أوسبورغ: منزل عائلي ممتاز، مرآب مزدوج، حديقة، تجهيزات عالية الجودة، متاح حسب الاتفاق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع هذا المنزل السكني الذي جُدّد بالكامل، في موقع سكني مميز في أوسبورغ. (على بُعد 12 كم من مدينة ترير). يوفر هذا المنزل العائلي الفسيح ظروفًا مثالية للعائلات التي لديها أطفال أو تخطط لإنجابهم، وتُقدّر جودة التجهيزات والمساحة والراحة والبيئة السكنية الجميلة.

أبرز مزايا العقار باختصار:
+ منزل سكني مبني بطريقة متينة عام 1978
+ عزل إضافي للجملونات وسقف عالي الجودة مغطى بقرميد طيني
+ تدفئة مركزية بالزيت من Buderus مع موقد من Weishaupt (سنة البناء 2006)
+ مخزون كبير من زيت التدفئة، إضافة إلى خزان تخزين عازل
+ نظام كهروضوئي بقدرة نحو 8 kWp
+ نوافذ عالية الجودة بزجاج مزدوج ومصاريع
+ تجديد كامل للنظام الكهربائي نحو عام 2021
+ تجديد معظم أنابيب المياه
+ اتصال بالألياف الضوئية متوفر
+ مطبخ معماري فاخر من علامة LEICHT عمره سنتان، يشمل أجهزة كهربائية حديثة وثلاجة نبيذ
+ حمّامات مُجدّدة مع إضاءة طبيعية
+ مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح
+ قبو كامل يضم غرفة للحفلات ومساحات للتخزين وغرفة للغسيل
+ مرآب مزدوج كبير، إضافة إلى أماكن أخرى لوقوف السيارات وبوابة كهربائية إلى الحديقة
+ مساحة خارجية منسقة بعناية مع تراس
+ حديقة محجوبة عن الأنظار في المنطقة المخصصة للساونا والجاكوزي

يقع هذا العقار الساحر في حي سكني هادئ للغاية وملائم للعائلات، ضمن طريق مسدود، ما يوفر حماية مثالية من حركة المرور العابرة. يمكنكم ركن سيارتكم بكل سهولة أمام المنزل مباشرة أو في المرآب المزدوج الفسيح. ومنذ دخول المنزل، يستقبلكم درج مضيء ومدخل رحب وودود.
في الطابق الأرضي، تجدون مساحة فسيحة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح وتجهيزات فائقة الجودة، ويمكنكم الدخول إليها عبر باب أنيق مزدوج الضلفتين. وتضفي محاور الإضاءة المبهجة والنوافذ الكبيرة ومستوى التجهيزات الراقي أجواءً سكنية ممتعة على نحو خاص. كما يضم هذا الطابق حمّامًا جُدّد بالكامل مع إضاءة طبيعية وغرفتي نوم أوليين متعددتي الاستخدامات، كغرفتي أطفال مريحتين أو مساحة للضيوف أو مكتب منزلي.
يقودكم الدرج الأنيق إلى الطابق العلوي، حيث تنتظركم ثلاث غرف نوم أخرى وحمّام ثانٍ كبير مع إضاءة طبيعية وحوض استحمام ومساحة كافية لجميع أفراد الأسرة. وبذلك، يتوفر لكم إجمالًا خمس غرف نوم متوفر في المنزل.
المبنى مزوّد بقبو كامل، ويوفر العديد من المساحات الإضافية التي تتيح لكم خيارات متنوعة للهوايات أو التخزين أو قضاء أوقات الفراغ.
في الخارج، تستقبلكم حديقة كبيرة مصممة بعناية، تضم مساحة تراس جذابة تنساب بسلاسة إلى الحديقة الكبيرة المصممة بعناية. ويكتمل هذا المكان المثالي بمنزل حديقة عالي الجودة، كما توفر المساحات الخارجية الواسعة، إلى جانبه، الظروف المثالية لقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق. ومن أبرز ما يميز المساحة الخارجية، التي تتحول هنا إلى واحة خاصة للراحة والاستجمام: ساونا خاصة في الحديقة وجاكوزي جذاب، يعدانكم بساعات مريحة من العافية والاسترخاء التام في منزلكم مباشرةً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

