Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 391 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2000 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,618.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa unifamiliare esclusiva con veranda invernale, impianto fotovoltaico, aria condizionata, vista panoramica in posizione top di Neuwied-Heimbach-Weis - senza commissioni di agenzia
In una tranquilla strada a fondo cieco nel rinomato quartiere di Neuwied Heimbach-Weis vi attende questa curata casa unifamiliare, costruita nel 2000. Su circa 160 m² di superficie abitabile e un terreno di 391 m², l’immobile unisce ampi spazi abitativi, dotazioni di alta qualità e una vista unica sui campi fino all’Eifel.
La casa offre sei locali ben distribuiti ed è ideale per famiglie o coppie con esigenze di spazio. Il cuore della casa è la spaziosa cucina abitabile con adiacente dispensa. Il bagno finestrato, ristrutturato con materiali di pregio alla fine del 2025, convince con un design moderno ( Schöner Wohnen Fliesen ) e comfort contemporaneo. L’offerta degli spazi è completata da un WC per gli ospiti, una pratica lavanderia e un vano scarpe accessibile.
Un punto forte particolare è la veranda invernale luminosa con riscaldamento a pavimento e impianto di ventilazione, che amplia la zona giorno in ogni stagione. Il camino aperto crea un’atmosfera accogliente nelle giornate fresche, mentre gli impianti di climatizzazione nella zona giorno e in due camere da letto garantiscono un clima interno piacevole anche in estate. L’aria condizionata serve per raffrescare, ma anche per integrare il riscaldamento tramite i radiatori. Il sottotetto è isolato e rivestito, con pavimento in laminato.
L’impianto fotovoltaico installato copre l’intero fabbisogno annuo di energia elettrica e contribuisce a costi energetici permanentemente bassi. L’immobile è riscaldato tramite una caldaia centralizzata a gas con produzione centralizzata di acqua calda.
Anche l’area esterna non lascia desiderare nulla. La recinzione in vetro e alluminio di alta qualità sottolinea l’impressione generale curata. L’immobile comprende un garage con ampliamento prolungato e due ulteriori posti auto.
Dotazioni in sintesi:
•Casa unifamiliare, anno di costruzione 2000
•ca. 160 m² di superficie abitabile
•391 m² di terreno
•Giardino con laghetto
•6 locali
•Ampia cucina abitabile con dispensa
•Bagno finestrato modernizzato (fine 2025)
•WC per gli ospiti
•Pratica piccola lavanderia
•Vano scarpe accessibile nell’ingresso
•Veranda invernale con riscaldamento a pavimento e impianto di ventilazione
•Camino aperto
•Aria condizionata nella zona giorno e in due camere da letto
•Impianto fotovoltaico (copre l’intero fabbisogno annuo di energia elettrica tramite un accumulatore)
•Riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
•Garage con ampliamento prolungato ( accesso al giardino ), sottotetto isolato, rivestito e con pavimento in laminato
•Due posti auto aggiuntivi
•Recinzione di vetro e alluminio di alta qualità
•Posizione tranquilla in strada senza uscita
•Vista panoramica fino all'Eifel
Certificato energetico
•Classe di efficienza energetica: D
•Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
Disponibilità:
La casa è disponibile dal 01.12.2026.
Questa casa unisce in modo ideale comfort abitativo, efficienza energetica e una posizione attraente. La posizione residenziale molto tranquilla, le finiture di alta qualità e la vista panoramica rendono questa proprietà una casa განსაკუთრone per chi attribuisce importanza alla qualità della vita.
Saremo lieti di fissare con voi un appuntamento per una visita. Attendiamo con piacere il vostro contatto.
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La città di Neuwied si trova a nord-ovest di Coblenza sulla riva destra del Reno. Neuwied si trova quasi al centro tra le grandi aree urbane Colonia-Bonn e la regione Reno-Meno.
Ulteriori dettagli sulla posizione:
- Buoni collegamenti stradali alle autostrade A48, A61 e A3
- Eccellente collegamento sovraregionale alla B42 e B9
- Eccellente infrastruttura
- Collegamenti con i mezzi pubblici ottimali
- Numerose offerte culturali e per il tempo libero
Posizione Neuwied Heimbach-Weis:
- Quartiere molto apprezzato
- Posizione centrale
- Vicinanza al centro ca. 3 km
- Centro città raggiungibile in 10 min. in bicicletta
- Negozi per le necessità quotidiane in loco
- Asili nido, scuole primarie
- Studi medici e farmacie
- Diverse offerte per il tempo libero
Distanze dalle città:
- Coblenza (ca. 15 km)
- Bonn (ca. 50 km) e Colonia (ca. 75 km)
- Montabaur (ca. 25 km)
