.
مع إطلالة بعيدة، وحديقة، وشرفة، وأربعة حمامات عصرية، وموقع سكني هادئ، يجمع هذا المنزل بين السكن الواسع، والتقنيات المنزلية الحديثة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة – وهو مثالي للعائلات التي تقدر الراحة وكفاءة الطاقة والأمان المستقبلي.
التجهيزات / التحديثات
التجديد الطاقي (2025/2026)
نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 10 kWp وبطارية تخزين بسعة 15 kWh
→ نسبة عالية من الاستهلاك الذاتي للكهرباء وتركيبة مثالية مع مضخات الحرارة وكهرباء المنزل
مضخات حرارة حديثة من نوع الهواء-الهواء (أجهزة تكييف سبليت)
→ تدفئة وتبريد موفّران للطاقة في غرف المعيشة، وبكفاءة خاصة عند دمجها مع النظام الكهروضوئي
مضخة حرارة لمياه الاستخدام الساخنة
→ إعداد موفّر للطاقة ومنخفض التكلفة للمياه الساخنة، مستقل عن نظام التدفئة
صندوق شحن للسيارات الكهربائية (Heidelberg)
→ شحن مريح مباشرةً عند المنزل، مثالي بالاشتراك مع النظام الكهروضوئي
تجديد غشاء العزل السفلي للسقف ضمن أعمال تركيب النظام الكهروضوئي
→ تنفيذ عالي الجودة وطويل الأمد كأساس مثالي للنظام الكهروضوئي
عزل السقف بصوف معدني بسماكة تقارب 20 سم
→ تحسين الحماية من الحرارة والبرد
عزل سقف الطابق العلوي بصوف معدني بسماكة تقارب 20 سم
→ كفاءة طاقة إضافية وراحة سكنية أعلى
التحديثات (2020 وكذلك 2025/2026)
تحديث أربعة حمّامات بالكامل
تجديد التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه
→ تجهيزات منزلية حديثة ومواكبة للمستقبل
تجديد لوحة التوزيع الكهربائية الرئيسية بالكامل ضمن أعمال التجديد
→ مجهزة بشكل مثالي لتقنيات الطاقة والتجهيزات المنزلية الحديثة، مثل الأنظمة الكهروضوئية ومضخات الحرارة
الراحة السكنية والتجهيزات
مساحة سكنية تقارب 204م²
8 غرف، منها 4 غرف نوم
4 حمّامات حديثة
منطقة معيشة وطعام واسعة مع مطبخ مفتوح
شرفة وتراس وحديقة
مدفأة
موقفان للسيارات
حالة عامة معتنى بها
إمكانيات استخدام إضافية
شقتان منفصلتان ملحقتان
سيتم إخلاء الشقة الملحقة الأكبر، التي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 64 م²، في نهاية أغسطس.
إمكانيات استخدام مرنة، مثل السكن متعدد الأجيال أو العمل من المنزل أو الاستخدام الشخصي الجزئي
جميع البيانات الواردة في هذا العرض العقاري جُمعت حسب أفضل ما لدينا من علم. ومع ذلك لا يمكن تحمل أي ضمان لصحة واكتمال البيانات.
جميع المستندات والإثباتات ذات الصلة متوفرة ويمكن الاطلاع عليها والتحقق منها ضمن إطار معاينة مؤهلة.
يتم البيع مباشرةً من المالك دون عمولة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار في موقع سكني جذاب في Klein-Winternheim، إحدى أكثر البلدات السكنية طلبًا في المحيط المباشر لـ Mainz. يتميز الحي الهادئ والناضج بجودة معيشة عالية وبيئة ملائمة للعائلات.
بفضل الموقع المرتفع قليلًا، يوفّر المنزل إطلالة بعيدة جميلة على المناظر الطبيعية المحيطة ويتيح السكن مع الكثير من الهدوء والخصوصية. وفي الوقت نفسه تستفيدون من القرب المباشر من عاصمة الولاية Mainz ومزايا منطقة Rhein-Main.
تتوفر في البلدة مباشرةً إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال وكذلك مدرسة ابتدائية. ويمكن الوصول خلال دقائق قليلة بالسيارة إلى المدارس الإعدادية، وعروض الترفيه المتنوعة، والمرافق الغذائية، ومجموعة واسعة من العروض الثقافية.
اتصال المواصلات ممتاز: عبر الطرق السريعة القريبة A63 وA60 يمكنكم الوصول بسرعة إلى Mainz وWiesbaden وDarmstadt وإلى منطقة Rhein-Main بأكملها. كما يمكن الوصول إلى مطار Frankfurt في حوالي 30 دقيقة.
وبذلك تجمع Klein-Winternheim بين مزايا السكن القريب من الطبيعة وسط الخضرة مع بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى المدينة – وهو مزيج يُقدَّر كثيرًا خصوصًا لدى العائلات والموظفين المتنقلين.
1.077.092 € منزل لعائلة واحدة55270 Essenheim
1.147.720 € أليس هذا المنزل تمامًا ما تبحثون عنه؟ ...55270 Essenheim
890.000 € منزل لعائلتين مع إطلالة واسعة وحديقة كبيرة55270 Essenheim– Essenheim
