Осбург: отличный отдельно стоящий дом, двойной гараж, сад, высококачественная отделка, освобождение по договорённости

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

К продаже предлагается этот полностью отремонтированный жилой дом в отличном жилом районе Осбурга. (12 км от города Трир). Этот просторный отдельно стоящий дом идеально подходит для семей с детьми или планирующих их рождение, которые ценят высококачественную отделку, простор, комфорт и приятную окружающую обстановку.

Главные преимущества недвижимости:
+ массивный жилой дом 1978 года постройки
+ дополнительные утепление фронтонов и высококачественное покрытие крыши керамической черепицей
+ центральное отопление на жидком топливе Buderus с горелкой Weishaupt (2006 года выпуска)
+ большой запас жидкого топлива, а также дополнительный буферный накопитель
+ фотоэлектрическая система мощностью около 8 кВтп
+ высококачественные окна с двойным остеклением и рольставнями
+ электропроводка полностью обновлена примерно в 2021 году
+ водопроводные трубы преимущественно заменены
+ имеется подключение к оптоволоконной сети
+ высококачественная дизайнерская кухня марки LEICHT возрастом 2 года, включая современную бытовую технику и винный холодильник
+ модернизированные ванные комнаты с естественным освещением
+ просторная гостиная и столовая с открытой кухней
+ подвал под всем домом с комнатой для вечеринок, местами для хранения и прачечной
+ большой гараж на два автомобиля, дополнительные парковочные места и электрические ворота в сад
+ качественно обустроенная территория с террасой
+ закрытый от посторонних взглядов сад в зоне сауны и джакузи

Этот очаровательный объект недвижимости расположен в особенно тихом и подходящем для семей жилом районе, в тупике, благодаря чему он надёжно защищён от сквозного движения. Вы можете с комфортом припарковать автомобиль прямо перед домом или в просторном гараже на два автомобиля. Уже при входе в дом вас радушно встретят светлая лестничная клетка и приветливая прихожая.
На первом этаже расположена просторная гостиная и столовая с открытой кухней и отделкой высочайшего качества, куда вы попадаете через элегантную двустворчатую дверь. Приятное естественное освещение, большие окна и высокий уровень отделки создают здесь особенно комфортную атмосферу. Кроме того, на этом этаже находятся полностью отремонтированная ванная комната с окном и две спальни, которые можно использовать по-разному — например, как уютные детские комнаты, гостевую зону или домашний кабинет.
По стильной лестнице вы поднимаетесь на верхний этаж. Здесь вас ждут ещё три спальни, а также вторая большая ванная комната с естественным освещением, ванной и достаточным пространством для всей семьи. Таким образом, всего в вашем распоряжении пять спален имеется в доме.
Здание полностью имеет подвальный этаж и предлагает многочисленные полезные помещения, открывающие разнообразные возможности для хобби, хранения вещей или досуга.
Снаружи вас встречает большой, заботливо обустроенный сад с просторной террасой, плавно переходящей в большой, заботливо обустроенный сад. Качественный садовый домик дополняет эту идиллию и вместе с просторной прилегающей территорией создаёт идеальные условия для отдыха на свежем воздухе. Изюминка внешней территории, превращающейся здесь в частный оазис комфорта: собственная садовая сауна и уютное джакузи обещают приятные часы оздоровительного отдыха и полное расслабление прямо у вас дома.

