Osburg: Harika müstakil ev, çift garaj, bahçe, yüksek kaliteli donanım, anlaşmaya göre boş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu kapsamlı şekilde yenilenmiş konut, Osburg’un en gözde yerleşim bölgesinde yer almaktadır. (Trier şehrine 12 km). Bu geniş müstakil ev; yüksek kaliteli donanıma, geniş alana, konfora ve güzel bir yaşam çevresine önem veren çocuklu veya çocuk sahibi olmayı düşünen aileler için ideal koşullar sunar.

Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri:
+ 1978 yapımı, masif inşa edilmiş konut
+ Alın duvarları ayrıca yalıtılmış ve yüksek kaliteli kiremit çatı kaplaması
+ Weishaupt brülörlü Buderus merkezi kaloriferli yağlı ısıtma sistemi (üretim yılı 2006)
+ Büyük kalorifer yakıtı stoğu ve ek tampon tankı
+ Yaklaşık 8 kWp kapasiteli fotovoltaik sistem
+ Panjurlu, yüksek kaliteli çift camlı pencereler
+ Elektrik tesisatı yaklaşık 2021’de tamamen yenilenmiştir
+ Su borularının büyük bölümü yenilenmiştir
+ Fiber optik bağlantı mevcuttur
+ LEICHT marka, 2 yıllık, yüksek kaliteli mimar mutfağı; modern elektrikli cihazlar ve şarap soğutucusu dâhil
+ Gün ışığı alan, modernize edilmiş banyolar
+ Açık mutfaklı geniş oturma ve yemek alanı
+ Parti odası, depolama alanları ve çamaşır odası bulunan tam bodrum
+ Büyük çift garaj, ek park alanları ve bahçeye açılan elektrikli kapı
+ Teraslı, yüksek kaliteli peyzaj düzenlemesi yapılmış dış alan
+ Sauna ve jakuzinin bulunduğu alanı dışarıdan görünmeyecek şekilde korunaklı bahçe

Bu büyüleyici gayrimenkul, çıkmaz sokakta yer alan, özellikle sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesindedir; bu sayede araç trafiğinden en iyi şekilde korunur. Aracınızı evin hemen önüne veya geniş çift garaja rahatça park edebilirsiniz. Eve girer girmez aydınlık merdiven boşluğu ve davetkâr, ferah antre sizi sıcak bir şekilde karşılar.
Zemin katta, zarif çift kanatlı kapıdan geçerek ulaşılan, açık mutfaklı ve en üst düzey donanıma sahip geniş bir oturma ve yemek alanı yer almaktadır. Aydınlık mekân geçişleri, büyük pencere elemanları ve üst düzey donanım burada son derece keyifli bir yaşam atmosferi sağlar. Ayrıca bu katta tamamen yenilenmiş, gün ışığı alan bir banyo ve çocuk odası, misafir alanı veya ev ofisi olarak çok yönlü kullanılabilecek iki yatak odası daha bulunmaktadır.
Şık merdiven boşluğundan üst kata çıkabilirsiniz. Burada sizi üç yatak odası daha ve küvetli, tüm aile için yeterli alana sahip ikinci büyük bir banyo bekliyor. Böylece toplamda beş yatak odası bulunmaktadır evde mevcuttur.
Bina tamamen bodrumludur ve hobi, depolama veya boş zaman etkinlikleri için size çok yönlü olanaklar sunan çok sayıda kullanışlı alan sağlar.
Dış mekânda, geniş ve özenle düzenlenmiş bir bahçe ile sizi karşılayan ve kesintisiz biçimde geniş, özenle düzenlenmiş bahçeye açılan davetkâr bir teras alanı sizi bekliyor. Kaliteli bir bahçe evi bu idili tamamlıyor ve geniş dış alanlarla birlikte açık havada keyifli saatler geçirmek için ideal koşulları sunuyor. Burada özel bir dinlenme vahasına dönüşen dış alanın öne çıkan özellikleri: Özel bahçe saunası ve davetkâr bir jakuzi, doğrudan evinizde keyifli wellness saatleri ve saf dinlenme vaat ediyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Sağlam yapı modern lüksle buluşuyor: Teknik ayrıntılar ve donanım
Yapı kalitesi ve enerji verimliliği modernizasyonu
Yaklaşık 1978 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilen bu konut, yüksek kaliteli Bisotherm duvar örgüsünden oluşan mükemmel yapısıyla öne çıkıyor. Son yıllarda gayrimenkul kapsamlı biçimde modernize edilerek enerji verimliliği açısından güncel standartlara kavuşturuldu. Çatı, seçkin kiremitlerle kaplıdır; iki alınlıkta ek ısı yalıtımı ve çinko kaplama bulunmaktadır. Geleceğe dönük konforlu yaşam için sürdürülebilir elektrik ihtiyacını karşılayan yaklaşık 8 kWp gücünde modern bir fotovoltaik sistem (üretim yılı 2021) ve ultra hızlı internet için önceden kurulmuş bir fiber optik bağlantı mevcuttur.
Ev teknolojisi ve konfor
• Isıtma ve enerji: Isıtma, kaliteli BUDERUS markasının düşük sıcaklıklı merkezi yağlı ısıtma sistemi (üretim yılı 2006) ve verimli bir WEISHAUPT brülör aracılığıyla güvenilir biçimde sağlanır. Geniş bir tampon depo (yaklaşık 1.500 litre) ve yaklaşık 6.000 litre kapasiteli yağ tankları konforlu bir yakıt stoğu sağlar. Ayrıca 14 kw gücünde, su devreli bir odun sobası monte edilmiştir; bunun 9 kw'ı ısıtma sistemine, 5- 6 kw'ı ise odaya yayılan ısıya katkı sağlar.
• Pencereler: Yüksek kaliteli, çift camlı pencerelerin çoğu elektrikli panjurlarla donatılmıştır; bu sayede enerji verimliliği ve günlük konfor artar.
• Elektrik ve sıhhi tesisat: Tüm elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş olup modern devre kesiciler ve kaçak akım koruma şalterleriyle en yeni teknik standartlara uygundur. Su borularının da büyük bölümü değiştirilmiştir.
Seçkin iç tasarım ve mutfak keyfi
İç mekânda sizi özenli, modern bir yaşam ambiyansı bekliyor. Zemin kat, oturma alanındaki zarif Brezilya renkli arduvazıyla öne çıkıyor ve tamamen yenilenmiş, şık bir doğal ışık alan banyoya ev sahipliği yapıyor. Satış fiyatına dâhil olan LEICHT premium markasının tasarım mutfağı ise benzersiz bir özelliktir. En modern elektrikli cihazları, seçkin bir tezgâhı, buzdolabı ve entegre şarap soğutucusuyla hiçbir isteği karşılıksız bırakmıyor. Üst katta küvetli, davetkâr başka bir doğal ışık alan banyo daha bulunmaktadır.
Bodrum, garaj ve size özel sağlıklı yaşam vahası
Evin bodrum katı tamamen kullanıma açıktır ve bu katta çok amaçlı kullanılabilecek alan sunar: Kullanışlı bir çamaşır odası ve klasik depo alanlarının yanı sıra, size özel bir parti odası keyifliAkşamları davet eder. Büyük ve konforlu çift garaj, araçlarınız için yer ve ek depolama alanı sunar.
Özenle düzenlenmiş, dışarıdan görünmeyen bahçe ve geniş terası bu teklif için mükemmel bir ortam oluşturur. Bahçe saunanız ve jakuziniz için bağlantılar ve alanlar burada şimdiden en iyi şekilde hazırlanmıştır; böylece kendi evinizde keyifli wellness saatlerinizin önünde hiçbir engel kalmaz.

