Осбург: чудовий односімейний будинок, подвійний гараж, сад, високоякісне оснащення, вільний за домовленістю

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Пропонується до продажу цей капітально відремонтований житловий будинок, розташований у чудовому житловому районі Осбурга. (12 км від міста Трір). Цей просторий будинок для однієї сім’ї пропонує ідеальні умови для родин із дітьми або тих, хто планує їх мати, і цінує якісне оснащення, простір, комфорт та приємне оточення.

Переваги нерухомості з першого погляду:
+ капітально збудований житловий будинок 1978 року
+ фронтони додатково утеплені, якісне покриття даху керамічною черепицею
+ центральне опалення на мазуті Buderus із пальником Weishaupt (2006 року)
+ великий запас мазуту, а також додатковий буферний накопичувач
+ фотоелектрична установка потужністю близько 8 кВт·пік
+ якісні вікна з подвійним склінням і ролетами
+ електропроводку повністю оновлено близько 2021 року
+ водопровідні труби здебільшого замінено
+ є підключення до оптоволоконної мережі
+ якісна архітектурна кухня марки LEICHT віком 2 роки з сучасною побутовою технікою та винною шафою
+ оновлені ванні кімнати з природним освітленням
+ простора вітальня-їдальня з відкритою кухнею
+ повний підвал із кімнатою для вечірок, місцями для зберігання та пральнею
+ великий гараж на два автомобілі, додаткові паркомісця та електричні ворота до саду
+ якісно облаштована прибудинкова територія з терасою
+ огороджена від сторонніх поглядів зона саду із сауною та джакузі

Цей чарівний об’єкт нерухомості розташований у надзвичайно тихому та зручному для сімей житловому районі, у тупиковій вулиці, завдяки чому він надійно захищений від транзитного руху. Ви можете зручно припаркувати автомобіль безпосередньо перед будинком або в просторому гаражі на два автомобілі. Щойно переступивши поріг будинку, вас привітно зустрінуть світла сходова клітка та затишний, гостинний хол.
На першому поверсі розташована простора вітальня-їдальня з відкритою кухнею та найякіснішим оснащенням, до якої ви потрапите через елегантні двостулкові двері. Природне освітлення, великі віконні конструкції та високий рівень оснащення створюють тут особливо приємну житлову атмосферу. На цьому ж рівні розташовані повністю відремонтована ванна кімната з природним освітленням і дві спальні, які можна використовувати по-різному — наприклад, як затишні дитячі кімнати, гостьову зону або домашній офіс.
Стильними сходами ви підніметеся на верхній поверх. Тут на вас чекають ще три спальні, а також друга велика ванна кімната з природним освітленням, ванною та достатньою кількістю місця для всієї родини. Загалом у вашому розпорядженні буде п’ять спаленьу будинку.
Будівля має повний підвал і пропонує численні корисні приміщення, що відкривають широкі можливості для хобі, зберігання речей або відпочинку.
Зовні на вас чекає великий, дбайливо облаштований сад із затишною терасою, яка плавно переходить у великий, дбайливо облаштований сад. Якісний садовий будиночок доповнює цю ідилію та разом із просторою прибудинковою територією створює ідеальні умови для відпочинку просто неба. Родзинка зовнішньої зони, яка тут перетворюється на приватний оазис добробуту: власна садова сауна та затишне джакузі обіцяють приємні години оздоровлення й повноцінного відпочинку просто вдома.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Міцна основа поєднується із сучасною розкішшю: технічні характеристики та оснащення
Якість будівництва та енергетична модернізація
Цей житловий будинок, зведений приблизно 1978 року з міцних матеріалів, вирізняється чудовою основою з високоякісної кладки Bisotherm. Протягом останніх років нерухомість ґрунтовно модернізували та привели до сучасного рівня енергоефективності. Дах укритий вишуканою черепицею з обпаленої глини, а обидва фронтони мають додаткову теплоізоляцію та цинкове облицювання. Комфортне проживання з урахуванням потреб майбутнього забезпечує сучасна фотоелектрична установка потужністю приблизно 8 кВт·п (рік випуску 2021) для сталого власного електропостачання, а також уже підключене оптоволокно для надшвидкого інтернету.
Інженерне обладнання та комфорт
• Опалення та енергія: Надійне опалення забезпечує низькотемпературний центральний масляний котел якісної марки BUDERUS (р. в. 2006) з ефективним пальником WEISHAUPT. Просторий буферний накопичувач (приблизно 1 500 літрів) і резервуари для оливи загальною місткістю близько 6 000 літрів гарантують комфортний запас палива. Додатково встановлено дров’яну піч із водяним контуром потужністю 14 кВт, з яких 9 кВт передається системі опалення, а 5–6 кВт випромінюється в приміщення як тепло.
• Вікна: Якісні вікна з подвійним склінням переважно обладнані електричними ролетами — для ще кращої енергоефективності та щоденного комфорту.
• Електрика та сантехніка: Усю електропроводку повністю оновлено; сучасні автоматичні вимикачі та пристрої захисного вимкнення відповідають найновішим технічним стандартам. Більшу частину водопровідних труб також уже замінено.
Ексклюзивне внутрішнє оздоблення та кулінарні насолоди
На вас чекає вишукана сучасна житлова атмосфера. Перший поверх вирізняється елегантним бразильським різнокольоровим сланцем у житловій зоні; тут також розташована повністю відремонтована стильна ванна кімната з природним освітленням. Особлива перевага — дизайнерська вбудована кухня преміального бренду LEICHT, уже включена у вартість придбання. Вона має найсучаснішу побутову техніку, вишукану стільницю, холодильник і вбудовану винну шафу — усе для ваших потреб. На верхньому поверсі є ще одна затишна ванна кімната з природним освітленням і ванною.
Підвал, гараж і ваша приватна оздоровча оаза
Будинок має повноцінний підвал із приміщеннями, які можна гнучко використовувати: окрім практичної пральні та традиційних комор, окрема кімната для вечірок запрошує до приємного спілкування вечори. Великий, комфортний подвійний гараж забезпечує місце для ваших автомобілів і додаткове місце для зберігання.
Дбайливо облаштований, захищений від сторонніх поглядів сад із просторою терасою створює ідеальне обрамлення для цієї пропозиції. Тут уже оптимально підготовлені підключення та зони для садової сауни й джакузі, тож ніщо не завадить вашим затишним оздоровчим годинам у власному домі.

