Osburg : superbe maison individuelle, garage double, jardin, équipements haut de gamme, libre selon accord

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation entièrement rénovée est proposée à la vente dans un quartier résidentiel de premier choix à Osburg. (à 12 km de la ville de Trèves). Cette spacieuse maison individuelle offre des conditions idéales aux familles avec enfants ou souhaitant en avoir, qui accordent de l’importance à des équipements haut de gamme, à l’espace, au confort et à un cadre de vie agréable.

Les atouts du bien en un coup d’œil :
+ maison d’habitation construite en dur en 1978
+ pignons également isolés et couverture de toiture de qualité supérieure en tuiles de terre cuite
+ chauffage central au fioul Buderus avec brûleur Weishaupt (année de construction : 2006)
+ grande réserve de fioul ainsi qu’un ballon tampon supplémentaire
+ installation photovoltaïque d’une puissance d’env. 8 kWp
+ fenêtres de qualité supérieure à double vitrage avec volets roulants
+ installation électrique entièrement rénovée vers 2021
+ conduites d’eau majoritairement remplacées
+ raccordement à la fibre optique disponible
+ cuisine d’architecte LEICHT de qualité supérieure, âgée de 2 ans, avec appareils électroménagers modernes et cave à vin
+ salles de bains modernisées avec lumière naturelle
+ vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte
+ sous-sol complet avec salle de réception, espaces de rangement et buanderie
+ grand garage double, autres possibilités de stationnement et portail électrique donnant sur le jardin
+ aménagement extérieur de qualité supérieure avec terrasse
+ jardin à l’abri des regards, avec espace sauna et jacuzzi

