عائد إجمالي بنسبة 6٪ | استثمار رأسمالي في موقع متميز في شلوسشيمِنتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع شقة التمليك المعروضة في الطابق الأول العلوي من مبنى من عصر تأسيس الإمبراطورية الألمانية محافظ عليه جيدًا في شلوش كمنيتس. وقد خضع المبنى السكني متعدد العائلات، المصنف كمبنى أثري، لتجديد شامل في منتصف تسعينيات القرن الماضي ويضم إجمالاً 24 وحدة سكنية و4 وحدات تجارية.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 53 م²، موزعة على غرفتين، مطبخ/ممر وحمام. وتعود للشقة حجرة في القبو.

الشقة مؤجرة منذ عدة سنوات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مطبخ مجهز (مفصل حسب المقاس بواسطة نجار)
- لامينيت عالي الجودة في غرفة المعيشة/النوم والممر/المطبخ
- حمام دش مبلط، مع توصيل للغسالة
- حجرة في القبو

المبنى وكذلك الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها.

آخر

يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 285,- يورو (بما في ذلك المطبخ المركب المؤجَّر). ومنذ انتقال المستأجرين الحاليين لم يُجرَ أي تعديل على الإيجار البارد بعد.
يقع الإيجار الحالي دون الحد الأعلى المحدد للشقق المماثلة في جدول الإيجارات المؤهل الحالي لمدينة كيمنتس (من الممكن الوصول إلى 6,12 يورو/م²)؛ ولذلك فإنه يوفر إمكانية زيادة الإيجار لتحقيق عائد إجمالي يتجاوز 6,8٪.

تبلغ رسوم العقار الشهرية حاليًا 219,- يورو. وتبلغ الحصة غير القابلة للتوزيع حوالي 80,- يورو شهريًا.

يمتلك اتحاد مالكي الوحدات السكنية احتياطيًا متينًا للصيانة. وتبلغ الحصة المخصصة لهذه الشقة والملكية الخاصة المرتبطة بها حاليًا بالفعل حوالي 2.000,- يورو.

تُباع الشقة للمشتري مباشرةً من المالك دون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي شلوش كمنيتس الشهير في مدينة كمنيتس على مقربة مباشرة من كوخڤالد وشلوشتايخ.

تتوفر أماكن التسوق للاحتياجات اليومية، بما في ذلك متجر تخفيضات للمواد الغذائية، على مسافة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال ومرافق اللياقة/الترفيه وكذلك محطات النقل العام.

يُعد الموقع الهادئ من حيث حركة المرور وفي الوقت نفسه المركزي في شلوش كمنيتس مزيجًا بين السكن الهادئ والاتصال الجيد بمناطق الاستجمام القريبة (كوخڤالد، شلوشتايخ) وكذلك وسط مدينة كمنيتس والمنطقة.