Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 391 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2000 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,618.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
فيلا مستقلة حصرية مع حديقة شتوية، نظام فوتوفولطائي، تكييف هواء، وإطلالة بعيدة في موقع متميز في Neuwied-Heimbach-Weis - بدون رسوم سمسرة
في زقاق مسدود هادئ في حي Heimbach-Weis المطلوب في Neuwied، تنتظرك هذه الفيلا المستقلة المُعتنى بها جيدًا والمبنية في عام 2000. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 160 م² وعلى قطعة أرض مساحتها 391 م²، يجمع العقار بين السكن الواسع، والتجهيزات عالية الجودة، وإطلالة فريدة فوق الحقول حتى منطقة Eifel.
يقدم المنزل ست غرف بتوزيع جيد، وهو مناسب تمامًا للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة. وتشكل المطبخ الكبير المفتوح مع مخزن مجاور قلب المنزل. الحمام المضيء الذي تم تجديده عالي الجودة في نهاية 2025 يبهرك بتصميمه العصري ( Schöner Wohnen Fliesen ) وراحته الحديثة. ويُستكمل العرض بغرفة مرحاض للضيوف، وغرفة غسيل عملية صغيرة، وغرفة أحذية يمكن الدخول إليها سيرًا.
ومن أبرز المزايا الحديقة الشتوية المغمورة بالضوء مع تدفئة أرضية ونظام تهوية، والتي توسع منطقة المعيشة في كل الفصول. الموقد المفتوح يوفّر أجواءً دافئة في الأيام الباردة، بينما تضمن أجهزة التكييف في منطقة المعيشة وكذلك في غرفتي نوم مناخًا داخليًا مريحًا حتى في الصيف. يعمل التكييف على التبريد، وكذلك على التدفئة الإضافية إلى جانب المشعات. العلية معزولة ومكسوة، وبأرضية لامينات.
النظام الفوتوفولطائي المركب يغطي كامل احتياجات الكهرباء السنوية ويساهم في خفض دائم لتكاليف الطاقة. ويتم تدفئة العقار عبر تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة.
كما أن المنطقة الخارجية تترك أيضًا شيئًا غير مرغوب فيه. السور عالي الجودة من الزجاج والألمنيوم يبرز الانطباع العام المعتنى به. ويشمل العقار مرآبًا مع امتداد إضافي بالإضافة إلى موقفين إضافيين للسيارات.
نظرة عامة على التجهيزات:
•فيلا مستقلة، سنة البناء 2000
•حوالي 160 m² مساحة سكنية
•391 m² قطعة أرض
•حديقة مع بركة
•6 غرف
•مطبخ كبير مفتوح مع مخزن
•حمام مضيء مُحدّث (نهاية 2025)
•مرحاض ضيوف
•غرفة غسيل صغيرة عملية
•غرفة أحذية قابلة للدخول في منطقة المدخل
•حديقة شتوية مع تدفئة أرضية ونظام تهوية
•موقد مفتوح
•تكييف هواء في منطقة المعيشة وكذلك في غرفتي نوم
•نظام فوتوفولطائي (يغطي كامل احتياجات الكهرباء السنوية عبر مخزن)
•تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة
•مرآب مع امتداد إضافي ( وصول إلى الحديقة )، العلية معزولة، مكسوة ومع أرضية من اللامينيت
•موقفان إضافيان للسيارات
•سياج زجاجي-ألمنيوم عالي الجودة
•موقع هادئ في نهاية طريق مسدود
•إطلالة بعيدة حتى إيفل
شهادة الطاقة
•فئة كفاءة الطاقة: D
•نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة
التوفر:
المنزل متاح للسكن ابتداءً من 01.12.2026.
يجمع هذا المنزل بين الراحة السكنية وكفاءة الطاقة والموقع الجذاب بطريقة مثالية. إن موقعه السكني الهادئ جدًا، وتجهيزه عالي الجودة، والإطلالة البعيدة تجعل من هذا العقار منزلًا مميزًا للأشخاص الذين يقدرون جودة الحياة.
يسعدنا تحديد موعد لمعاينة العقار معكم. نتطلع إلى تواصلكم معنا.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع مدينة نويفيد شمال غرب كوبلنز على الضفة اليمنى لنهر الراين. تقع نويفيد تقريبًا في المنتصف بين المراكز الكبرى كولن-بون ومنطقة الراين-ماين.
تفاصيل إضافية للموقع:
- اتصالات مرورية جيدة مع الطرق السريعة A48 وA61 وA3
- اتصال إقليمي ممتاز عبر B42 وB9
- بنية تحتية ممتازة
- اتصالات ممتازة بوسائل النقل العام
- العديد من العروض الثقافية والترفيهية
موقع نويفيد هايمباخ-فايز:
- حي محبوب
- موقع مركزي
- القرب من المركز حوالي 3 كم
- يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال 10 دقائق بالدراجة
- متاجر الاحتياجات اليومية في الموقع
- رياض أطفال، مدارس ابتدائية
- عيادات أطباء وصيدليات
- عروض ترفيهية متنوعة
المسافات إلى المدن:
- كوبلنز (حوالي 15 كم)
- بون (حوالي 50 كم) وكولن (حوالي 75 كم)
- مونتاباور (حوالي 25 كم)