Konum

Konum açıklaması

Sakin, doğayla iç içe ve ulaşım bağlantıları mükemmel – Osburg’daki yeni eviniz
Bu gayrimenkul, Osburg’da rağbet gören, aile dostu bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Sokak, rahatsız edici transit trafiğin olmadığı sakin komşuluk ortamıyla öne çıkar ve çocuklar için güvenli bir çevre sunar. Osburg, ön Hochwald bölgesinde huzur veren bir konumda yer alır ve Ruwer Belediyeler Birliği’ne bağlıdır – yüksek dinlence değeri ve pitoresk doğasıyla tanınan bir bölge.
Onaylı bir turizm beldesi olan Osburg, büyüleyici Osburger Hochwald dinlenme alanının ve Saar-Hunsrück Doğa Parkı’nın ortasında yer alır. Pitoresk Riveristal ve Riveristalsperre’ye yakınlığı, bölgenin yüksek dinlence ve rekreasyon değerini vurgular. Burada doğa tutkunları, yürüyüşçüler ve bisikletliler için çeşitli olanaklar bulunur; bu kişiler değişken manzaranın tadını doyasıya çıkarabilir.
Yerleşim yerinde sakinler için mükemmel yerel alışveriş olanakları ve sağlık hizmetleri mevcuttur. Bir fırın, market, Sparkasse, postane şubesi, eczane ve pratisyen hekim dâhil olmak üzere günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalara kolayca ulaşılabilir. Şu anda 800 m²’lik yeni bir market inşa edilmektedir; bu da güçlü altyapıyı pekiştirmektedir. Aileler de iyi altyapıdan yararlanır: Bir anaokulu, bir ilkokul ve çok sayıda spor ve hobi kulübü doğrudan yerleşim yerinde bulunur ve yüksek yaşam kalitesine katkıda bulunur.
Osburg, farklı yönlere iyi gelişmiş ulaşım bağlantıları sunar. Çevredeki yollar üzerinden başta Köln, Kaiserslautern, Saarbrücken, Lüksemburg ve Fransa olmak üzere çeşitli yerlere otoyollarla kolayca ulaşılabilir. Bu nedenle yerleşim yeri işe gidip gelenler için de uygundur.
Trier şehrine arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Lüksemburg sınırı da kolayca ulaşılabilecek mesafededir.
Mesafelere genel bakış:
Osburg – Hermeskeil: yaklaşık 16 km
Osburg – Trier: yaklaşık 24 km
Osburg – Lüksemburg sınırı: yaklaşık 30 km
Osburg – Lüksemburg Şehri: yaklaşık 70 km
Osburg – Lüksemburg Havalimanı: yaklaşık 60 km
Sonuç:
Genel olarak Osburg’daki bu gayrimenkul, mutlak mahremiyet ile mükemmel ulaşım bağlantıları arasındaki nadir dengeyle büyüler. Trafiği sakinleştirilmiş çıkmaz sokaktaki konumu, kendi bahçenizdeki özel wellness vahanız ve Trier ile Lüksemburg’a hızlı erişim imkânının birleşimi, bu mülkü gerçek bir nadirlik hâline getiriyor pazara. Aileler, işe gidip gelenler ve en üst düzeyde yaşam konforunu pastoral yaşam kalitesiyle birleştirmek isteyen herkes için mükemmel bir yeni yuva.