مبنى سكني/تجاري مربح مع 8 شقق، 3 وحدات تجارية و2 مساحات تخزين + هوائي في بوخوم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تجمع هذه العقار الفريد بين مساحة سكنية جذابة وإمكانيات استخدام تجاري متعددة في موقع مركزي - مثالية للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من دخل ثابت. يشمل العقار المؤجر بالكامل إجمالاً 8 شقق، 3 وحدات تجارية بالإضافة إلى مساحتين تخزين مؤجرتين، وبالتالي يوفر مصدراً مربحاً للدخل مع إشغال مستقر وإمكانات متنوعة.

نظرة عامة على الوحدات:

مساحات التخزين في الطابق السفلي:
1. مساحة التخزين اليمنى: أربع غرف بمساحة إجمالية 50 م²
2. مساحة التخزين اليسرى: أربع غرف واسعة بمساحة إجمالية 150 م²

الوحدات التجارية في الطابق الأرضي:

1. تجاري يمين: 10 غرف على 295 م² - مساحات واسعة لأغراض تجارية متعددة
2. وحدة تجارية زاوية: 1 غرفة بمساحة 28,3 م²، استخدام مشترك للمرحاض في ممر المنزل
3. تجاري يسار: 2 غرف على 53,1 م²، تم تجديدها قبل السكن، استخدام مشترك للمرحاض في ممر المنزل

الشقق في الطابق العلوي وطابق السقف:

1. الطابق العلوي:
الشقة 1: 5 غرف على 122 م² - مساحة سكنية واسعة للعائلات
الشقة 2: 3 غرف على 97,5 م² - مثالية للأزواج أو العزاب
الشقة 3: 2 غرف على 51,5 م² - بداية مثالية للمستأجرين الشباب

2. الطابق العلوي:
الشقة 1: 4 غرف على 122 م² - مثالية لعائلة أكبر
الشقة 2: 2 غرف على 61,6 م² - مساحة سكنية مريحة للأزواج
الشقة 3: 2 غرف على 53,2 م² - مصممة للعزاب أو كبار السن

طابق السقف:
الشقة اليمنى: 2 غرف على 54,9 م² - شقة ساحرة في طابق السقف
الشقة اليسرى: 2 غرف على 53,9 م² - تم تجديدها ومع حمام مُحدَّث

مزايا الاستثمار:
يوفر هذا المبنى السكني/التجاري مصدراً ثابتاً ومؤجراً بالكامل للدخل، وهو مؤمَّن على المدى الطويل بفضل الموقع المركزي والجمع بين الوحدات السكنية والتجارية. الوحدات المختلفة مصممة بشكل مثالي لتناسب شريحة واسعة من المستأجرين، مما يجعله استثماراً رأسمالياً منخفض المخاطر للمستثمرين. كما أن المساحات السكنية الواسعة وإمكانيات الاستخدام التجاري المرنة توفر أساساً ممتازاً للتعديلات أو التوسعات المستقبلية في مفهوم الاستخدام.

استفيدوا من هذه الفرصة النادرة لاقتناء عقار متعدد الاستخدامات ومؤجراً بالكامل في أفضل موقع. حددوا موعداً للمعاينة اليوم ودعوا أنفسكم تقتنعون بفرص الاستخدام المتنوعة وإمكانات هذا العقار.

Immo Paradise 730a229d ab9e5122 477493#2533
يقع هذا العقار الساحر في الحيّ المحبوب Günningfeld في Bochum. تتميز المنطقة بموقعها الهادئ وشوارعها الخضراء والمعتنى بها. ستقدّر العائلات الجوار الودود والقرب من الحدائق وملاعب الأطفال.

وسائل النقل:

تتميز وسائل النقل بأنها ممتازة. تقع محطة "Günningfelderstraße” على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام فقط وتوفر وصلات بالحافلات والقطارات إلى وجهات مختلفة. كما أن مدخل الطريق السريع "Bochum-West” يمكن الوصول إليه بسرعة، مما يجعله مناسبًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا والمسافرين على حد سواء.

المؤسسات التعليمية:

في المنطقة المحيطة توجد عدة مدارس. توفر المدرسة الابتدائية "Günningfeld” والمدرسة الثانوية "Gymnasium Bochum” أساسًا تعليميًا متينًا للأطفال. كما أن رياض الأطفال مثل "Kinderhort Sonnenschein” و"Kindergarten Regenbogen” يمكن الوصول إليها بسهولة.

فرص التسوق:

للاحتياجات اليومية توجد العديد من فرص التسوق في الجوار. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركتات مثل "Edeka” و"Rewe”. كما توجد مخابز وصيدليات في المنطقة المباشرة.

معلومات إضافية:

يقع بيت أطباء يضم عدة أخصائيين على بُعد حوالي 500 م ويوفر رعاية طبية جيدة.
تقع ساحة اللعب الجميلة في حديقة "Günningfelder Park” على بُعد حوالي 200 م فقط وتوفر للأطفال مساحة واسعة للمرح واللعب.
يقع المسبح المفتوح "Aquapark Bochum” على بُعد حوالي 1 كم ويدعو في الصيف إلى جولات سباحة منعشة.
- مبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل
- شقق تم تجديدها جزئيًا
- أحجام شقق مختلفة
- هيكل إنشائي متين
- موقع فرعي جيد
المسؤولية:

نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وما إلى ذلك التي نمررها صادرة عن البائع. لذلك لا نتحمل مسؤولية دقة أو اكتمال البيانات. وعليه يقع على عاتق عملائنا التحقق من صحة معلومات وبيانات العقار الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة، مع مراعاة الأخطاء والبيع أو التأجير المسبق أو أي استغلال وسيط آخر. ضريبة نقل الملكية ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري يتحملها المشتري. عند الطلب، يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات حول
العقار والمالك. يمكن إجراء المعاينة في أي وقت بعد الاتفاق مع أحد موظفينا/المكلفين لدينا

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH
مبنى سكني/ تجاري مربح يحتوي على 8 شقق، 3 وحدات تجارية و2 مساحات تخزين + هوائي في بوخوم

الموقع