Osburg: Świetny dom jednorodzinny, podwójny garaż, ogród, wysokiej jakości wyposażenie, wolny po uzgodnieniu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż oferujemy ten gruntownie wyremontowany dom w doskonałej lokalizacji mieszkalnej w Osburgu (12 km od miasta Trier). Ten przestronny dom jednorodzinny oferuje idealne warunki dla rodzin z dziećmi lub planujących dzieci, które cenią wysokiej jakości wyposażenie, przestrzeń, komfort i przyjemne otoczenie.

Najważniejsze atuty nieruchomości w skrócie:
+ solidnie wybudowany dom mieszkalny z 1978 roku
+ dodatkowo ocieplone ściany szczytowe i wysokiej jakości pokrycie dachu dachówką ceramiczną
+ centralne ogrzewanie olejowe marki Buderus z palnikiem Weishaupt (rok budowy 2006)
+ duży zapas oleju opałowego oraz dodatkowy zbiornik buforowy
+ instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 8 kWp
+ wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami i roletami
+ instalacja elektryczna całkowicie wymieniona ok. 2021 r.
+ w większości wymienione przewody wodne
+ dostępne przyłącze światłowodowe
+ wysokiej jakości, 2-letnia kuchnia zaprojektowana przez architekta, marki LEICHT, wraz z nowoczesnymi urządzeniami elektrycznymi i chłodziarką do wina
+ zmodernizowane łazienki z dostępem do światła dziennego
+ przestronna część dzienna i jadalniana z otwartą kuchnią
+ pełne podpiwniczenie z pokojem imprezowym, pomieszczeniami do przechowywania i pralnią
+ duży garaż dwustanowiskowy oraz dodatkowe miejsca parkingowe i elektryczna brama do ogrodu
+ starannie zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna z tarasem
+ osłonięty od wzroku ogród z sauną i jacuzzi

Ta urokliwa nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej i przyjaznej rodzinom okolicy, na ślepej uliczce, dzięki czemu jest optymalnie chroniona przed ruchem tranzytowym. Samochód można wygodnie zaparkować bezpośrednio przed domem lub w przestronnym garażu dwustanowiskowym. Już po wejściu do domu wita Państwa jasna klatka schodowa oraz przytulny, zachęcający hol.
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna i jadalniana z otwartą kuchnią i wyposażeniem najwyższej jakości, do której prowadzą eleganckie, dwuskrzydłowe drzwi. Przyjemne osie widokowe, duże przeszklenia oraz wysoki standard wykończenia tworzą tu wyjątkowo przyjazną atmosferę. Na tym poziomie znajduje się również całkowicie wyremontowana łazienka z oknem oraz dwie pierwsze sypialnie, które można wykorzystać na różne sposoby – na przykład jako przytulne pokoje dziecięce, pokój gościnny lub domowe biuro.
Stylową klatką schodową dostaną się Państwo na piętro. Czekają tam trzy kolejne sypialnie oraz druga duża łazienka z oknem, wanną i wystarczającą ilością miejsca dla całej rodziny. Łącznie do dyspozycji jest zatem pięć sypialni do dyspozycji w domu.
Budynek jest w całości podpiwniczony i oferuje liczne powierzchnie użytkowe, które otwierają przed Państwem różnorodne możliwości związane z hobby, przechowywaniem lub spędzaniem wolnego czasu.
Na zewnątrz wita Państwa duży, starannie urządzony ogród z przestronnym tarasem, który płynnie przechodzi w duży, starannie urządzony ogród. Wysokiej jakości domek ogrodowy dopełnia tę idyllę i wraz z przestronnym terenem zewnętrznym stwarza idealne warunki do relaksu na świeżym powietrzu. Atrakcja strefy zewnętrznej, która staje się tu prywatną oazą dobrego samopoczucia: własna sauna ogrodowa i zachęcające jacuzzi zapewniają przyjemne chwile wellness i czysty relaks bezpośrednio w domu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Solidna substancja spotyka nowoczesny luksus: szczegóły techniczne i wyposażenie
Jakość budowy i modernizacja energetyczna
Ten dom mieszkalny, zbudowany ok. 1978 r. w technologii tradycyjnej, zachwyca doskonałą solidnością dzięki wysokiej jakości murowi z pustaków Bisotherm. W ostatnich latach nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana i dostosowana do aktualnych standardów energetycznych. Dach pokryto szlachetną dachówką ceramiczną, a oba szczyty mają dodatkową izolację termiczną i okładzinę cynkową. Nowoczesna instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 8 kWp (rok budowy 2021) zapewnia przyszłościowy komfort mieszkania i zrównoważoną samowystarczalność w zakresie energii elektrycznej, a zainstalowane już przyłącze światłowodowe umożliwia ultraszybki internet.
Instalacje domowe i komfort
• Ogrzewanie i energia: Ogrzewanie zapewnia niezawodnie niskotemperaturowy olejowy kocioł centralnego ogrzewania renomowanej marki BUDERUS (rok budowy 2006) z wydajnym palnikiem WEISHAUPT. Duży zasobnik buforowy (ok. 1.500 litrów) oraz zbiorniki na olej o łącznej pojemności ok. 6.000 litrów gwarantują wygodne zapasy. Dodatkowo zainstalowano piec na drewno z płaszczem wodnym o mocy 14 kw, z czego 9 kw przekazywane jest do instalacji grzewczej, a 5- 6 kw oddawane w pomieszczeniu w postaci ciepła promieniowania.
