| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 31.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 391 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.431,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusiva casa unifamiliare con veranda, impianto fotovoltaico, climatizzazione e vista panoramica in posizione privilegiata a Neuwied-Heimbach-Weis - senza provvigioni d’agenzia
In una tranquilla strada senza uscita, nel popolare quartiere Heimbach-Weis di Neuwied, vi attende questa casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 2000. Su circa 160 m² di superficie abitabile e un terreno di 391 m², l’immobile combina ampi spazi abitativi, finiture di alta qualità e una vista unica sui campi fino all’Eifel.
La casa offre sei stanze ben distribuite ed è ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio. Il cuore della casa è l’ampia cucina abitabile con dispensa adiacente. Il bagno con luce naturale, ristrutturato con finiture di alta qualità alla fine del 2025, convince per il design moderno (piastrelle Schöner Wohnen) e il comfort contemporaneo. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno per gli ospiti, una pratica lavanderia e un locale scarpe accessibile.
Un elemento di particolare pregio è la veranda inondata di luce, con riscaldamento a pavimento e impianto di ventilazione, che amplia la zona giorno in ogni stagione. Il camino aperto crea un’atmosfera accogliente nelle giornate fresche, mentre i climatizzatori nella zona giorno e in due camere da letto garantiscono un clima piacevole anche in estate. Il climatizzatore serve per raffrescare, ma anche per riscaldare ulteriormente insieme ai radiatori. Il sottotetto è isolato e rivestito, con pavimento in laminato.
L’impianto fotovoltaico installato copre l’intero fabbisogno annuo di elettricità e contribuisce a mantenere bassi i costi energetici nel lungo periodo. L’immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda.
Anche l’area esterna non lascia nulla a desiderare. La recinzione di alta qualità in vetro e alluminio sottolinea l’impressione complessiva di cura. La proprietà comprende un garage con ampliamento prolungato e due posti auto aggiuntivi.
Dotazioni in sintesi:
•Casa unifamiliare, anno di costruzione 2000
•circa 160 m² di superficie abitabile
•Terreno di 391 m²
•Giardino con laghetto
•6 stanze
•Ampia cucina abitabile con dispensa
•Bagno con luce naturale modernizzato (fine 2025)
•Bagno per gli ospiti
•Pratica piccola lavanderia
•Locale scarpe accessibile nella zona d’ingresso
•Veranda con riscaldamento a pavimento e impianto di ventilazione
•Camino aperto
•Climatizzazione nella zona giorno e in due camere da letto
•Impianto fotovoltaico (copre l’intero fabbisogno annuo di elettricità grazie a un accumulatore)
- Impianto d’allarme Bosch
•Riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
•Garage con ampliamento prolungato (accesso al giardino), sottotetto isolato, rivestito e con pavimento in laminato
•Due posti auto aggiuntivi
•Recinzione di pregio in vetro e alluminio
•Posizione tranquilla in una strada senza uscita
•Vista panoramica fino all’Eifel
Attestato di prestazione energetica
•Classe di efficienza energetica: D
•Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
Disponibilità:
La casa sarà libera e disponibile a partire dalla fine dell’anno.
Questa casa coniuga in modo ideale comfort abitativo, efficienza energetica e una posizione attraente. La posizione residenziale molto tranquilla, le finiture di pregio e la vista panoramica rendono questo immobile una casa speciale per chi attribuisce grande valore alla qualità della vita.
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La città di Neuwied si trova a nord-ovest di Coblenza sulla riva destra del Reno. Neuwied si trova quasi al centro tra le grandi aree urbane Colonia-Bonn e la regione Reno-Meno.
Ulteriori dettagli sulla posizione:
- Buoni collegamenti stradali alle autostrade A48, A61 e A3
- Eccellente collegamento sovraregionale alla B42 e B9
- Eccellente infrastruttura
- Collegamenti con i mezzi pubblici ottimali
- Numerose offerte culturali e per il tempo libero
Posizione Neuwied Heimbach-Weis:
- Quartiere molto apprezzato
- Posizione centrale
- Vicinanza al centro ca. 3 km
- Centro città raggiungibile in 10 min. in bicicletta
- Negozi per le necessità quotidiane in loco
- Asili nido, scuole primarie
- Studi medici e farmacie
- Diverse offerte per il tempo libero
Distanze dalle città:
- Coblenza (ca. 15 km)
- Bonn (ca. 50 km) e Colonia (ca. 75 km)
- Montabaur (ca. 25 km)
450.000 € Ampia casa con unità abitativa separata e grande giardino56566 Neuwied
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