متانة راسخة تلتقي بالفخامة العصرية: التفاصيل التقنية والتجهيزات
جودة البناء والتحديث الطاقي
يتميّز هذا المنزل السكني، الذي شُيّد نحو عام 1978 بطريقة البناء الصلب، ببنيته الممتازة المصنوعة من حجارة Bisotherm عالية الجودة. وقد خضع العقار خلال السنوات الأخيرة لتحديث شامل، وأصبح مواكبًا لمتطلبات كفاءة الطاقة العصرية. السقف مغطى بقرميد طيني فاخر، كما أن الجملونين مزوّدان بعزل حراري إضافي وكسوة من الزنك. ولضمان راحة سكنية مستدامة للمستقبل، يوفر نظام حديث للطاقة الشمسية الكهروضوئية بقدرة نحو 8 kWp (سنة الصنع 2021) إمدادًا ذاتيًا مستدامًا بالكهرباء، إلى جانب وصلة ألياف ضوئية مركّبة بالفعل تتيح إنترنت فائق السرعة.
تقنيات المنزل والراحة
• التدفئة والطاقة: يتم التدفئة بشكل موثوق بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت ومنخفض الحرارة من العلامة التجارية عالية الجودة BUDERUS (سنة الصنع 2006)، مع موقد WEISHAUPT عالي الكفاءة. ويضمن خزان تخزين مؤقت واسع (نحو 1.500 لتر) إلى جانب خزانات زيت بسعة إجمالية تقارب 6.000 لتر توفرًا مريحًا. كما رُكّب موقد حطب مزوّد بنظام مائي بقدرة 14 kw، منها 9 kw موصولة بنظام التدفئة و5- 6 kw تنبعث كحرارة إشعاعية إلى الغرفة.
• النوافذ: النوافذ عالية الجودة والمزودة بزجاج مزدوج مجهزة في معظمها بمصاريع كهربائية، لتوفير المزيد من كفاءة الطاقة والراحة اليومية.
• الكهرباء والصرف الصحي: جُدّدت جميع التمديدات الكهربائية بالكامل، وهي تلبي أحدث المعايير التقنية بفضل قواطع حماية حديثة للدوائر الكهربائية وقواطع حماية من التيار المتبقي. كما تم بالفعل استبدال معظم أنابيب المياه.
تجهيزات داخلية فاخرة وفنون الطهي
ينتظرك في الداخل أجواء سكنية عصرية راقية. وتتميّز الطابق الأرضي بأرضيات أنيقة من حجر الأردواز الملوّن البرازيلي في منطقة المعيشة، ويضم حمامًا نهاريًا أنيقًا جُدّد بالكامل. ومن أبرز مميزاته مطبخ تصميمي مجهّز بالكامل من العلامة التجارية الفاخرة LEICHT، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء. ويوفر كل ما تتمناه بفضل أحدث الأجهزة الكهربائية، وسطح عمل فاخر، وثلاجة وثلاجة نبيذ مدمجة. وفي الطابق العلوي، يتوفر حمام نهاري آخر جذاب مزوّد بحوض استحمام.
القبو والمرآب وواحتك الخاصة للاسترخاء
يضم المنزل قبوًا كاملًا ويوفر في هذا المستوى مساحة قابلة للاستخدام بمرونة: فإلى جانب غرفة غسيل عملية وغرف تخزين تقليدية، تدعوك غرفة الحفلات الخاصة إلى لقاءات اجتماعية يدعوكم إلى قضاء أمسيات ممتعة. ويوفر المرآب المزدوج الكبير والمريح مساحة لسياراتكم ومساحة تخزين إضافية.
تشكل الحديقة المنسقة بعناية، والمستورة عن الأنظار، مع شرفتها الواسعة الإطار المثالي لهذا العرض. وقد جُهزت فيها بالفعل على النحو الأمثل التوصيلات والمناطق المخصصة لساونا الحديقة والجاكوزي، لتستمتعوا بساعات من الاسترخاء والرفاهية في منزلكم دون أي عوائق.

