Osburg: Excelente casa unifamiliar, garaje doble, jardín, acabados de alta calidad, disponible previo acuerdo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se ofrece a la venta esta vivienda completamente renovada, situada en una zona residencial privilegiada de Osburg. (a 12 km de la ciudad de Trier). Esta espaciosa vivienda unifamiliar ofrece las condiciones ideales para familias con niños o que desean tenerlos, que valoran los acabados de alta calidad, el espacio, la comodidad y un entorno residencial agradable.

Los aspectos más destacados de la propiedad de un vistazo:
+ vivienda construida con estructura maciza en 1978
+ hastiales con aislamiento adicional y cubierta de alta calidad con tejas de barro
+ calefacción central de gasóleo Buderus con quemador Weishaupt (año de construcción: 2006)
+ gran reserva de gasóleo para calefacción y depósito de inercia adicional
+ instalación fotovoltaica con una potencia de aprox. 8 kWp
+ ventanas de alta calidad con doble acristalamiento y persianas enrollables
+ instalación eléctrica renovada por completo aprox. en 2021
+ tuberías de agua renovadas en su mayor parte
+ conexión de fibra óptica disponible
+ cocina de diseño de alta calidad de la marca LEICHT, de 2 años de antigüedad, con electrodomésticos modernos y vinoteca
+ baños modernizados con luz natural
+ amplio salón-comedor con cocina abierta
+ sótano completo con sala de fiestas, espacios de almacenamiento y lavadero
+ amplio garaje doble, además de otras plazas de aparcamiento y puerta eléctrica al jardín
+ zona exterior ajardinada con terraza y acabados de alta calidad
+ jardín resguardado de las miradas en la zona de la sauna y el jacuzzi

Esta encantadora propiedad se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila y familiar, situada en un callejón sin salida y, por tanto, perfectamente protegida del tráfico de paso. Podrá aparcar su vehículo cómodamente justo delante de la casa o en el espacioso garaje doble. Nada más entrar en la vivienda, le recibirán cordialmente un luminoso hueco de escalera y una acogedora y agradable zona de entrada.
En la planta baja se presenta un amplio salón-comedor con cocina abierta y acabados de la más alta calidad, al que se accede con elegancia a través de una distinguida puerta doble. Los agradables ejes de luz, los grandes ventanales y un nivel de acabados superior crean aquí un ambiente residencial especialmente agradable. Además, en esta planta encontrará un baño completamente renovado con luz natural y dos primeros dormitorios, que pueden destinarse a distintos usos, por ejemplo, como acogedoras habitaciones infantiles, zona de invitados o despacho en casa.
A través de la elegante escalera se accede a la planta superior. Aquí le esperan otros tres dormitorios y un segundo baño amplio con luz natural, bañera y espacio suficiente para toda la familia. En total, dispone así de cinco dormitoriosdisponibles en la casa.
El edificio cuenta con sótano en toda su superficie y ofrece numerosos espacios útiles que le brindan múltiples posibilidades para sus aficiones, almacenamiento o actividades de ocio.
En el exterior le espera un amplio jardín, cuidado con cariño, con una acogedora terraza que se integra con fluidez en el espacioso jardín, también cuidado con cariño. Una caseta de jardín de alta calidad completa este idilio y, junto con las generosas zonas exteriores, ofrece las condiciones ideales para disfrutar de momentos relajantes al aire libre. El elemento más destacado de la zona exterior, que se convierte aquí en un oasis privado de bienestar: una sauna en el jardín y un acogedor jacuzzi prometen agradables momentos de bienestar y puro descanso directamente en casa.

