Exklusives EFH mit Wintergarten, Photovoltaik, Klima, Fernblick Top-Lage von Neuwied-Heimbach-Weis

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Fernblick in Top-Lage von Neuwied-Heimbach-Weis - ohne Maklergebühren

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem 391 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Aussicht über die Felder bis in die Eifel.

Das Haus bietet sechs gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Das Ende 2025 hochwertig sanierte Tageslicht-Bad überzeugt mit modernem Design ( Schöner Wohnen Fliesen ) und zeitgemäßem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine praktische Waschküche sowie einen begehbaren Schuhraum.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, der den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit erweitert. Der offene Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die Klimaanlage dient zum Kühlen, aber auch zum zusätzlichen Heizen zu den Heizkörpern. Der Speicher ist isoliert und verkleidet sowie Laminatboden.

Die installierte Photovoltaikanlage deckt den gesamten Jahresstrombedarf und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Glas-Aluminium-Umzäunung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Zur Immobilie gehören eine Garage mit verlängertem Anbau sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung im Überblick:

•Einfamilienhaus, Baujahr 2000
•ca. 160 m² Wohnfläche
•391 m² Grundstück
•Garten mit Teich
•6 Zimmer
•Großzügige Wohnküche mit Speisekammer
•Modernisiertes Tageslicht-Bad (Ende 2025)
•Gäste-WC
•Praktische kleine Waschküche
•Begehbarer Schuhraum im Eingangsbereich
•Wintergarten mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
•Offener Kamin
•Klimaanlage im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern
•Photovoltaikanlage (deckt den gesamten Jahresstrombedarf durch einen Speicher)
•Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•Garage mit verlängertem Anbau ( Zugang zum Garten ), Speicher isoliert, verkleidet und mit Laminatboden
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Hochwertige Glas-Aluminium-Umzäunung
•Ruhige Sackgassenlage
•Fernblick bis in die Eifel
Energieausweis
•Energieeffizienzklasse: D
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Verfügbarkeit:
Das Haus ist ab 01.12.2026 bezugsfrei.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage in idealer Weise. Die sehr ruhige Wohnlage, die hochwertige Ausstattung und der Fernblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lagebeschreibung

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Hervorragende überregionale Anbindung an die B42 u. B9
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied Heimbach-Weis:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Nähe zum Zentrum ca. 3 km
- Stadtzentrum in 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
- Kindergärten, Grundschulen
- Arztpraxen und Apotheken
- Diverse Freizeitangebote

Entfernungen zu Städten:
- Koblenz (ca. 15 km)
- Bonn (ca. 50 km) und Köln (ca. 75 km)
- Montabaur (ca. 25 km)