| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 462 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 798.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.911,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa familiare indipendente con vista panoramica, nuovo impianto di climatizzazione, impianto fotovoltaico e due appartamenti accessori utilizzabili in modo flessibile – ideale per famiglie moderne che necessitano di spazio e desiderano bassi costi energetici.
Questa spaziosa casa unifamiliare offre circa 204 m² di superficie abitabile, un’ampia zona giorno e pranzo open space di circa 60 m² con cucina moderna, nonché una posizione tranquilla e adatta alle famiglie a Klein‑Winternheim. Gli ampi interventi di modernizzazione degli anni 2025/2026 – tra cui la classe di efficienza energetica B, un impianto fotovoltaico con accumulatore da 15 kWh, nuove pompe di calore aria‑aria (riscaldamento e raffrescamento) e una pompa di calore per l’acqua sanitaria – garantiscono costi di gestione costantemente bassi e un clima abitativo piacevole in ogni stagione.
Particolarmente interessante per le famiglie: due appartamenti accessori separati offrono ulteriore flessibilità. L’unità più grande sarà libera alla fine di agosto ed è ideale come spazio per figli più grandi, nonni, ospiti, home office o per ampliare la propria superficie abitativa. L’unità più piccola può continuare a essere affittata e contribuisce al finanziamento corrente.
Con vista panoramica, giardino, balcone, quattro bagni moderni e una tranquilla zona residenziale, questa casa combina ampi spazi abitativi, tecnologia domestica moderna e molteplici possibilità di utilizzo – perfetta per famiglie che apprezzano comfort, efficienza energetica e sicurezza per il futuro.
Dotazioni / Modernizzazioni
Riqualificazione energetica (2025/2026)
Impianto fotovoltaico da circa 10 kWp con accumulo a batteria da 15 kWh
→ Elevata quota di energia autoprodotta e combinazione ideale con pompe di calore e consumi domestici
Moderne pompe di calore aria-aria (climatizzatori split)
→ Riscaldamento e raffrescamento efficienti dal punto di vista energetico degli ambienti abitativi, particolarmente efficienti in abbinamento all’impianto fotovoltaico
Pompa di calore per l’acqua calda sanitaria
→ Produzione di acqua calda efficiente dal punto di vista energetico ed economica, indipendente dal sistema di riscaldamento
Wallbox per veicoli elettrici (Heidelberg)
→ Ricarica comoda direttamente presso l’abitazione, ideale in abbinamento all’impianto fotovoltaico
Rinnovo della guaina sottotegola nell’ambito dell’installazione dell’impianto fotovoltaico
→ Realizzazione di alta qualità e durevole, come base ottimale per l’impianto fotovoltaico
Isolamento del tetto con circa 20 cm di lana minerale
→ Migliore protezione termica e dal calore
Isolamento del solaio dell’ultimo piano con circa 20 cm di lana minerale
→ Ulteriore efficienza energetica e maggiore comfort abitativo
Modernizzazioni (2020 e 2025/2026)
Quattro bagni completamente modernizzati
Impianto elettrico e tubazioni dell’acqua rinnovati
→ Impiantistica domestica moderna e pronta per il futuro
Quadro elettrico principale completamente rinnovato nell’ambito della ristrutturazione
→ Preparato in modo ottimale per moderni impianti energetici e domestici, come fotovoltaico e pompe di calore
Comfort abitativo e dotazioni
circa 204m² di superficie abitativa
8 locali, di cui 4 camere da letto
4 bagni moderni
Ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista
Balcone, terrazza e giardino
Camino
2 posti auto
Stato generale curato
Ulteriori possibilità di utilizzo
2 appartamenti separati con ingresso indipendente
L’appartamento più grande con ingresso indipendente, di circa 64 m² di superficie abitativa, sarà libero entro la fine di agosto.
Possibilità di utilizzo flessibili, ad esempio per abitazione multigenerazionale, home office o uso parzialmente personale
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La vendita avviene direttamente dal proprietario senza provvigione.
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L'immobile si trova in una zona residenziale attraente di Klein-Winternheim, uno dei comuni residenziali più richiesti nei dintorni diretti di Mainz. Il quartiere tranquillo e consolidato si distingue per l'elevata qualità della vita e l'ambiente adatto alle famiglie.
Grazie alla posizione leggermente rialzata, la casa offre una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante e consente di vivere in un contesto con molta tranquillità e privacy. Allo stesso tempo beneficiate della vicinanza immediata al capoluogo di stato Mainz e dei vantaggi dell'area Rhein-Main.
Negozi per le necessità quotidiane, asili nido e una scuola primaria si trovano direttamente nel paese. Scuole secondarie, diverse offerte per il tempo libero, attività gastronomiche e un'ampia offerta culturale sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti: tramite le vicine autostrade A63 e A60 raggiungerete rapidamente Mainz, Wiesbaden, Darmstadt e l'intera area Rhein-Main. Anche l'aeroporto di Francoforte è raggiungibile in circa 30 minuti.
Klein-Winternheim unisce così i vantaggi di un'abitazione immersa nel verde a un'infrastruttura eccellente e a brevi distanze dalla città – una combinazione particolarmente apprezzata da famiglie e pendolari.
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