Фитинги и особенности, как описано

Добротное качество в сочетании с современной роскошью: технические характеристики и оснащение
Качество строительства и модернизация с точки зрения энергоэффективности
Этот жилой дом, построенный около 1978 года по капитальной технологии, отличается превосходным качеством конструкции из высококачественной кладки Bisotherm. В последние годы недвижимость была всесторонне модернизирована и приведена в соответствие с современными требованиями к энергоэффективности. Крыша покрыта высококачественной керамической черепицей, а оба фронтона дополнительно утеплены и облицованы цинком. Современная фотоэлектрическая установка мощностью около 8 кВт·пик (год выпуска 2021) обеспечивает комфортное проживание в будущем благодаря устойчивому собственному электроснабжению, а уже подключённое оптоволокно — сверхбыстрый интернет.
Инженерные системы и комфорт
• Отопление и энергоснабжение: Надёжное отопление обеспечивается низкотемпературной центральной масляной системой отопления марки BUDERUS (г. выпуска 2006) с эффективной горелкой WEISHAUPT. Вместительный буферный накопитель (около 1.500 литров) и резервуары для масла общей вместимостью около 6.000 литров обеспечивают комфортный запас топлива. Дополнительно установлен дровяной котёл с водяным контуром мощностью 14 kw, при этом 9 kw передаются системе отопления, а 5- 6 kw поступают в помещение в виде лучистого тепла.
• Окна: Высококачественные окна с двойным остеклением преимущественно оборудованы электрическими рольставнями — для повышения энергоэффективности и повседневного комфорта.
• Электрика и сантехника: Вся электропроводка полностью заменена и соответствует новейшим техническим стандартам благодаря современным автоматическим выключателям и УЗО. Большая часть водопроводных труб также уже заменена.
Эксклюзивная отделка интерьера и кулинарные возможности
Внутри вас ждёт стильная современная атмосфера. Первый этаж впечатляет элегантным бразильским разноцветным сланцем в жилой зоне и располагает полностью отремонтированной стильной ванной комнатой с окном. Настоящая изюминка — уже включённая в цену покупки дизайнерская встроенная кухня премиального бренда LEICHT. Она оснащена самыми современными электроприборами, изысканной столешницей, холодильником и встроенным винным холодильником — здесь предусмотрено всё для вашего комфорта. На верхнем этаже находится ещё одна уютная ванная комната с окном и ванной.
Подвал, гараж и ваша частная зона отдыха
Дом полностью имеет подвальный этаж, где предусмотрено гибко используемое пространство: помимо практичной прачечной и обычных кладовых, собственная комната для вечеринок приглашает собраться в приятной компании вечерами. Просторный и комфортабельный двойной гараж предлагает место для ваших автомобилей и дополнительное пространство для хранения.
Ухоженный, скрытый от посторонних глаз сад с просторной террасой создаёт идеальное обрамление для этого предложения. Подключения и площадки для вашей садовой сауны и джакузи уже подготовлены оптимальным образом, так что ничто не помешает вам наслаждаться уютными часами отдыха и релаксации у себя дома.

Расположение

Подробности о местоположении

Спокойствие, близость к природе и отличная транспортная доступность – ваш новый дом в Осбурге
Этот объект недвижимости расположен в востребованном, подходящем для семей с детьми жилом районе Осбурга. Улица отличается спокойным соседством, отсутствием интенсивного сквозного движения и безопасной средой для детей. Сам Осбург живописно расположен в передней части Хохвальда и входит в состав объединённой общины Рувера — региона, известного широкими возможностями для досуга и живописной природой.
Официально признанный туристическим муниципалитетом Осбург находится среди привлекательных мест отдыха Осбургского Хохвальда, а также на территории природного парка Саар-Хунсрюк. Близость к живописной долине Риверис и водохранилищу Риверисталь подчёркивает высокий рекреационный потенциал региона. Здесь открывается множество возможностей для любителей природы, пеших прогулок и велосипедных поездок, желающих в полной мере насладиться разнообразием ландшафтов.
В самом населённом пункте жителям доступны отличное повседневное обслуживание и медицинская помощь. Все магазины товаров повседневного спроса, включая пекарню, продуктовый магазин, отделение «Шпаркассе», почтовое отделение, аптеку и врача общей практики, находятся в удобной доступности. Сейчас ведётся строительство нового продуктового магазина площадью 800 м², что дополнительно укрепит развитую инфраструктуру. Хорошая инфраструктура также выгодна семьям: детский сад, начальная школа, а также многочисленные спортивные и досуговые объединения находятся непосредственно на месте и способствуют высокому качеству жизни.
Обург имеет хорошо развитую транспортную доступность в различных направлениях. По окружающим дорогам удобно добираться до автомагистралей, а также до Кёльна, Кайзерслаутерна, Саарбрюккена, Люксембурга и Франции. Благодаря этому населённый пункт подходит и для тех, кто ездит на работу в другие места.
До города Трира можно доехать примерно за 15 минут. Граница Люксембурга также находится на удобном расстоянии.
Расстояния вкратце:
Осбург – Гермескайль: ок. 16 км
Осбург – Трир: ок. 24 км
Осбург – граница Люксембурга: ок. 30 км
Осбург – город Люксембург: ок. 70 км
Осбург – аэропорт Люксембурга: ок. 60 км
Итог:
В целом этот объект недвижимости в Осбурге впечатляет редким сочетанием абсолютной приватности и превосходной транспортной доступности. Сочетание расположения в тупике с ограниченным движением, вашей личной зоны отдыха и оздоровления в собственном саду и быстрого доступа к Триру и Люксембургу делает этот объект настоящей редкостью на на рынок. Идеальный новый дом для семей, тех, кто ездит на работу, и всех, кто хочет сочетать высочайший уровень комфорта с идиллическим качеством жизни.