Osburg: Splendida casa unifamiliare, garage doppio, giardino, finiture di alta qualità, libera previo accordo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita questa abitazione completamente ristrutturata, situata in una posizione residenziale di prim’ordine a Osburg. (12 km dalla città di Trier). Questa spaziosa casa unifamiliare offre condizioni ideali per famiglie con figli o che desiderano averne, attente alla qualità delle finiture, allo spazio, al comfort e a un piacevole contesto abitativo.

I punti di forza dell’immobile in breve:
+ abitazione costruita in muratura nell’anno 1978
+ timpani ulteriormente coibentati e copertura di alta qualità con tegole in argilla
+ riscaldamento centralizzato a olio Buderus con bruciatore Weishaupt (anno di costruzione 2006)
+ ampia riserva di gasolio da riscaldamento e serbatoio tampone aggiuntivo
+ impianto fotovoltaico con potenza di ca. 8 kWp
+ finestre di alta qualità con doppi vetri e tapparelle
+ impianto elettrico completamente rinnovato ca. nel 2021
+ tubature dell’acqua in gran parte rinnovate
+ connessione in fibra ottica disponibile
+ cucina di design di alta qualità, di 2 anni, del marchio LEICHT, inclusi elettrodomestici moderni e cantinetta per vini
+ bagni rinnovati con luce naturale
+ spaziosa zona giorno e pranzo con cucina a vista
+ piano interrato completo con sala per feste, spazi di deposito e lavanderia
+ ampio garage doppio e ulteriori posti auto, oltre a cancello elettrico verso il giardino
+ area esterna curata con terrazza
+ giardino riparato da sguardi indiscreti nella zona della sauna e della jacuzzi

Questo affascinante immobile si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla e adatta alle famiglie, situata in una strada senza uscita e quindi protetta in modo ottimale dal traffico di passaggio. Potrete parcheggiare comodamente l’auto direttamente davanti alla casa o nell’ampio garage doppio. Già entrando in casa sarete accolti calorosamente da un vano scale luminoso e da un ingresso invitante e accogliente.
Al piano terra si trova un’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista e finiture di altissimo livello, a cui si accede attraverso un’elegante porta a doppio battente. Gli assi luminosi, le ampie superfici vetrate e il livello elevato delle finiture assicurano un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole. Su questo piano troverete inoltre un bagno con luce naturale completamente ristrutturato e due prime camere da letto, utilizzabili in modo versatile, ad esempio come accoglienti camerette, zona ospiti o ufficio domestico.
Attraverso l’elegante vano scale si raggiunge il piano superiore. Qui vi attendono altre tre camere da letto e un secondo ampio bagno con luce naturale, vasca da bagno e spazio sufficiente per tutta la famiglia. In totale sono quindi disponibili cinque camere da letto a disposizione nella casa.
L’edificio dispone di un piano interrato completo e offre numerosi spazi utili, che vi consentono molteplici possibilità per hobby, deposito o attività ricreative.
All’esterno vi accoglie un ampio giardino curato con amore e una invitante terrazza, che si fonde armoniosamente con il grande giardino curato con amore. Una casetta da giardino di alta qualità completa questo idillio e, insieme agli ampi spazi esterni, offre le condizioni ideali per trascorrere momenti di relax all’aperto. Fiore all’occhiello dell’area esterna, che qui diventa un’oasi privata di benessere: una sauna da giardino privata e un invitante jacuzzi promettono piacevoli momenti di benessere e puro relax direttamente a casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Solidità costruttiva e lusso moderno: dettagli tecnici e dotazioni
Qualità costruttiva e riqualificazione energetica
Questa abitazione, costruita intorno al 1978 con struttura massiccia, si distingue per la sua eccellente solidità, grazie alla muratura di alta qualità in Bisotherm. Negli ultimi anni l’immobile è stato ampiamente ristrutturato e adeguato agli standard energetici attuali. Il tetto è coperto con pregiate tegole in argilla e i due timpani sono dotati di un ulteriore isolamento termico e di un rivestimento in zinco. Per garantire un comfort abitativo a prova di futuro sono presenti un moderno impianto fotovoltaico da ca. 8 kWp (anno di costruzione 2021), per un’autonoma e sostenibile produzione di energia elettrica, e un collegamento in fibra ottica già installato per Internet ultraveloce.
Impianti e comfort
• Riscaldamento ed energia: il riscaldamento è garantito in modo affidabile da una caldaia centralizzata a olio a bassa temperatura del marchio di qualità BUDERUS (anno di costruzione 2006), dotata di un efficiente bruciatore WEISHAUPT. Un ampio accumulatore inerziale (ca. 1.500 litri) e serbatoi dell’olio con una capacità di circa 6.000 litri garantiscono un’adeguata riserva. È inoltre installata una stufa a legna ad acqua da 14 kw, di cui 9 kw convogliati all’impianto di riscaldamento e 5- 6 kw irradiati nell’ambiente sotto forma di calore.
• Finestre: le finestre di alta qualità con doppi vetri sono per lo più dotate di tapparelle elettriche, per una maggiore efficienza energetica e comfort quotidiano.
• Impianto elettrico e idraulico: l’intero impianto elettrico è stato completamente rinnovato e risponde ai più recenti standard tecnici, con interruttori magnetotermici moderni e interruttori differenziali. Anche la maggior parte delle tubature dell’acqua è già stata sostituita.
Interni esclusivi e piaceri gastronomici
Gli interni offrono un ambiente abitativo moderno e raffinato. Il piano terra si distingue per l’elegante ardesia colorata brasiliana nella zona giorno e ospita un elegante bagno ristrutturato completamente, con luce naturale. Un elemento di assoluto pregio è la cucina componibile di design del marchio premium LEICHT, già inclusa nel prezzo d’acquisto. Grazie agli elettrodomestici di ultima generazione, al pregiato piano di lavoro, al frigorifero e al frigorifero per vini integrato, non lascia nulla a desiderare. Al piano superiore è disponibile un altro accogliente bagno con luce naturale e vasca.
Cantina, garage e la vostra oasi benessere privata
La casa dispone di una cantina che si estende sotto l’intero edificio e offre spazi versatili su questo livello: oltre a una pratica lavanderia e ai classici locali di deposito, una sala feste privata invita a trascorrere piacevoliinvita a trascorrere piacevoli serate. L’ampio e confortevole garage doppio offre spazio per i vostri veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.
Il giardino curato con amore, non visibile dall’esterno e dotato di un’ampia terrazza, fa da cornice perfetta a questa proposta. Gli allacciamenti e gli spazi per la vostra sauna da giardino e la jacuzzi sono già predisposti in modo ottimale, così nulla ostacolerà i vostri momenti di benessere nel comfort di casa.