Ce charmant bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement calme et adapté aux familles, situé dans une impasse et donc parfaitement protégé de la circulation de transit. Vous pouvez garer votre voiture très facilement juste devant la maison ou dans le spacieux garage double. Dès votre entrée dans la maison, vous êtes chaleureusement accueilli par une cage d’escalier lumineuse et un vestibule convivial et accueillant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte et équipements haut de gamme, auquel vous accéderez par une élégante porte à deux vantaux. Des axes lumineux agréables, de grandes fenêtres et un niveau de finition supérieur créent ici une ambiance de vie particulièrement agréable. Vous trouverez également à ce niveau une salle de bains entièrement rénovée avec lumière naturelle ainsi que deux premières chambres, qui peuvent être utilisées de multiples façons, par exemple comme chambres d’enfants confortables, espace invités ou bureau à domicile.
L’élégante cage d’escalier vous mène à l’étage. Vous y trouverez trois autres chambres ainsi qu’une deuxième grande salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et suffisamment d’espace pour toute la famille. Au total, vous disposez ainsi de cinq chambres à disposition dans la maison.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre de nombreuses surfaces utiles, qui vous ouvrent de multiples possibilités pour vos loisirs, le rangement ou les activités récréatives.
À l’extérieur, vous accueille un grand jardin aménagé avec soin, agrémenté d’une agréable terrasse qui se prolonge harmonieusement dans le vaste jardin. Un abri de jardin de qualité vient parfaire ce petit havre de paix et offre, avec les généreux aménagements extérieurs, les conditions idéales pour passer des moments de détente en plein air. Les points forts de cet espace extérieur, qui devient ici une oasis privée de bien-être : un sauna de jardin privatif et un jacuzzi accueillant vous promettent d’agréables moments de bien-être et une détente absolue directement chez vous.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Une structure solide alliée au luxe moderne : détails techniques et équipements
Qualité de construction et rénovation énergétique
Cette maison d’habitation, construite vers 1978 selon une méthode traditionnelle, séduit par son excellente structure en maçonnerie Bisotherm de haute qualité. Ces dernières années, le bien immobilier a fait l’objet d’une modernisation complète et a été mis aux normes énergétiques actuelles. Le toit est recouvert de tuiles en terre cuite de qualité supérieure, et les deux pignons sont dotés d’une isolation thermique supplémentaire et d’un bardage en zinc. Une installation photovoltaïque moderne d’une puissance d’environ 8 kWp (année de construction 2021) assure un approvisionnement durable en électricité, tandis qu’un raccordement à la fibre optique déjà installé garantit un accès Internet ultra-rapide et un confort résidentiel adapté aux exigences de demain.
Installations techniques et confort
• Chauffage et énergie : Le chauffage est assuré de manière fiable par une chaudière centrale au fioul basse température de la marque haut de gamme BUDERUS (année de construction 2006), équipée d’un brûleur WEISHAUPT performant. Un ballon tampon de grande capacité (environ 1.500 litres) ainsi que des cuves à fioul d’une capacité totale d’environ 6.000 litres garantissent un stockage confortable. Un poêle à bois bouilleur de 14 kw est également installé ; 9 kw sont raccordés au système de chauffage et 5- 6 kw sont diffusés dans la pièce sous forme de chaleur rayonnante.
• Fenêtres : Les fenêtres de haute qualité, à double vitrage, sont majoritairement équipées de volets roulants électriques, pour une meilleure efficacité énergétique et un confort accru au quotidien.
• Électricité et plomberie : Toute l’installation électrique a été entièrement renouvelée et répond aux normes techniques les plus récentes, avec des disjoncteurs modernes et des interrupteurs différentiels. La majeure partie des conduites d’eau a également déjà été remplacée.
Aménagement intérieur exclusif et plaisirs culinaires
À l’intérieur, un cadre de vie moderne et raffiné vous attend. Le rez-de-chaussée séduit par son élégant schiste multicolore brésilien dans la pièce à vivre et abrite une salle de bains avec lumière naturelle, entièrement rénovée et aménagée avec goût. La cuisine intégrée design de la marque haut de gamme LEICHT, déjà comprise dans le prix d’achat, constitue un véritable atout. Équipée d’appareils électroménagers ultramodernes, d’un élégant plan de travail, d’un réfrigérateur et d’une cave à vin intégrée, elle répond à toutes les attentes. À l’étage, une autre salle de bains accueillante avec lumière naturelle et baignoire est à votre disposition.
Sous-sol, garage et votre oasis de bien-être privée
La maison dispose d’un sous-sol complet offrant à ce niveau des espaces modulables : outre une buanderie pratique et des pièces de rangement classiques, une salle de fête privée invite à des moments conviviauxen soirée. Le grand double garage confortable offre de la place pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire.
Le jardin aménagé avec soin et à l’abri des regards, avec sa grande terrasse, constitue le cadre idéal pour cette offre. Les raccordements et les espaces destinés à votre sauna de jardin et à votre jacuzzi sont déjà parfaitement préparés, afin que rien ne vienne entraver vos moments de détente et de bien-être chez vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Calme, proche de la nature et parfaitement desservi – votre nouveau chez-vous à Osburg
Ce bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel prisé et adapté aux familles à Osburg. La rue séduit par son voisinage calme, sans circulation de transit gênante, et offre un environnement sûr pour les enfants. Osburg est niché dans le Vorderer Hochwald et fait partie de la communauté de communes de Ruwer – une région réputée pour ses nombreuses possibilités de loisirs et sa nature pittoresque.
Commune touristique reconnue, Osburg se trouve au cœur de la charmante zone de loisirs de l’Osburger Hochwald ainsi que du parc naturel Saar-Hunsrück. La proximité immédiate de la pittoresque vallée de la Riveris et du barrage de la Riveris souligne le grand intérêt de la région pour les loisirs et la détente. Les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes y trouveront de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la diversité des paysages.
Dans le village même, les habitants disposent d’excellents commerces de proximité et de services médicaux. Tous les commerces du quotidien, notamment une boulangerie, un supermarché, une caisse d’épargne ainsi qu’un bureau de poste, une pharmacie et un médecin généraliste, sont facilement accessibles. Un nouveau supermarché de 800 m² est actuellement en construction, ce qui témoigne de la qualité des infrastructures. Les familles bénéficient également d’infrastructures adaptées : une maternelle, une école primaire ainsi que de nombreux clubs sportifs et de loisirs se trouvent sur place et contribuent à une grande qualité de vie.
Osburg bénéficie d’excellentes liaisons routières dans plusieurs directions. Les autoroutes desservant notamment Cologne, Kaiserslautern, Sarrebruck ainsi que le Luxembourg et la France sont facilement accessibles par les routes environnantes. Le village convient donc également aux personnes qui font la navette pour se rendre au travail.
La ville de Trèves est accessible en environ 15 minutes en voiture. La frontière luxembourgeoise se trouve également à une distance facilement accessible.
Aperçu des distances :
Osburg – Hermeskeil : env. 16 km
Osburg – Trèves : env. 24 km
Osburg – frontière luxembourgeoise : env. 30 km
Osburg – ville de Luxembourg : env. 70 km
Osburg – aéroport de Luxembourg : env. 60 km
En résumé :
Dans l’ensemble, ce bien immobilier à Osburg séduit par son équilibre rare entre intimité absolue et excellente accessibilité. La combinaison d’une situation au calme dans une impasse, de votre oasis de bien-être privée dans votre propre jardin et de la proximité de Trèves et du Luxembourg fait de ce bien une véritable rareté sur le marché. Un nouveau foyer parfait pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent allier un confort résidentiel de très haut niveau à une qualité de vie idyllique.