Immeuble résidentiel/commercial lucratif avec 8 appartements, 3 locaux commerciaux et 2 surfaces de stockage en sous-sol + antenne à Bochum

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Ce bien immobilier unique allie un espace résidentiel attractif à de multiples possibilités d’utilisation commerciale dans un emplacement central - idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus stables. L’objet entièrement loué comprend au total 8 appartements, 3 unités commerciales ainsi que deux surfaces de stockage louées et offre ainsi une source de revenus lucrative avec une occupation stable et un potentiel varié.

Aperçu des unités :

Surfaces de stockage au sous-sol :
1. Surface de stockage à droite : quatre pièces pour un total de 50 m²
2. Surface de stockage à gauche : quatre pièces spacieuses pour un total de 150 m²

Unités commerciales au rez-de-chaussée :

1. Commerce à droite : 10 pièces sur 295 m² - grandes surfaces pour des usages commerciaux variés
2. Unité commerciale d’angle : 1 pièce avec 28,3 m², utilisation commune des toilettes dans le couloir
3. Commerce à gauche : 2 pièces sur 53,1 m², rénové avant l’emménagement, utilisation commune des toilettes dans le couloir

Appartements au premier et au dernier étage :

1. Premier étage :
Appartement 1 : 5 pièces sur 122 m² - espace de vie généreux pour les familles
Appartement 2 : 3 pièces sur 97,5 m² - idéal pour les couples ou les célibataires
Appartement 3 : 2 pièces sur 51,5 m² - parfait pour une première installation de jeunes locataires

2. Deuxième étage :
Appartement 1 : 4 pièces sur 122 m² - idéal pour une famille plus nombreuse
Appartement 2 : 2 pièces sur 61,6 m² - espace de vie confortable pour les couples
Appartement 3 : 2 pièces sur 53,2 m² - conçu pour les célibataires ou les seniors

Dernier étage :
Appartement à droite : 2 pièces sur 54,9 m² - charmant appartement sous les toits
Appartement à gauche : 2 pièces sur 53,9 m² - rénové et avec salle de bains modernisée

Avantages de l’investissement :
Cet immeuble résidentiel/commercial offre une source de revenus stable, entièrement louée, assurée à long terme par l’emplacement central et la combinaison d’unités résidentielles et commerciales. Les différentes unités sont idéalement adaptées à une large structure de locataires, ce qui constitue un placement immobilier à faible risque pour les investisseurs. De plus, les vastes surfaces habitables et les possibilités commerciales flexibles offrent une excellente base pour de futurs ajustements ou extensions du concept d’utilisation.

Profitez de cette rare opportunité d’acquérir un bien polyvalent et entièrement loué dans un emplacement de choix. Convenez dès aujourd’hui d’une visite et laissez-vous convaincre par les multiples possibilités d’utilisation et le potentiel de ce bien immobilier.
Ce charmant bien immobilier se situe dans le quartier prisé de Günningfeld à Bochum. Les environs se distinguent par leur emplacement calme et leurs rues verdoyantes et bien entretenues. Les familles apprécieront le voisinage convivial ainsi que la proximité des parcs et des aires de jeux.

Accès aux transports :

L’accès aux transports est excellent. L’arrêt « Günningfelderstraße” se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre des liaisons en bus et en train vers diverses destinations. La bretelle d’autoroute « Bochum-West” est également rapidement accessible, ce qui convient aussi bien aux navetteurs qu’aux voyageurs.

Établissements scolaires :

Plusieurs écoles se trouvent dans les environs proches. L’école primaire « Günningfeld” et l’école secondaire « Gymnasium Bochum” offrent une base éducative solide pour les enfants. Des crèches telles que le « Kinderhort Sonnenschein” et le « Kindergarten Regenbogen” sont également facilement accessibles.

Possibilités d’achat :

Pour les besoins quotidiens, de nombreuses possibilités d’achat se trouvent à proximité. Des supermarchés comme « Edeka” et « Rewe” sont facilement accessibles à pied. Des boulangeries et des pharmacies se trouvent également dans les environs immédiats.

Informations complémentaires :

Une maison médicale avec différents spécialistes se trouve à environ 500 m et offre de bons soins médicaux.
La belle aire de jeux du parc « Günningfelder Park” n’est qu’à environ 200 m et offre aux enfants beaucoup d’espace pour courir et jouer.
La piscine extérieure « Aquapark Bochum” est à environ 1 km et invite à des baignades rafraîchissantes en été.
- Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué
- Appartements partiellement rénovés
- différentes tailles d’appartements
- Substance bâtie solide
- bon emplacement de proximité
RESPONSABILITÉ :
Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et indications relatives au bien qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire et de location intermédiaire ou de toute autre exploitation intermédiaire. La taxe d’acquisition immobilière, les frais de notaire et du registre foncier sont à la charge de l’acheteur. Sur demande, nous nous tenons volontiers à votre disposition pour de plus amples informations concernant le bien
et le propriétaire. La visite peut avoir lieu à tout moment sur rendez-vous avec l’un de nos collaborateurs/mandataires

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