الموقع

وصف الموقع

هادئ، قريب من الطبيعة ويتمتع بوسائل مواصلات ممتازة – منزلك الجديد في أوسبورغ
يقع هذا العقار في منطقة سكنية مرغوبة وملائمة للعائلات في أوسبورغ. ويتميّز الشارع بجواره الهادئ والخالي من حركة المرور العابرة المزعجة، كما يوفر بيئة آمنة للأطفال. تقع أوسبورغ نفسها في موقع شاعري في منطقة هوخفالد الأمامية، وتتبع لاتحاد بلديات روفر – وهي منطقة تشتهر بقيمتها الترفيهية العالية وطبيعتها الخلابة.
وباعتبارها بلدة معترفًا بها للسياحة، تقع أوسبورغ في قلب منطقة الاستجمام الجذابة في غابة أوسبورغ العليا، وكذلك في متنزه سار-هونزروك الطبيعي. ويؤكد قربها المباشر من وادي ريفيريس الخلاب وسد ريفيريستال على القيمة الترفيهية والاستجمامية العالية للمنطقة. وهنا تتاح خيارات متنوعة لمحبي الطبيعة والمتنزهين وراكبي الدراجات، ممن يرغبون في الاستمتاع بتنوع المناظر الطبيعية إلى أقصى حد.
تتوفر لسكان البلدة خدمات ممتازة للتسوق اليومي والرعاية الطبية. ويمكن الوصول بسهولة إلى جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، ومنها مخبز وسوق للمواد الغذائية ومصرف شباركاسه، إضافة إلى فرع للبريد وصيدلية وطبيب عام. ويجري حاليًا إنشاء سوق جديد للمواد الغذائية بمساحة 800 m²، ما يعزز البنية التحتية الجيدة. كما تستفيد العائلات من البنية التحتية الجيدة: إذ توجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية والعديد من الأندية الرياضية والترفيهية مباشرة في البلدة، ما يسهم في توفير جودة حياة مرتفعة.
تتمتع أوسبورغ بشبكة مواصلات جيدة ومتطورة تربطها باتجاهات مختلفة. ويمكن الوصول بسهولة عبر الطرق المحيطة إلى الطرق السريعة المؤدية إلى كولونيا وكايزرسلاوترن وساربروكن، وكذلك لوكسمبورغ وفرنسا. لذا فإن البلدة مناسبة أيضًا للموظفين الذين يتنقلون إلى العمل.
يمكن الوصول إلى مدينة ترير في نحو 15 دقيقة بالسيارة. كما تقع الحدود اللوكسمبورغية على مسافة يسهل الوصول إليها.
المسافات باختصار:
أوسبورغ – هيرمسكايل: نحو 16 km
أوسبورغ – ترير: نحو 24 km
أوسبورغ – الحدود اللوكسمبورغية: نحو 30 km
أوسبورغ – مدينة لوكسمبورغ: نحو 70 km
أوسبورغ – مطار لوكسمبورغ: نحو 60 km
الخلاصة:
يتميز هذا العقار في أوسبورغ بتوازنه النادر بين الخصوصية التامة وسهولة الوصول الممتازة. ويجعل الجمع بين موقعه في شارع هادئ ينتهي بطريق مسدود، وواحة الاستجمام الخاصة بكم في حديقتكم، وسرعة الوصول إلى ترير ولوكسمبورغ، من هذا العقار فرصة نادرة للغاية في السوق. منزل جديد مثالي للعائلات والموظفين المتنقلين وكل من يرغب في الجمع بين الراحة السكنية بأعلى المستويات وجودة الحياة الهادئة المثالية.