استثمار رأسمالي في هام: منزل مكوّن من 3 وحدات سكنية في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

خيار جذاب بشكل خاص للمستثمرين العقاريين

يوفر العقار، بفضل وحداته السكنية الثلاث المستقلة، أساسًا جذابًا لاستراتيجية تأجير طويلة الأمد.

يدعم الموقع المركزي في هام-ميته، وسهولة الوصول إلى المحطة الرئيسية، فضلًا عن البنية التحتية المتكاملة، وجود طلب جيد على المساكن. وفي الوقت نفسه، يتيح تقسيم العقار إلى ثلاث وحدات توزيعًا معينًا للمخاطر مقارنةً بمنزل عائلي واحد أو شقة واحدة مؤجرة.

وبذلك، يناسب العقار المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة، وكذلك المشترين الراغبين في الاستثمار لأول مرة في عقار متعدد الوحدات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

هل تبحث عن استثمار رأسمالي جذاب أو منزل متعدد العائلات بحالة جيدة وإمكانيات استخدام متنوعة؟ إذن، يوفر لك هذا المنزل الساحر المكوّن من 3 وحدات سكنية، والواقع في موقع مركزي بالجزء الجنوبي من المدينة، فرصة ممتازة. سنة البناء نحو 1890، والملحق نحو 1915.

يتميز العقار بحالته الجيدة، فضلًا عن الجمع الناجح بين الراحة السكنية العصرية وسحر المباني القديمة الكلاسيكية. خضعت وحدتان من الوحدات السكنية الثلاث لأعمال ترميم وتحديث شاملة عام 2016. كما شهدت الوحدة في الطابق العلوي تحديثًا متوسطًا عام 2017، إلا أن الحمام فيها يعود إلى نحو 1990. وتوفر النوافذ الكبيرة ذات تقسيمات «وينر»، والأسقف العالية، والغرف المضيئة أجواءً سكنية مريحة في أرجاء المنزل.

وتجدر الإشارة خصوصًا إلى مناطق المعيشة المضيئة. وتتميز الحمامات المحدّثة بتصميم عصري وإضاءة طبيعية، مع دش مستوٍ مع الأرضية في الطابق الأرضي وأحواض استحمام في الوحدات الأخرى.

يُدفّأ العقار في الطابق الأرضي والطابق الثاني بنظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز، من عام 2002. وتتم إمدادات المياه الساخنة هناك بواسطة سخانات مياه فورية فعّالة. وفي عام 2025، رُكّب في الطابق الأول جهاز تدفئة مركّب جديد، يتولى أيضًا توفير المياه الساخنة. وقد رُكّبت في معظم غرف المعيشة أرضيات من اللامينيت، بينما أرضيات الحمامات مبلّطة. وتغطي أرضيات الباركيه معظم الطابق الثاني.

ويضم المنزل أيضًا:

* عدة غرف في القبو
* غرفة غسيل مشتركة في القبو
* مساحات حدائق يمكن للسكان استخدامها
* فضلًا عن قرب المسافات إلى وسط المدينة ومحطة القطار

ويُعدّ هذا المنزل الذي يضم 3 شقق، والمحفوظ بحالة جيدة، مثاليًا:

* كاستثمار رأسمالي
* للسكن متعدد الأجيال
* أو للسكن في جزء منه مع تأجيره جزئيًا

يدرّ العقار حاليًا، عند تأجيره بالكامل، ما يقارب 20,6 ألف يورو من الإيجار السنوي دون المصاريف الإضافية.

مؤجّر بالكامل بصورة دائمة.

بفضل موقعه المركزي وتجهيزاته المتينة وحالته العامة الجيدة، يوفر هذا العقار إمكانات طويلة الأجل وآفاقًا متنوعة.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
يسعدني توفير مزيد من المعلومات والوثائق بعد تقديم تأكيد مبدئي للتمويل. ويسعدني أن تعرّفوني بأنفسكم وتتركوا لي بيانات التواصل الخاصة بكم.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الأسر بجوار AoK في هام-ميته، في موقع مركزي بوسط المدينة يتمتع بوسائل مواصلات جيدة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة هام بسرعة، ويوفر بنية تحتية متكاملة تضم العديد من متاجر التسوق والمطاعم والمقاهي والأطباء والصيدليات والبنوك ومختلف الخدمات.

كما تقع محطة هام الرئيسية للقطارات في الجوار، وتوفر اتصالاً ممتازاً بخدمات السكك الحديدية الإقليمية وبين المناطق. ويمكن أيضاً الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى محطة للحافلات.

تقع المدارس ورياض الأطفال ومرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة. وبفضل الموقع المركزي، يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من الوجهات سيراً على الأقدام أو بالدراجة أو بوسائل النقل العام.