Maison individuelle non mitoyenne avec vue dégagée, nouvelle climatisation, installation photovoltaïque et 2 logements indépendants

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison familiale individuelle avec vue dégagée, nouveau système de climatisation, installation photovoltaïque et deux logements indépendants à usage flexible – idéale pour les familles modernes ayant besoin d’espace et souhaitant réduire leurs coûts énergétiques.

Cette spacieuse maison individuelle offre environ 204 m² de surface habitable, un espace séjour et salle à manger ouvert d’environ 60 m² avec cuisine moderne, ainsi qu’un emplacement calme et adapté aux familles à Klein‑Winternheim. Les importantes modernisations réalisées en 2025/2026 – notamment la classe d’efficacité énergétique B, l’installation photovoltaïque avec batterie de stockage de 15 kWh, les nouvelles pompes à chaleur air‑air (chauffage et refroidissement) et une pompe à chaleur pour l’eau sanitaire – garantissent durablement de faibles coûts d’exploitation et un climat intérieur agréable en toute saison.

Particulièrement attractive pour les familles : deux logements indépendants offrent une flexibilité supplémentaire. Le plus grand logement sera libéré fin août et convient idéalement comme espace pour des enfants plus âgés, des grands-parents, des invités, un bureau à domicile ou pour agrandir son propre espace de vie. Le plus petit logement peut continuer à être loué et contribue au financement courant.

Avec vue dégagée, jardin, balcon, quatre salles de bains modernes et un emplacement résidentiel calme, cette maison associe espace de vie généreux, équipements techniques modernes et possibilités d’utilisation variées – parfaite pour les familles qui attachent de l’importance au confort, à l’efficacité énergétique et à la sécurité de leur avenir.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements / Modernisations

Rénovation énergétique (2025/2026)

Installation photovoltaïque d’environ 10 kWp avec batterie de stockage de 15 kWh
→ Taux élevé d’autoconsommation et combinaison idéale avec les pompes à chaleur et l’électricité domestique
Pompes à chaleur air-air modernes (climatiseurs split)
→ Chauffage et refroidissement efficaces sur le plan énergétique des pièces à vivre, particulièrement efficaces en combinaison avec l’installation photovoltaïque
Pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire
→ Production d’eau chaude efficace sur le plan énergétique et économique, indépendamment du système de chauffage
Borne de recharge pour véhicules électriques (Heidelberg)
→ Recharge confortable directement à la maison, idéale en combinaison avec l’installation photovoltaïque
Remplacement de la sous-toiture dans le cadre de l’installation photovoltaïque
→ Exécution de haute qualité et durable, constituant une base optimale pour l’installation photovoltaïque
Isolation de la toiture avec environ 20 cm de laine minérale
→ Amélioration de la protection thermique et contre la chaleur
Isolation du plancher des combles avec environ 20 cm de laine minérale
→ Efficacité énergétique supplémentaire et confort accru

Modernisations (2020 ainsi que 2025/2026)

Quatre salles de bains entièrement modernisées
Électricité et conduites d’eau remplacées
→ Installations techniques modernes et pérennes
Tableau électrique principal entièrement remplacé dans le cadre de la rénovation
→ Préparé de manière optimale pour les installations énergétiques et techniques modernes, telles que le photovoltaïque et les pompes à chaleur

Confort d’habitation & équipements

environ 204m² de surface habitable
8 pièces, dont 4 chambres
4 salles de bains modernes
Spacieux séjour et salle à manger avec cuisine ouverte
Balcon, terrasse et jardin
Cheminée
2 places de stationnement
État général bien entretenu

Possibilités d’utilisation supplémentaires

2 logements indépendants
Le logement indépendant le plus grand, d’environ 64 m² de surface habitable, sera libéré fin août.
Possibilités d’utilisation flexibles, par exemple pour un habitat intergénérationnel, le télétravail ou une occupation partielle par le propriétaire

Autres

Toutes les informations présentées dans cette annonce ont été réunies au mieux des connaissances disponibles. Toutefois, aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations.

Tous les documents et justificatifs pertinents sont disponibles et peuvent être consultés et vérifiés dans le cadre d’une visite qualifiée.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant de Klein-Winternheim, l’une des communes résidentielles les plus prisées à proximité directe de Mayence. Ce voisinage calme et établi se distingue par sa grande qualité de vie et son environnement adapté aux familles.

Grâce à sa situation légèrement surélevée, la maison offre une belle vue dégagée sur le paysage environnant et permet de vivre dans le calme et l’intimité. Vous bénéficiez simultanément de la proximité immédiate de la capitale régionale Mayence et des avantages de la région Rhin-Main.

Les commerces nécessaires au quotidien, des jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire se trouvent directement dans le village. Les établissements scolaires secondaires, les nombreuses activités de loisirs, les restaurants et une riche offre culturelle sont accessibles en quelques minutes en voiture.

La desserte est excellente : par les autoroutes A63 et A60 situées à proximité, vous rejoignez rapidement Mayence, Wiesbaden, Darmstadt et l’ensemble de la région Rhin-Main. L’aéroport de Francfort est également accessible en environ 30 minutes.

Klein-Winternheim réunit ainsi les avantages d’un cadre de vie proche de la nature et au vert, une excellente infrastructure et des trajets courts vers la ville – une combinaison particulièrement appréciée des familles et des actifs pendulaires.