Wolnostojący dom jednorodzinny z dalekim widokiem, nową klimatyzacją, instalacją fotowoltaiczną i 2 mieszkaniami dla gości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wolnostojący dom rodzinny z dalekim widokiem, nową klimatyzacją, instalacją fotowoltaiczną i dwoma elastycznie wykorzystywanymi mieszkaniami dodatkowym – idealny dla nowoczesnych rodzin potrzebujących przestrzeni i chcących obniżyć koszty energii.

Ten przestronny dom jednorodzinny oferuje około 204 m² powierzchni mieszkalnej, otwartą strefę dzienną z salonem i jadalnią o powierzchni ok. 60 m² z nowoczesną kuchnią oraz spokojną, przyjazną rodzinom lokalizację w Klein‑Winternheim. Kompleksowe modernizacje z lat 2025/2026 – w tym klasa efektywności energetycznej B, instalacja fotowoltaiczna z magazynem o pojemności 15 kWh, nowe pompy ciepła powietrze‑powietrze (ogrzewanie i chłodzenie) oraz pompa ciepła do podgrzewania wody użytkowej – zapewniają stale niskie koszty eksploatacji i przyjemny klimat w pomieszczeniach o każdej porze roku.

Szczególnie atrakcyjne dla rodzin: dwa oddzielne mieszkania dodatkowe zapewniają większą elastyczność. Większe mieszkanie będzie wolne pod koniec sierpnia i idealnie nadaje się jako przestrzeń dla starszych dzieci, dziadków, gości, do pracy zdalnej lub powiększenia własnej powierzchni mieszkalnej. Mniejsze mieszkanie może nadal być wynajmowane i wspiera bieżące finansowanie.

Dzięki dalekiemu widokowi, ogrodowi, balkonowi, czterem nowoczesnym łazienkom i spokojnej lokalizacji mieszkalnej dom łączy przestronne wnętrza, nowoczesne instalacje techniczne oraz różnorodne możliwości użytkowania – idealny dla rodzin ceniących komfort, efektywność energetyczną i bezpieczeństwo na przyszłość.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie / Modernizacje

Modernizacja energetyczna (2025/2026)

Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 10 kWp i magazyn energii o pojemności 15 kWh
→ Wysoki udział energii na własne potrzeby i idealne połączenie z pompami ciepła oraz energią elektryczną gospodarstwa domowego
Nowoczesne pompy ciepła powietrze-powietrze (klimatyzatory typu split)
→ Energooszczewne ogrzewanie i chłodzenie pomieszczeń mieszkalnych, szczególnie efektywne w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną
Pompa ciepła do przygotowania ciepłej wody użytkowej
→ Energooszczędne i niedrogie przygotowanie ciepłej wody, niezależne od systemu grzewczego
Wallbox do pojazdów elektrycznych (Heidelberg)
→ Komfortowe ładowanie bezpośrednio przy domu, idealne w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną
Wymiana membrany wstępnego krycia dachu w ramach montażu instalacji PV
→ Wysokiej jakości i trwałe wykonanie jako optymalna podstawa dla instalacji fotowoltaicznej
Izolacja dachu wełną mineralną o grubości ok. 20 cm
→ Lepsza ochrona przed utratą ciepła i przegrzewaniem
Izolacja stropu najwyższej kondygnacji wełną mineralną o grubości ok. 20 cm
→ Dodatkowa efektywność energetyczna i większy komfort mieszkania

Modernizacje (2020 oraz 2025/2026)

Cztery łazienki całkowicie zmodernizowane
Wymienione instalacje elektryczne i wodne
→ Nowoczesna i przyszłościowa instalacja techniczna budynku
Główna rozdzielnia elektryczna całkowicie wymieniona w ramach modernizacji
→ Optymalne przygotowanie pod nowoczesne instalacje energetyczne i techniczne budynku, takie jak fotowoltaika i pompy ciepła

Komfort mieszkania i wyposażenie

ok. 204m² powierzchni mieszkalnej
8 pokoi, w tym 4 sypialnie
4 nowoczesne łazienki
Przestronna część dzienna i jadalna z otwartą kuchnią
Balkon, taras i ogród
Kominek
2 miejsca parkingowe
Zadbany stan ogólny

Dodatkowe możliwości użytkowania

2 oddzielne mieszkania dodatkowe
Większe mieszkanie dodatkowe o powierzchni mieszkalnej ok. 64 m² zostanie zwolnione pod koniec sierpnia.
Elastyczne możliwości wykorzystania, na przykład jako mieszkanie wielopokoleniowe, biuro domowe lub do częściowego zamieszkania przez właściciela

Inne

Wszystkie informacje zawarte w tym prospekcie zostały zestawione według najlepszej wiedzy. Jednak nie można przejąć gwarancji za prawidłowość i kompletność podanych informacji.

Wszystkie istotne dokumenty i dowody są dostępne i mogą zostać przejrzane oraz sprawdzone w ramach kwalifikowanej prezentacji nieruchomości.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części mieszkalnej Klein-Winternheim, jednej z najbardziej poszukiwanych gmin mieszkaniowych w bezpośrednim sąsiedztwie Moguncji. Spokojne i ukształtowane sąsiedztwo wyróżnia się wysoką jakością życia oraz przyjaznym rodzinom otoczeniem.

Dzięki lekko podwyższonej lokalizacji dom oferuje piękny daleki widok na okoliczny krajobraz i umożliwia mieszkanie w dużym spokoju i prywatności. Jednocześnie korzystają Państwo z bezpośredniej bliskości stolicy kraju związkowego, Moguncji, oraz zalet regionu Ren-Men.

Sklepy codziennego użytku, przedszkola oraz szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Szkoły ponadpodstawowe, liczne możliwości spędzania wolnego czasu, lokale gastronomiczne oraz szeroka oferta kulturalna są osiągalne w kilka minut jazdy samochodem.

Doskonała jest również komunikacja: poprzez pobliskie autostrady A63 i A60 szybko dotrą Państwo do Moguncji, Wiesbaden, Darmstadt oraz całego regionu Ren-Men. Lotnisko we Frankfurcie jest również osiągalne w około 30 minut.

Klein-Winternheim łączy tym samym zalety życia blisko natury, w zielonym otoczeniu, z doskonałą infrastrukturą i krótkimi drogami do miasta – to połączenie jest szczególnie cenione przez rodziny i osoby dojeżdżające do pracy.