• Okna: Wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami są w większości wyposażone w rolety elektryczne – dla większej efektywności energetycznej i codziennego komfortu.
• Instalacja elektryczna i sanitarna: Cała instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona i spełnia najnowsze standardy techniczne dzięki nowoczesnym wyłącznikom nadprądowym oraz różnicowoprądowym. Większość przewodów wodociągowych również została już wymieniona.
Ekskluzywne wyposażenie wnętrz i kulinaria
Wnętrze zachwyca wysmakowaną, nowoczesną atmosferą. Parter wyróżnia się eleganckim, brazylijskim łupkiem kolorowym w części dziennej i obejmuje całkowicie odnowioną, stylową łazienkę z oknem. Niewątpliwą atrakcją jest designerska zabudowa kuchenna marki premium LEICHT, która jest już wliczona w cenę zakupu. Dzięki najnowocześniejszym urządzeniom elektrycznym, eleganckiemu blatowi roboczemu, lodówce i zintegrowanej chłodziarce do wina spełnia wszelkie oczekiwania. Na piętrze do dyspozycji jest kolejna przytulna łazienka z oknem i wanną.
Piwnica, garaż i prywatna oaza wellness
Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje na tym poziomie przestrzeń o wszechstronnym zastosowaniu: oprócz praktycznej pralni i tradycyjnych pomieszczeń gospodarczych własny pokój imprezowy zaprasza do wspólnego spędzania czasu...Wieczorami. Miejsca na pojazdy i dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia duży, komfortowy garaż dwustanowiskowy.
Starannie zagospodarowany, osłonięty od wzroku ogród z przestronnym tarasem stanowi idealną oprawę dla tej oferty. Przyłącza i miejsca na saunę ogrodową oraz jacuzzi są już optymalnie przygotowane, dzięki czemu nic nie stoi na przeszkodzie, by cieszyć się relaksującymi chwilami wellness we własnym domu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna okolica, bliskość natury i doskonałe połączenia komunikacyjne – Twój nowy dom w Osburgu
Ta nieruchomość znajduje się w pożądanej, przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkalnej w Osburgu. Ulica zachwyca spokojnym sąsiedztwem, bez uciążliwego ruchu tranzytowego, i zapewnia dzieciom bezpieczne otoczenie. Sam Osburg położony jest malowniczo w przedniej części pasma Hochwald i należy do związku gmin Ruwer – regionu znanego z licznych możliwości rekreacyjnych i urokliwej przyrody.
Osburg, uznany za miejscowość turystyczną, znajduje się w samym sercu atrakcyjnego obszaru rekreacyjnego Osburger Hochwald oraz parku przyrody Saar-Hunsrück. Bliskość malowniczej doliny Riveristal i zapory Riveristalsperre podkreśla wysokie walory rekreacyjne regionu. Na miłośników przyrody, pieszych wędrówek i jazdy na rowerze czekają tu różnorodne możliwości, pozwalające w pełni cieszyć się urozmaiconym krajobrazem.
Mieszkańcy miejscowości mają do dyspozycji doskonałe zaplecze handlowo-usługowe oraz opiekę medyczną. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, w tym piekarnia, sklep spożywczy, kasa oszczędnościowa, a także placówka pocztowa, apteka i lekarz ogólny, są łatwo dostępne. Obecnie trwa budowa nowego sklepu spożywczego o powierzchni 800 m², co dodatkowo potwierdza dobrą infrastrukturę. Dobra infrastruktura sprzyja także rodzinom: na miejscu znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa oraz liczne kluby sportowe i rekreacyjne, które przyczyniają się do wysokiej jakości życia.
Osburg ma dobrze rozwinięte połączenia drogowe w różnych kierunkach. Z pobliskich dróg można łatwo dotrzeć do autostrad prowadzących między innymi do Kolonii, Kaiserslautern, Saarbrücken, a także do Luksemburga i Francji. Dzięki temu miejscowość jest dogodna również dla osób dojeżdżających do pracy.
Do miasta Trier można dojechać samochodem w około 15 minut. Granica z Luksemburgiem również znajduje się w niewielkiej odległości.
Podsumowanie odległości:
Osburg – Hermeskeil: ok. 16 km
Osburg – Trier: ok. 24 km
Osburg – granica z Luksemburgiem: ok. 30 km
Osburg – miasto Luksemburg: ok. 70 km
Osburg – lotnisko w Luksemburgu: ok. 60 km
Podsumowanie:
Ta nieruchomość w Osburgu zachwyca rzadkim połączeniem pełnej prywatności i doskonałego skomunikowania. Położenie przy ulicy ślepej z ograniczonym ruchem, prywatna strefa wellness we własnym ogrodzie oraz szybki dojazd do Trier i Luksemburga sprawiają, że ta nieruchomość jest prawdziwą rzadkością na na rynku. Idealny nowy dom dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy i wszystkich, którzy chcą połączyć najwyższy komfort mieszkania z idylliczną jakością życia.