| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| Precio de compra | 529.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.120,69 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende sin comisión una atractiva vivienda de 2 habitaciones en planta baja, lista para entrar a vivir, en un edificio plurifamiliar de obra nueva de alta calidad en Vaterstetten-Parsdorf. La vivienda destaca por su distribución bien pensada, una amplia terraza y una zona de jardín privada con derecho de uso exclusivo de aprox. 105 m². Ofrece así una experiencia residencial especial, con mucho espacio al aire libre y rodeada de naturaleza.
La zona diáfana de salón, comedor y cocina constituye el corazón de la vivienda y crea un ambiente luminoso y acogedor. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al jardín privado. Un dormitorio independiente, un baño moderno y una cocina amueblada ya instalada, equipada con acabados de alta calidad y en blanco y negro, completan esta atractiva oferta residencial.
La vivienda se encuentra en un complejo residencial moderno con un total de doce unidades. Un ascensor conecta todas las plantas, desde el garaje subterráneo hasta la última planta, y ofrece un acceso cómodo a todos los pisos. En la parcela de aproximadamente 1.064 m², además de las viviendas, se construyeron un garaje subterráneo con plazas individuales, plazas de aparcamiento exteriores adicionales, zonas para guardar bicicletas y un jardín comunitario con parque infantil.
La oferta incluye una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo, que se adquiere por 22.500 € adicionales al precio de compra. Como alternativa, hay plazas de aparcamiento exteriores disponibles en la parcela (15.000 € cada una).
En la planificación y la ejecución se prestó especial atención a la sostenibilidad, la eficiencia energética y el confort residencial. El edificio se construyó con un innovador sistema híbrido de madera y hormigón. Los muros exteriores y los que separan las viviendas son de madera maciza y proporcionan un clima interior agradable, así como excelentes propiedades energéticas.
El complejo residencial está diseñado conforme a los estándares del certificado BIRN y cumple el exigente estándar KfW-40-QNG. Esto representa una construcción especialmente eficiente desde el punto de vista energético y respetuosa con el clima, y contribuye a mantener bajos los costes de funcionamiento a largo plazo.
La combinación de equipamiento de alta calidad, construcción sostenible, arquitectura moderna y una ubicación atractiva, cerca de la naturaleza, convierte esta vivienda en una inversión de valor estable y con excelentes perspectivas de futuro.
La vivienda es adecuada tanto para quienes desean vivir en una planta sin escaleras y rodeados de naturaleza como para inversores que buscan una vivienda de obra nueva que pueda alquilarse de inmediato, sin tener que esperar a que terminen las obras ni asumir riesgos de finalización.
Para Para los inversores existe un incentivo fiscal: amortización decreciente y amortización especial. Más información al respecto previa solicitud.
Equipamiento:
• Equipamiento de alta calidad para una vida cómoda
• Construcción híbrida ecológica e innovadora de madera y hormigón (estándar KfW 40 QNG)
• Amortización decreciente y especial para inversores (más información al respecto previa solicitud)
• Terraza y jardín de aprox. 105 m² (derecho de uso exclusivo)
• Ventanas y puertas acristaladas con doble acristalamiento aislante de 3 hojas y persianas enrollables eléctricas
• Parqué de tablones de roble aceitado en las estancias
• Gres porcelánico de gran formato en el baño y el pasillo
• Baño con ducha y sanitarios de alta calidad, compuesto por ducha, lavabo e inodoro
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Cocina moderna equipada con electrodomésticos Siemens de alta calidad
• Espacio para lavadora con toma en el lavadero de la planta sótano
• Portero automático
• Trasteros con cerradura
• Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo o/y plaza exterior, a petición
• Ascensor
• Jardín comunitario con zona de asiento y parque infantil
IMPRESO
Datos según § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Juzgado de registro: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido según § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
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Parsdorf: entorno rural y excelente infraestructura
La casa de nueva construcción con doce unidades residenciales y un garaje subterráneo se encuentra en una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza en Parsdorf, un barrio del municipio de Vaterstetten.
Parsdorf se encuentra a aprox. 15 km al este de la capital bávara Múnich y tiene conexión directa con la A94. El cruce de autopistas Múnich-Este está a solo unos minutos en coche.
En el lugar encontrará excelentes posibilidades de compra con la zona comercial de Parsdorf y el outlet center Parsdorf City.
Los restaurantes, el jardín de infancia y la escuela primaria se encuentran a poca distancia a pie. Médicos, farmacias y centros educativos de nivel superior se encuentran en los municipios vecinos.
El entorno es rural y el cercano bosque Ebersberger, con sus numerosos caminos para ciclismo y senderismo, ofrece bonitas oportunidades para el deporte y el ocio. También el Wildpark Poing o la MAXXARENA en Kirchheim garantizan diversión en el tiempo libre.
En coche se llega en aprox. 5 minutos a la feria de Múnich. Al centro de Múnich se tarda algo menos de 25 minutos. En otros 25 minutos se llega por la tangente del aeropuerto al aeropuerto de Múnich.
El S-Bahn sale desde Baldham o Grub y llega al centro de Múnich en aprox. 25 minutos. A ambas estaciones de S-Bahn existe una buena conexión de autobús del transporte público.