Ajustes y características, como se describe

Solidez estructural y lujo moderno: detalles técnicos y equipamiento
Calidad de construcción y modernización energética
Esta vivienda, construida hacia 1978 con estructura sólida, destaca por su excelente calidad estructural, con mampostería de Bisotherm de alta calidad. En los últimos años, la propiedad se ha modernizado ampliamente y se ha actualizado para cumplir con los estándares energéticos actuales. El tejado está cubierto con elegantes tejas de barro, y los dos hastiales cuentan con aislamiento térmico adicional y revestimiento de zinc. Para garantizar un confort residencial preparado para el futuro, dispone de una moderna instalación fotovoltaica de aprox. 8 kWp de potencia (año de construcción: 2021) para el suministro sostenible de electricidad propia, así como de una conexión de fibra óptica ya instalada para disfrutar de Internet ultrarrápido.
Instalaciones y confort
• Calefacción y energía: La calefacción se suministra de forma fiable mediante una caldera central de gasóleo de baja temperatura de la marca de calidad BUDERUS (año de construcción: 2006), con un eficiente quemador WEISHAUPT. Un amplio depósito de inercia (aprox. 1.500 litros) y depósitos de gasóleo con una capacidad aproximada de 6.000 litros garantizan un suministro cómodo. Además, hay instalada una estufa de leña con circuito de agua de 14 kW, de los cuales 9 kW se destinan a la calefacción y 5- 6 kW se irradian a la estancia en forma de calor.
• Ventanas: Las ventanas de alta calidad con doble acristalamiento cuentan, en su mayoría, con persianas enrollables eléctricas, para ofrecer mayor eficiencia energética y comodidad diaria.
• Instalaciones eléctricas y fontanería: Toda la instalación eléctrica se ha renovado por completo y cumple con los estándares técnicos más recientes, con modernos interruptores automáticos de protección de líneas e interruptores diferenciales. La mayor parte de las tuberías de agua también se ha sustituido.
Exclusivo equipamiento interior y gastronomía
En el interior le espera un ambiente residencial sofisticado y moderno. La planta baja destaca por su elegante pizarra multicolor brasileña en la zona de estar y alberga un elegante baño con luz natural, completamente renovado. Un auténtico atractivo es la cocina de diseño LEICHT, marca prémium, ya incluida en el precio de compra. Equipada con electrodomésticos de última generación, una elegante encimera, un frigorífico y una vinoteca integrada, no deja nada que desear. En la planta superior dispone de otro acogedor baño con luz natural y bañera.
Sótano, garaje y su oasis privado de bienestar
La casa dispone de sótano completo y ofrece espacios de uso flexible en este nivel: además de una práctica lavandería y los clásicos trasteros, una sala de fiestas privada invita a disfrutar de agradables encuentrospor las tardes. El amplio y cómodo garaje doble ofrece espacio para sus vehículos y almacenamiento adicional.
El jardín, diseñado con mucho cariño y resguardado de miradas indiscretas, con su espaciosa terraza, constituye el marco perfecto para esta oferta. Aquí ya están perfectamente preparados las conexiones y los espacios para su sauna de jardín y el jacuzzi, de modo que nada se interponga en el camino de sus agradables momentos de bienestar en su propio hogar.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Tranquilo, cerca de la naturaleza y con excelentes conexiones: su nuevo hogar en Osburg
Esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy solicitada y familiar de Osburg. La calle destaca por su vecindario tranquilo, sin tráfico de paso molesto, y ofrece un entorno seguro para los niños. Osburg está situado en un entorno idílico en la parte delantera del Hochwald y pertenece a la mancomunidad de municipios de Ruwer, una región conocida por sus numerosas opciones de ocio y su pintoresca naturaleza.
Como municipio reconocido de interés turístico, Osburg se encuentra en medio de la atractiva zona recreativa de Osburger Hochwald y del parque natural Saar-Hunsrück. La proximidad inmediata al pintoresco valle del Riveris y al embalse de Riveris subraya el gran valor recreativo y de ocio de la región. Aquí se abren numerosas posibilidades para los amantes de la naturaleza, los excursionistas y los ciclistas que desean disfrutar plenamente del variado paisaje.
En el propio pueblo, los residentes disponen de excelentes servicios de proximidad y atención médica. Todas las tiendas de primera necesidad, entre ellas una panadería, un supermercado, una caja de ahorros, así como una oficina de correos, una farmacia y un médico general, están a poca distancia. Actualmente se está construyendo un nuevo supermercado de 800 m², que refuerza la buena infraestructura. Las familias también se benefician de la buena infraestructura: hay una guardería, una escuela primaria y numerosas asociaciones deportivas y recreativas en el mismo lugar, que contribuyen a una alta calidad de vida.
Osburg cuenta con buenas conexiones de transporte en varias direcciones. A través de las carreteras circundantes se puede llegar fácilmente a las autopistas que conducen, entre otros destinos, a Colonia, Kaiserslautern, Saarbrücken, Luxemburgo y Francia. Por ello, el lugar también resulta adecuado para quienes se desplazan a diario al trabajo.
La ciudad de Trier está a unos 15 minutos en coche. La frontera con Luxemburgo también se encuentra a una distancia fácilmente accesible.
Distancias de un vistazo:
Osburg – Hermeskeil: aprox. 16 km
Osburg – Trier: aprox. 24 km
Osburg – frontera con Luxemburgo: aprox. 30 km
Osburg – ciudad de Luxemburgo: aprox. 70 km
Osburg – aeropuerto de Luxemburgo: aprox. 60 km
Conclusión:
En conjunto, esta propiedad en Osburg cautiva por su excepcional equilibrio entre absoluta privacidad y excelentes conexiones. La combinación de una ubicación en un callejón sin salida con tráfico calmado, su oasis privado de bienestar en el propio jardín y el rápido acceso a Trier y Luxemburgo convierte esta propiedad en una auténtica rareza en el mercado. Un nuevo hogar perfecto para familias, personas que se desplazan al trabajo y todos aquellos que desean combinar el máximo confort residencial con una calidad de vida idílica.