Posizione

Dettagli della posizione

Tranquillo, immerso nella natura e ottimamente collegato: la vostra nuova casa a Osburg
Questo immobile si trova in una zona residenziale molto ambita e adatta alle famiglie a Osburg. La strada si distingue per il vicinato tranquillo, senza traffico di attraversamento molesto, e offre un ambiente sicuro per i bambini. Osburg è situato in posizione idilliaca nella parte anteriore dell’Hochwald e appartiene alla Verbandsgemeinde Ruwer, una regione nota per le numerose opportunità di svago e la natura pittoresca.
Comune ufficialmente riconosciuto come località turistica, Osburg sorge nel cuore della suggestiva area ricreativa dell’Osburger Hochwald e del parco naturale Saar-Hunsrück. La vicinanza immediata alla pittoresca valle del Riveris e al bacino idrico del Riveris sottolinea le straordinarie opportunità di svago e relax offerte dalla regione. Qui si aprono molteplici possibilità per gli amanti della natura, gli escursionisti e i ciclisti, che desiderano godersi appieno il paesaggio variegato.
Nel paese, i residenti possono usufruire di ottimi servizi di prossimità e assistenza medica. Tutti i negozi di prima necessità sono facilmente raggiungibili, tra cui una panetteria, un supermercato, una filiale della Sparkasse, un ufficio postale, una farmacia e un medico di medicina generale. È attualmente in costruzione un nuovo supermercato di 800 m², che rafforzerà ulteriormente le ottime infrastrutture. Anche le famiglie traggono vantaggio dalle buone infrastrutture: un asilo, una scuola primaria e numerose associazioni sportive e ricreative hanno sede direttamente sul posto e contribuiscono a un’elevata qualità della vita.
Osburg offre ottimi collegamenti stradali in diverse direzioni. Le autostrade e le città di Colonia, Kaiserslautern, Saarbrücken, nonché il Lussemburgo e la Francia sono facilmente raggiungibili attraverso le strade circostanti. Per questo il paese è adatto anche ai pendolari.
La città di Treviri è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. Anche il confine lussemburghese si trova a una distanza facilmente percorribile.
Distanze in sintesi:
Osburg – Hermeskeil: ca. 16 km
Osburg – Treviri: ca. 24 km
Osburg – confine lussemburghese: ca. 30 km
Osburg – città di Lussemburgo: ca. 70 km
Osburg – aeroporto di Lussemburgo: ca. 60 km
Conclusione:
Nel complesso, questo immobile a Osburg affascina per il raro equilibrio tra assoluta privacy e collegamenti eccellenti. La combinazione tra la posizione in una strada senza uscita a traffico limitato, la vostra oasi privata di benessere nel giardino e la possibilità di raggiungere rapidamente Treviri e il Lussemburgo rende questa proprietà una vera rarità su sul mercato. Una nuova casa perfetta per famiglie, pendolari e per tutti coloro che desiderano coniugare il massimo comfort abitativo con un’idilliaca qualità della vita.