Osburg: Top Einfamilienhaus, Doppelgarage, Garten, hochwertige Ausstattung, frei nach Absprache

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zu Verkauf angeboten wird dieses umfassend sanierte Wohnhaus in top Wohnlage von Osburg. (12 km von Stadt Trier). Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Platz, Komfort und ein schönes Wohnumfeld legen.

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1978
+ Giebeln zusätzlich gedämmt und hochwertige Dacheindeckung mit Tonziegeln
+ Öl-Zentralheizung von Buderus mit Weishaupt-Brenner (Baujahr 2006)
+ großer Heizölvorrat sowie zusätzlicher Pufferspeicher
+ Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung
+ hochwertige zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ Elektrik ca. 2021 vollständig erneuert
+ Wasserleitungen überwiegend erneuert
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ hochwertige 2 Jahre alte Architektenküche der Marke LEICHT inklusive moderne Elektrogeräten und Weinkühlschrank
+ modernisierte Badezimmer mit Tageslicht
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Vollunterkellerung mit Partyraum, Abstellflächen und Waschküche
+ große Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten und elktrisches Tor zum Garten
+ hochwertig angelegte Außenanlage mit Terrasse
+ Sichtgeschützter Garten für den Bereich der Sauna und des Jacuzzi

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die in einer Sackgasse liegt und somit optimal vor Durchgangsverkehr geschützt ist. Ihren Wagen parken Sie ganz bequem direkt vor dem Haus oder in der geräumigen Doppelgarage. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Treppenhaus und einem einladenden, freundlichen Dielenbereich herzlich empfangen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigster Ausstattung, den Sie stilvoll durch die elegante Doppelflügeltür betreten. Freundliche Lichtachsen, große Fensterelemente sowie ein gehobenes Ausstattungsniveau sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein komplett saniertes Tageslichtbad sowie zwei erste Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als gemütliche Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office.
Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites großes Tageslichtbad mit Badewanne und ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen somit fünf Schlafzimmer im Haus zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeitgestaltung eröffnen.
Im Außenbereich empfängt Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit der einladende Terrassenfläche, die fließend in den großen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Ein hochwertiges Gartenhaus rundet dieses IDyll ab und bietet, zusammen mit den großzügigen Außenanlagen, die idealen Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Highlight vom Außenbereich der hier zur privaten Wohlfühloase wird: Eine eigene Gartensauna und ein einladender Jacuzzi versprechen gemütliche Wellnessstunden und pure Erholung direkt zu Hause.

Ausstattung laut Anbieter

Solide Substanz trifft modernen Luxus: Technische Details & Ausstattung
Bauqualität & Energetische Modernisierung
Dieses ca. 1978 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine hervorragende Substanz aus hochwertigem Bisotherm-Mauerwerk. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Das Dach ist mit edlen Ton-Dachziegeln eingedeckt, und die beiden Giebeln verfügen über eine zusätzliche Wärmedämmung und einer Zinkbekleidung. Für zukunftssicheren Wohnkomfort sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung (Baujahr 2021) zur nachhaltigen Stromeigenversorgung sowie ein bereits installierter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet.
Haustechnik & Komfort
• Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung der Qualitätsmarke BUDERUS (Bj. 2006) mit einem effizienten WEISHAUPT-Brenner. Ein großzügiger Pufferspeicher (ca. 1.500 Liter) sowie Öltanks mit rund 6.000 Litern Fassungsvermögen sichern eine komfortable Bevorratung. Es ist zusätzlich ein Wasserführender Holzofen von 14 kw verbaut, wobei 9 kw an die Heizung und 5- 6 kw als Abstrahlwärme in den Raum abstrahlt.
• Fenster: Die hochwertigen, zweifach verglasten Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für ein Plus an Energieeffizienz und täglichem Komfort.
• Elektrik & Sanitär: Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie FI-Schutzschaltern dem neuesten technischen Standard. Auch die Wasserleitungen wurden bereits größtenteils ausgetauscht.
Exklusive Innenausstattung & Kulinarik
Im Innenbereich erwartet Sie ein anspruchsvolles, modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss besticht durch elegante, brasilianischer Buntschiefer im Wohnbereich und beherbergt ein komplett saniertes, stilvolles Tageslichtbad. Ein absolutes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Design-Einbauküche der Premium-Marke LEICHT. Sie lässt mit modernsten Elektrogeräten, einer edlen Arbeitsplatte, einem Kühlschrank und einem integrierten Weinkühlschrank keine Wünsche offen. Im Obergeschoss steht Ihnen ein weiteres, einladendes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Keller, Garage & Ihre private Wellnessoase
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf dieser Ebene flexibel nutzbaren Raum: Neben einer praktischen Waschküche und klassischen Abstellräumen lädt ein eigener Partyraum zu geselligen Abenden ein. Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet die große, komfortable Doppelgarage.
Der liebevoll angelegte, uneinsichtige Garten mit seiner großzügigen Terrasse bildet den perfekten Rahmen für dieses Angebot. Die Anschlüsse und Bereiche für Ihre Gartensauna und den Jacuzzi sind hier bereits optimal vorbereitet, sodass Ihren gemütlichen Wellnessstunden im eigenen Zuhause nichts im Wege steht.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig, naturnah und bestens angebunden – Ihr neues Zuhause in Osburg
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Osburg. Die Straße besticht durch ihre ruhige Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr und bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Osburg selbst liegt idyllisch im vorderen Hochwald und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer – eine Region, die für ihren hohen Freizeitwert und die malerische Natur bekannt ist.
Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde befindet sich Osburg inmitten des reizvollen Erholungsgebiets Osburger Hochwald sowie im Naturpark Saar-Hunsrück. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Riveristal und der Riveristalsperre unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer, die die abwechslungsreiche Landschaft in vollen Zügen genießen möchten.
Im Ort selbst steht den Bewohnern eine ausgezeichnete Nahversorgung und ärztliche Versorgung zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale, Apotheke, einen allgemeinen Mediziner sind bequem erreichbar. Ein neuer Lebensmittelmarkt von 800 m² befindet sich zur Zeit im Bau, dieser untermauert die gute Infrastruktur. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sind direkt vor Ort angesiedelt und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Osburg bietet eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen an. Über die umliegenden Straßen sind die Autobahnen unter anderem Köln, Kaiserslautern, Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Ort auch für Berufspendler.
Die Stadt Trier ist in etwa in 15 Autominuten zu erreichen. Auch die Luxemburger Grenze liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Die Entfernungen im Überblick:
Osburg – Hermeskeil: ca. 16 km
Osburg – Trier: ca. 24 km
Osburg – Luxemburger Grenze: ca. 30 km
Osburg – Luxemburg-Stadt: ca. 70 km
Osburg – Flughafen Luxemburg: ca. 60 km
Fazit:
Insgesamt begeistert diese Immobilie in Osburg durch ihre seltene Balance aus absoluter Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Die Kombination aus einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage, Ihrer privaten Wellnessoase im eigenen Garten und der schnellen Erreichbarkeit von Trier und Luxemburg macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Markt. Ein perfektes neues Zuhause für Familien, Pendler und alle, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit idyllischer Lebensqualität verbinden möchten.