Отдельно стоящий односемейный дом с дальним видом, новой системой кондиционирования, солнечной электростанцией и 2 квартирами для сдачи внаем

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Отдельно стоящий семейный дом с панорамным видом, новой системой кондиционирования, фотоэлектрической установкой и двумя гибко используемыми отдельными жилыми блоками — идеально для современных семей, которым требуется много пространства и которые хотят снизить расходы на энергию.

Этот просторный частный дом предлагает около 204 м² жилой площади, открытую жилую и столовую зону площадью около 60 м² с современной кухней, а также тихое, подходящее для семей место в Кляйн-Винтернхайме. Масштабная модернизация 2025/2026 годов — включая класс энергоэффективности B, фотоэлектрическую установку с накопителем на 15 кВт·ч, новые воздушно-воздушные тепловые насосы (отопление и охлаждение) и тепловой насос для горячего водоснабжения — обеспечивает стабильно низкие эксплуатационные расходы и комфортный микроклимат в любое время года.

Особенно привлекательно для семей: два отдельных жилых блока обеспечивают дополнительную гибкость. Больший блок освободится в конце августа и идеально подходит в качестве зоны для старших детей, бабушки и дедушки, гостей, домашнего офиса или для расширения собственного жилого пространства. Меньший блок можно и дальше сдавать в аренду, что помогает финансировать текущие расходы.

Панорамный вид, сад, балкон, четыре современные ванные комнаты и тихое жилое расположение сочетают в этом доме просторное проживание, современное инженерное оснащение и разнообразные возможности использования — идеально для семей, которые ценят комфорт, энергоэффективность и надёжность в будущем.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение / Модернизация

Энергетическая санация (2025/2026)

Фотоэлектрическая установка мощностью около 10 кВтп и аккумуляторный накопитель ёмкостью 15 кВт·ч
→ Высокая доля собственного электроснабжения и идеальное сочетание с тепловыми насосами и бытовым электропотреблением
Современные воздушно-воздушные тепловые насосы (сплит-системы кондиционирования)
→ Энергоэффективное отопление и охлаждение жилых помещений, особенно эффективное в сочетании с фотоэлектрической установкой
Тепловой насос для горячего водоснабжения
→ Энергоэффективное и экономичное приготовление горячей воды независимо от системы отопления
Зарядная станция Wallbox для электромобилей (Heidelberg)
→ Удобная зарядка непосредственно у дома, идеально в сочетании с фотоэлектрической установкой
Замена подкровельной гидроизоляционной мембраны в рамках установки фотоэлектрической системы
→ Высококачественное и долговечное исполнение как оптимальная основа для фотоэлектрической установки
Утепление крыши минеральной ватой толщиной около 20 см
→ Улучшенная тепло- и теплозащита
Утепление перекрытия верхнего этажа минеральной ватой толщиной около 20 см
→ Дополнительная энергоэффективность и повышенный комфорт проживания

Модернизация (2020, а также 2025/2026)

Четыре санузла полностью модернизированы
Электропроводка и водопроводные трубы заменены
→ Современные и рассчитанные на будущее инженерные системы дома
Главный электрораспределительный щит полностью заменён в рамках санации
→ Оптимально подготовлен для современных энергетических и инженерных систем, таких как фотоэлектрическая установка и тепловые насосы

Комфорт проживания и оснащение

около 204 м² жилой площади
8 комнат, из них 4 спальни
4 современные ванные комнаты
Просторная гостиная и столовая с открытой кухней
Балкон, терраса и сад
Камин
2 парковочных места
Ухоженное общее состояние

Дополнительные возможности использования

2 отдельные квартиры при доме
Большая квартира при доме площадью около 64 м² будет освобождена в конце августа.
Гибкие возможности использования, например для проживания нескольких поколений, работы из дома или частичного собственного проживания

другой

Все сведения в данном экспозе были составлены по лучшим знаниям. Однако гарантия точности и полноты данных не может быть предоставлена.

Все необходимые документы и подтверждения имеются и могут быть просмотрены и проверены в рамках квалифицированного осмотра.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в привлекательном жилом районе Klein-Winternheim, одной из самых востребованных жилых общин в непосредственной близости от Mainz. Спокойное и сформировавшееся соседство отличается высоким качеством жизни и семейно-ориентированной средой.

Благодаря слегка приподнятому расположению дом открывает красивый дальний вид на окружающий ландшафт и обеспечивает проживание в тишине и уединении. При этом вы выигрываете от непосредственной близости к столице земли Mainz и преимуществам региона Rhein-Main.

Магазины для повседневных нужд, детские сады, а также начальная школа находятся прямо в городе. Средние школы, разнообразные возможности для досуга, гастрономические заведения и широкий культурный выбор доступны в нескольких минутах езды.

Транспортная доступность превосходная: по близлежащим автомагистралям A63 и A60 вы быстро доберетесь до Mainz, Wiesbaden, Darmstadt и по всему региону Rhein-Main. Аэропорт Frankfurt также находится примерно в 30 минутах езды.

Таким образом, Klein-Winternheim сочетает преимущества проживания на природе, в зелени, с отличной инфраструктурой и короткими расстояниями до города — сочетание, которое особенно ценится семьями и работающими пассажирами.