Winstgevend woon-/& bedrijfspand met 8 appartementen, 3 bedrijfsruimten en 2 kelderopslagruimtes + antenne in Bochum

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze unieke vastgoed combineert aantrekkelijke woonruimte met veelzijdige commerciële gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie - ideaal voor investeerders die willen profiteren van stabiele inkomsten. Het volledig verhuurde object omvat in totaal 8 appartementen, 3 commerciële eenheden en twee verhuurde opslagruimtes en biedt daardoor een lucratieve inkomstenbron met een stabiele bezettingsgraad en veelzijdig potentieel.

Overzicht van de eenheden:

Opslagruimtes in de kelder:
1. Opslagruimte rechts: Vier ruimtes met in totaal 50 m²
2. Opslagruimte links: Vier royale ruimtes met in totaal 150 m²

Commerciële eenheden op de begane grond:

1. Commercieel rechts: 10 kamers op 295 m² - royale ruimtes voor uiteenlopende commerciële doeleinden
2. Hoek-commerciële eenheid: 1 kamer met 28,3 m², gezamenlijk gebruik van het toilet in de gang
3. Commercieel links: 2 kamers op 53,1 m², gerenoveerd vóór intrek, gezamenlijk gebruik van het toilet in de gang

Appartementen op de bovenverdieping en zolderverdieping:

1. Bovenverdieping:
Appartement 1: 5 kamers op 122 m² - royale woonruimte voor gezinnen
Appartement 2: 3 kamers op 97,5 m² - ideaal voor stellen of alleenstaanden
Appartement 3: 2 kamers op 51,5 m² - perfecte instap voor jonge huurders

2. Bovenverdieping:
Appartement 1: 4 kamers op 122 m² - ideaal voor een groter gezin
Appartement 2: 2 kamers op 61,6 m² - gezellige woonruimte voor stellen
Appartement 3: 2 kamers op 53,2 m² - afgestemd op alleenstaanden of senioren

Zolderverdieping:
Appartement rechts: 2 kamers op 54,9 m² - charmant zolderappartement
Appartement links: 2 kamers op 53,9 m² - gerenoveerd en met gemoderniseerde badkamer

Investeringsvoordelen:
Dit woon-/bedrijfspand biedt een stabiele, volledig verhuurde inkomstenbron, die door de centrale ligging en de combinatie van woon- en commerciële eenheden op lange termijn is gewaarborgd. De verschillende eenheden zijn ideaal afgestemd op een brede huurdersstructuur, wat voor investeerders een kapitaalbelegging met laag risico vormt. Bovendien bieden de ruime woonoppervlakken en flexibele commerciële mogelijkheden een uitstekende basis voor toekomstige aanpassingen of uitbreidingen van het gebruiksconcept.

Profiteer van deze zeldzame kans om een veelzijdig bruikbaar en volledig verhuurd object op toplocatie aan te schaffen. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden en het potentieel van deze vastgoed.
Dit charmante vastgoed bevindt zich in de populaire stadswijk Günningfeld in Bochum. De De omgeving kenmerkt zich door haar rustige ligging en de groene, goed onderhouden straten. Gezinnen zullen de vriendelijke buurt en de nabijheid van parken en speelplaatsen op prijs stellen.

Verkeersverbinding:

De verkeersverbinding is uitstekend. De halte "Günningfelderstraße” ligt slechts enkele minuten lopen verwijderd en biedt bus- en treinverbindingen naar verschillende bestemmingen. De oprit naar de snelweg "Bochum-West” is eveneens snel bereikbaar, wat zowel forenzen als reizigers aanspreekt.

Onderwijsinstellingen:

In de nabije omgeving bevinden zich meerdere scholen. De basisschool "Günningfeld” en de vervolgschool "Gymnasium Bochum” bieden een solide onderwijsbasis voor kinderen. Ook kinderdagverblijven zoals de "Kinderhort Sonnenschein” en de "Kindergarten Regenbogen” zijn goed bereikbaar.

Winkelmogelijkheden:

Voor de dagelijkse behoeften zijn er talrijke winkelmogelijkheden in de buurt. Supermarkten zoals "Edeka” en "Rewe” zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook bakkers en drogisterijen bevinden zich in de directe omgeving.

Verdere informatie:

Een medisch centrum met verschillende specialisten ligt op ca. 500 m afstand en biedt een goede medische verzorging.
De mooie speeltuin in het park "Günningfelder Park” ligt slechts ongeveer 200 m verderop en biedt kinderen veel ruimte om te ravotten en te spelen.
Het openluchtzwembad "Aquapark Bochum” ligt ongeveer 1 km verderop en nodigt in de zomer uit tot verfrissende zwemsessies.
- Volledig verhuurd woon- & bedrijfsgebouw
- Gedeeltelijk gerenoveerde appartementen
- verschillende woninggroottes
- Solide bouwstructuur
- goede micro-locatie
AANSPRAKELIJKHEID:
Wij wijzen erop dat de door ons doorgegeven objectinformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie. De overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten van het kadaster zijn voor rekening van de koper Op verzoek staan wij u graag ter beschikking met verdere informatie over het object en de eigenaar De bezichtiging kan te allen tijde na afspraak met een van onze medewerkers/gemachtigden plaatsvinden

Locatie