منزل سكني/& تجاري مربح مع 8 شقق، 3 وحدات تجارية و2 مساحات تخزين في القبو + هوائي في بوخوم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا العقار الفريد يجمع بين سكن جذاب وإمكانيات استخدام تجارية متعددة في موقع مركزي - مثالي للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من دخل مستقر. يشمل العقار المؤجر بالكامل إجمالاً 8 شقق، 3 وحدات تجارية بالإضافة إلى مساحتين للتخزين مؤجرتين، وبالتالي يوفر مصدر دخل مربحًا مع إشغال مستقر وإمكانات متنوعة.

نظرة عامة على الوحدات:

مساحات التخزين في الطابق السفلي:
1. مساحة التخزين اليمنى: أربع غرف بمساحة إجمالية 50 م²
2. مساحة التخزين اليسرى: أربع غرف واسعة بمساحة إجمالية 150 م²

الوحدات التجارية في الطابق الأرضي:

1. وحدة تجارية يمنى: 10 غرف على 295 م² - مساحات واسعة لأغراض تجارية متنوعة
2. وحدة تجارية زاوية: 1 غرفة بمساحة 28,3 م²، استخدام مشترك للمرحاض في ممر المبنى
3. وحدة تجارية يسار: 2 غرف على 53,1 م²، مجددة قبل السكن، استخدام مشترك للمرحاض في ممر المبنى

الشقق في الطابقين العلوي والسقف:

1. الطابق العلوي:
الشقة 1: 5 غرف على 122 م² - مساحة سكنية واسعة للعائلات
الشقة 2: 3 غرف على 97,5 م² - مثالية للأزواج أو العزاب
الشقة 3: 2 غرف على 51,5 م² - بداية مثالية للمستأجرين الشباب

2. الطابق العلوي:
الشقة 1: 4 غرف على 122 م² - مثالية لعائلة أكبر
الشقة 2: 2 غرف على 61,6 م² - مساحة سكنية مريحة للأزواج
الشقة 3: 2 غرف على 53,2 م² - مصممة للعزاب أو كبار السن

الطابق السقف:
الشقة اليمنى: 2 غرف على 54,9 م² - شقة سحرية في الطابق السقف
الشقة اليسرى: 2 غرف على 53,9 م² - مجددة ومع حمام محدث

مزايا الاستثمار:
هذا المنزل السكني/التجاري يوفر مصدر دخل مستقرًا ومؤجرًا بالكامل، وهو مضمون على المدى الطويل بفضل الموقع المركزي والجمع بين الوحدات السكنية والتجارية. الوحدات المختلفة مصممة بشكل مثالي لفئة واسعة من المستأجرين، مما يجعله استثمارًا رأسماليًا منخفض المخاطر للمستثمرين. كما توفر المساحات السكنية الواسعة وإمكانيات الاستخدام التجاري المرنة أساسًا ممتازًا للتعديلات أو التوسعات المستقبلية لمفهوم الاستخدام.

استفيدوا من هذه الفرصة النادرة لاقتناء عقار متعدد الاستخدامات ومؤجر بالكامل في أفضل موقع. حددوا موعدًا للمعاينة اليوم ودعوا أنفسكم تقتنعون بإمكانات الاستخدام المتنوعة وإمكانات هذا العقار.
يقع هذا العقار الساحر في الحي الشعبي Günningfeld في بوخوم. تتميز المنطقة بموقعها الهادئ وشوارعها الخضراء والمرتبة. ستقدّر العائلات الحي الودود والقرب من الحدائق وملاعب الأطفال.

وسائل النقل:

الاتصال بوسائل النقل ممتاز. تقع محطة "Günningfelderstraße” على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام وتوفر وصلات بالحافلات والقطارات إلى وجهات مختلفة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مدخل الطريق السريع "Bochum-West”، مما يجذب المسافرين ومرتادي التنقل اليومي على حد سواء.

المؤسسات التعليمية:

توجد عدة مدارس في المنطقة المجاورة. توفر المدرسة الابتدائية "Günningfeld” والمدرسة الثانوية "Gymnasium Bochum” أساسًا تعليميًا متينًا للأطفال. كما يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال مثل "Kinderhort Sonnenschein” و"Kindergarten Regenbogen”.

فرص التسوق:

لتلبية الاحتياجات اليومية توجد العديد من فرص التسوق بالقرب. يمكن الوصول بسهولة مشيًا إلى متاجر السوبرماركت مثل "Edeka” و"Rewe”. كما توجد المخابز ومحلات الأدوية في المنطقة المباشرة.

معلومات إضافية:

يوجد مبنى أطباء يضم مختلف الاختصاصات على بُعد حوالي 500 م ويوفر رعاية طبية جيدة.
ملعب الأطفال الجميل في حديقة "Günningfelder Park” يبعد حوالي 200 م فقط ويوفر للأطفال مساحة واسعة للعب والمرح.
المسبح المفتوح "Aquapark Bochum” يبعد حوالي 1 km ويدعو في الصيف إلى جولات سباحة منعشة.
- منزل سكني & تجاري مؤجر بالكامل
- شقق تمت صيانتها جزئيًا
- أحجام شقق مختلفة
- بنية إنشائية متينة
- موقع محلي جيد
المسؤولية:
نلفت الانتباه إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي ننقلها مستمدة من البائع. لذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال البيانات. وتقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة مع احتفاظنا بحق الخطأ، والبيع من الباطن، والتأجير، أو أي استغلال وسيط آخر. ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري يتحملها المشتري. عند الطلب، نكون سعداء بتزويدكم بمزيد من المعلومات حول
العقار والمالك. يمكن إجراء المعاينة في أي وقت بعد الاتفاق مع أحد موظفينا/المكلفين لدينا

الموقع