Розташування

Опис місця розташування

Тихо, близько до природи та з відмінним транспортним сполученням — ваш новий дім в Осбурзі
Ця нерухомість розташована в затребуваному, сприятливому для сімей житловому районі Осбурга. Вулиця вирізняється тихим сусідством без інтенсивного наскрізного руху та пропонує безпечне середовище для дітей. Сам Осбург мальовничо розташований у передній частині Гохвальду та належить до об'єднаної громади Рувера — регіону, відомого широкими можливостями для дозвілля та мальовничою природою.
Осбург, визнана туристична громада, розташована посеред чарівної рекреаційної зони Осбурзького Гохвальду, а також у природному парку Заар-Гунсрюк. Безпосередня близькість до мальовничої долини Ріверіс і водосховища Ріверісталь підкреслює високі можливості регіону для дозвілля та відпочинку. Тут відкриваються різноманітні можливості для любителів природи, туристів і велосипедистів, які хочуть сповна насолодитися різноманітним ландшафтом.
У самому населеному пункті мешканцям доступні чудове місцеве постачання та медичне обслуговування. Усі магазини товарів повсякденного попиту, зокрема пекарня, продуктовий магазин, ощадний банк, а також поштове відділення, аптека й лікар загальної практики, розташовані в зручній доступності. Наразі будується новий продуктовий магазин площею 800 м², що є підтвердженням добре розвиненої інфраструктури. Сім'ї також користуються перевагами хорошої інфраструктури: дитячий садок, початкова школа, а також численні спортивні та дозвіллєві клуби розташовані безпосередньо в населеному пункті та сприяють високій якості життя.
Осбург має добре розвинене транспортне сполучення в різних напрямках. Дорогою навколишніми вулицями можна легко дістатися до автомагістралей і, зокрема, Кельна, Кайзерслаутерна, Саарбрюккена, а також Люксембургу й Франції. Завдяки цьому населений пункт підходить і для тих, хто щодня їздить на роботу.
До міста Трір можна дістатися приблизно за 15 хвилин на автомобілі. Кордон Люксембургу також розташований на зручній відстані.
Відстані:
Осбург – Гермескайль: прибл. 16 км
Осбург – Трір: прибл. 24 км
Осбург – кордон Люксембургу: прибл. 30 км
Осбург – місто Люксембург: прибл. 70 км
Осбург – аеропорт Люксембургу: прибл. 60 км
Висновок:
Загалом ця нерухомість в Осбурзі захоплює рідкісним поєднанням цілковитої приватності та чудового транспортного сполучення. Поєднання розташування в тупиковій вулиці з обмеженим рухом, вашої приватної велнес-оази у власному саду та швидкої доступності Тріра й Люксембургу робить цей об'єкт справжньою рідкістю на на ринку. Ідеальна нова оселя для сімей, тих, хто щодня їздить на роботу, і всіх, хто хоче поєднати житловий комфорт найвищого рівня з ідилічною якістю життя.