| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.120,69 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita senza commissioni un attraente appartamento al piano terra con 2 locali, pronto per essere abitato, in un edificio residenziale plurifamiliare di nuova costruzione e di alta qualità a Vaterstetten-Parsdorf. L’appartamento convince grazie alla sua planimetria ben studiata, a un’ampia terrazza e a una porzione di giardino privata con diritto di uso esclusivo di circa 105 m². Offre così una particolare sensazione di abitare, con molto spazio libero nel verde.
La zona giorno, pranzo e cucina open space costituisce il cuore dell’appartamento e crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino privato. Una camera da letto separata, un bagno moderno e una cucina componibile già installata, di alta qualità e rifinita in bianco e nero completano l’interessante offerta abitativa.
L’appartamento si trova in un moderno complesso residenziale composto da dodici unità abitative. Un ascensore collega tutti i piani, dal garage sotterraneo fino al sottotetto, garantendo un comodo accesso a ogni livello. Sul terreno di circa 1.064 m² sono stati realizzati, oltre agli appartamenti, un garage sotterraneo con posti auto singoli, ulteriori posti auto esterni, aree per il parcheggio delle biciclette e un’area giardino comune con parco giochi per bambini.
L’offerta comprende un posto auto singolo nel garage sotterraneo, acquistabile al prezzo aggiuntivo di 22.500 € oltre al prezzo di acquisto. In alternativa, sono disponibili posti auto esterni sul terreno (15.000 € ciascuno).
In fase di progettazione e realizzazione è stata prestata particolare attenzione alla sostenibilità, all’efficienza energetica e al comfort abitativo. L’edificio è stato costruito con un’innovativa struttura ibrida in legno e calcestruzzo. Le pareti esterne e quelle divisorie tra gli appartamenti sono in legno massiccio e garantiscono un clima interno piacevole e ottime prestazioni energetiche.
Il complesso residenziale è stato progettato secondo gli standard del certificato BIRN e soddisfa i rigorosi requisiti dello standard KfW-40-QNG. Ciò garantisce una costruzione particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e rispettosa del clima, contribuendo nel lungo periodo a contenere i costi di gestione.
La combinazione di finiture di alta qualità, costruzione sostenibile, architettura moderna e posizione attraente, immersa nella natura, rende questo appartamento un investimento dal valore stabile e dalle eccellenti prospettive future.
L’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarlo, vivere al piano terra e nel verde, sia agli investitori che cercano un appartamento di nuova costruzione immediatamente affittabile, senza tempi di costruzione né rischi legati al completamento.
Per Per gli investitori sono previsti incentivi fiscali: ammortamento decrescente (AfA) e ammortamento speciale (Sonder-AfA). Ulteriori informazioni in merito su richiesta.
Dotazioni:
• Dotazioni di alta qualità per un’abitazione confortevole
• Costruzione ibrida in legno e calcestruzzo, ecologica e innovativa (standard KfW 40 QNG)
• Ammortamento decrescente e ammortamento speciale per gli investitori (ulteriori informazioni in merito su richiesta)
• Terrazza e porzione di giardino di ca. 105 m² (diritto di uso esclusivo)
• Finestre e portefinestre con vetri isolanti a 3 lastre e tapparelle elettriche
• Parquet a listoni in rovere oliato nei locali abitativi
• Gres porcellanato di grande formato nel bagno e nel corridoio
• Bagno con doccia e sanitari di alta qualità, composto da doccia, lavabo e WC
• Riscaldamento a pavimento con regolazione indipendente per ogni ambiente
• Cucina componibile moderna, dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità
• Spazio per lavatrice con allacciamento nel locale lavanderia al piano interrato
• Citofono
• Cantine private con serratura
• Posto auto in garage sotterraneo e/o posto auto esterno su richiesta
• Ascensore
• Giardino condominiale con area salotto e parco giochi
NOTE LEGALI
Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Amministratore: Günter Haslreiter
Tribunale del registro: Amtsgericht Passau
Registro delle imprese: HRB 9019
Codice fiscale: 153/128/11453
Responsabile dei contenuti ai sensi dell’art. 10, comma 3, MDStV: Günter Haslreiter
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Parsdorf: ambiente rurale e infrastrutture eccellenti
Il complesso residenziale di nuova costruzione con dodici unità abitative e un garage sotterraneo si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura a Parsdorf, una frazione del comune di Vaterstetten.
Parsdorf si trova a circa 15 km a est del capoluogo bavarese Monaco di Baviera ed è direttamente collegata all'autostrada A94. Lo svincolo autostradale München-Ost è raggiungibile in pochi minuti d'auto.
Nel paese, la zona industriale di Parsdorf e l'Outlet Center Parsdorf City offrono eccellenti possibilità di shopping.
Ristoranti, l'asilo e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi. Medici, farmacie e scuole secondarie si trovano nei comuni limitrofi.
La zona è rurale e il vicino Ebersberger Forst, con i suoi numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, offre splendide opportunità per lo sport e il relax. Anche il parco faunistico Wildpark Poing o la MAXXARENA di Kirchheim garantiscono divertimento nel tempo libero.
In auto si raggiunge la Messe München in circa 5 minuti. Il centro di Monaco di Baviera dista poco meno di 25 minuti. In altrettanti 25 minuti si raggiunge l'aeroporto di Monaco di Baviera tramite la tangenziale aeroportuale.
La S-Bahn parte da Baldham o Grub e raggiunge il centro di Monaco di Baviera in circa 25 minuti. Entrambe le stazioni della S-Bahn sono ben collegate con gli autobus del trasporto pubblico locale.
