| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 204 m² |
| Año construido | 1977 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 462 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 45 m² |
| Precio de compra | 798.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.911,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa familiar independiente con vistas panorámicas, nuevo sistema de climatización, instalación fotovoltaica y dos apartamentos independientes de uso flexible: ideal para familias modernas que necesitan espacio y desean bajos costes energéticos.
Esta amplia vivienda unifamiliar ofrece aproximadamente 204 m² de superficie habitable, una zona abierta de salón y comedor de aprox. 60 m² con cocina moderna, así como una ubicación tranquila y familiar en Klein‑Winternheim. Las amplias modernizaciones de los años 2025/2026 —entre ellas, clase de eficiencia energética B, instalación fotovoltaica con batería de 15 kWh, nuevas bombas de calor aire‑aire (calefacción y refrigeración) y una bomba de calor para agua caliente sanitaria— garantizan costes operativos permanentemente bajos y un clima interior agradable en cualquier época del año.
Especialmente atractivos para familias: dos apartamentos independientes ofrecen flexibilidad adicional. La unidad más grande quedará libre a finales de agosto y es ideal como espacio para hijos mayores, abuelos, invitados, oficina en casa o para ampliar la propia vivienda. La unidad más pequeña puede seguir alquilándose y contribuir a la financiación corriente.
Con vistas panorámicas, jardín, balcón, cuatro baños modernos y una ubicación residencial tranquila, esta casa combina una vivienda espaciosa, instalaciones técnicas modernas y múltiples posibilidades de uso: perfecta para familias que valoran el confort, la eficiencia energética y la seguridad de cara al futuro.
Equipamiento / Modernizaciones
Rehabilitación energética (2025/2026)
Instalación fotovoltaica de aprox. 10 kWp y batería de almacenamiento de 15 kWh
→ Alta cuota de electricidad propia y combinación ideal con bombas de calor y el consumo eléctrico doméstico
Modernas bombas de calor aire-aire (aparatos de climatización split)
→ Calefacción y refrigeración energéticamente eficientes de las estancias, especialmente eficientes en combinación con la instalación fotovoltaica
Bomba de calor para agua caliente sanitaria
→ Producción de agua caliente energéticamente eficiente y económica, independiente del sistema de calefacción
Wallbox para vehículos eléctricos (Heidelberg)
→ Carga cómoda directamente en la vivienda, ideal en combinación con la instalación fotovoltaica
Renovación de la lámina bajo cubierta en el marco de la instalación fotovoltaica
→ Ejecución de alta calidad y duradera como base óptima para la instalación fotovoltaica
Aislamiento de la cubierta con aprox. 20 cm de lana mineral
→ Mejora de la protección térmica y contra el calor
Aislamiento del forjado de la última planta con aprox. 20 cm de lana mineral
→ Eficiencia energética adicional y mayor confort residencial
Modernizaciones (2020 y 2025/2026)
Cuatro baños completamente modernizados
Renovación de la instalación eléctrica y de las tuberías de agua
→ Instalaciones técnicas modernas y preparadas para el futuro
Cuadro eléctrico principal completamente renovado en el marco de la rehabilitación
→ Preparado óptimamente para instalaciones energéticas y técnicas modernas, como la energía fotovoltaica y las bombas de calor
Confort residencial y equipamiento
aprox. 204 m² de superficie habitable
8 habitaciones, de ellas 4 dormitorios
4 baños modernos
Amplia zona de estar y comedor con cocina abierta
Balcón, terraza y jardín
Chimenea
2 plazas de aparcamiento
Estado general cuidado
Posibilidades de uso adicionales
2 viviendas independientes para invitados
La vivienda independiente más grande, con aprox. 64 m² de superficie habitable, quedará libre a finales de agosto.
Posibilidades de uso flexibles, por ejemplo, para vivienda multigeneracional, teletrabajo o uso propio parcial
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La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial de Klein-Winternheim, una de las comunidades residenciales más solicitadas en las inmediaciones directas de Mainz. El vecindario tranquilo y consolidado se caracteriza por su alta calidad de vida y su entorno familiar.
Gracias a su ligera elevación, la casa ofrece una hermosa vista panorámica del paisaje circundante y permite una vida con mucha tranquilidad y privacidad. Al mismo tiempo, se beneficia de la proximidad inmediata a la capital del estado, Mainz, y de las ventajas de la región Rhein-Main.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, jardines de infancia y una escuela primaria se encuentran directamente en el lugar. Las escuelas de nivel superior, diversas opciones de ocio, establecimientos gastronómicos y una amplia oferta cultural están a pocos minutos en coche.
La conexión de transporte es excelente: a través de las cercanas autopistas A63 y A60 se llega rápidamente a Mainz, Wiesbaden, Darmstadt y a toda la región Rhein-Main. También el aeropuerto de Frankfurt se alcanza en unos 30 minutos.
Klein-Winternheim combina así las ventajas de una vida en contacto con la naturaleza en el campo con una infraestructura excelente y distancias cortas a la ciudad, una combinación muy apreciada especialmente por familias y personas que se desplazan al trabajo.
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