Окремий односімейний будинок із панорамним видом, новою системою кондиціонування, фотоелектричною установкою та 2 окремими квартирами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Окремий сімейний будинок із панорамним видом, новою системою кондиціонування, фотоелектричною установкою та двома гнучко використовуваними окремими квартирами — ідеальний для сучасних сімей, яким потрібен простір і які прагнуть низьких витрат на енергію.

Цей просторий односімейний будинок пропонує близько 204 м² житлової площі, відкриту вітальню та обідню зону площею приблизно 60 м² із сучасною кухнею, а також тихе, сприятливе для сімей розташування в Кляйн-Вінтернхаймі. Комплексна модернізація 2025/2026 років — зокрема клас енергоефективності B, фотоелектрична установка з акумулятором на 15 кВт·год, нові теплові насоси повітря–повітря (опалення та охолодження) і тепловий насос для нагрівання побутової води — забезпечує стабільно низькі експлуатаційні витрати та приємний мікроклімат у будь-яку пору року.

Особливо привабливо для сімей: дві окремі квартири забезпечують додаткову гнучкість. Більша квартира звільниться наприкінці серпня та ідеально підходить як зона для старших дітей, бабусі й дідуся, гостей, домашнього офісу або розширення власної житлової площі. Меншу квартиру можна й надалі здавати в оренду, що сприяє поточному фінансуванню.

Із панорамним видом, садом, балконом, чотирма сучасними ванними кімнатами та тихим житловим розташуванням цей будинок поєднує просторе проживання, сучасні інженерні системи та різноманітні можливості використання — ідеально для сімей, які цінують комфорт, енергоефективність і впевненість у майбутньому.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення / Модернізації

Енергетична санація (2025/2026)

Фотоелектрична установка потужністю приблизно 10 кВт·пік і акумулятор-накопичувач ємністю 15 кВт·год
→ Висока частка власного споживання електроенергії та ідеальне поєднання з тепловими насосами й побутовим електропостачанням
Сучасні повітряно-повітряні теплові насоси (спліт-кондиціонери)
→ Енергоефективне опалення та охолодження житлових приміщень, особливо ефективне в поєднанні з фотоелектричною установкою
Тепловий насос для гарячого водопостачання
→ Енергоефективне та економічне нагрівання гарячої води незалежно від системи опалення
Настінна зарядна станція для електромобілів (Heidelberg)
→ Зручне заряджання безпосередньо біля будинку, ідеально в поєднанні з фотоелектричною установкою
Заміна підпокрівельної мембрани під час монтажу фотоелектричної установки
→ Високоякісне та довговічне виконання як оптимальна основа для фотоелектричної установки
Утеплення даху приблизно 20 см мінеральної вати
→ Покращений захист від холоду та спеки
Утеплення перекриття верхнього поверху приблизно 20 см мінеральної вати
→ Додаткова енергоефективність і підвищений житловий комфорт

Модернізації (2020, а також 2025/2026)

Чотири ванні кімнати повністю модернізовано
Електропроводку та водопровідні труби замінено
→ Сучасні та перспективні інженерні системи будинку
Головний електророзподільний щит повністю замінено в межах санації
→ Оптимально підготовлено для сучасних енергетичних та інженерних систем, таких як фотоелектрична установка й теплові насоси

Житловий комфорт та оснащення

приблизно 204 м² житлової площі
8 кімнат, з них 4 спальні
4 сучасні ванні кімнати
Простора вітальня та їдальня з відкритою кухнею
Балкон, тераса та сад
Камін
2 паркомісця
Доглянутий загальний стан

Додаткові можливості використання

2 окремі квартири при будинку
Більша квартира при будинку площею приблизно 64 м² буде звільнена наприкінці серпня.
Гнучкі можливості використання, наприклад для проживання кількох поколінь, роботи з дому або часткового проживання власників

інше

Усі дані в цьому експозе були зібрані сумлінно та відповідно до найкращих знань. Однак гарантія правильності та повноти наведених даних не надається.

Усі відповідні документи та підтвердження наявні й можуть бути переглянуті та перевірені в рамках кваліфікованого огляду.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Кляйн-Вінтернхайма, однієї з найбільш затребуваних житлових громад у безпосередній близькості від Майнца. Тихий, сформований житловий район вирізняється високою якістю життя та сприятливим для сімей середовищем.

Завдяки дещо підвищеному розташуванню будинок відкриває чудовий дальній вид на навколишній ландшафт і забезпечує проживання в тиші та приватності. Водночас ви користуєтеся безпосередньою близькістю до столиці землі Майнца та перевагами регіону Рейн-Майн.

Магазини для повсякденних потреб, дитячі садки, а також початкова школа розташовані безпосередньо в населеному пункті. Середні школи, різноманітні можливості для відпочинку, заклади громадського харчування та широкий культурний спектр доступні за кілька хвилин їзди.

Транспортне сполучення чудове: через розташовані неподалік автобани A63 та A60 можна швидко дістатися до Майнца, Вісбадена, Дармштадта та всього регіону Рейн-Майн. Аеропорт Франкфурта також розташований приблизно за 30 хвилин їзди.

Таким чином, Кляйн-Вінтернхайм поєднує переваги близького до природи проживання серед зелені з чудовою інфраструктурою та короткими шляхами до міста — поєднання, яке особливо цінується сім’ями та маятниковими працівниками.