Inwestycja w Hamm: dom trzylokalowy w centralnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Szczególnie interesująca dla inwestorów

Obiekt dzięki trzem niezależnym lokalom mieszkalnym stanowi atrakcyjną podstawę długoterminowej strategii wynajmu.

Centralna lokalizacja w Hamm-Mitte, dogodne połączenie z głównym dworcem kolejowym oraz rozbudowana infrastruktura przemawiają za dużym popytem na mieszkania. Jednocześnie podział na trzy lokale pozwala w pewnym stopniu rozłożyć ryzyko w porównaniu z domem jednorodzinnym lub pojedynczym wynajmowanym mieszkaniem.

Nieruchomość nadaje się zatem zarówno dla doświadczonych inwestorów, jak i dla kupujących, którzy po raz pierwszy chcą zainwestować w budynek wielorodzinny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Szukają Państwo atrakcyjnej inwestycji kapitałowej lub zadbanego domu wielorodzinnego o różnorodnych możliwościach wykorzystania? Ten urokliwy dom 3-rodzinny, położony w centralnej części południowej śródmieścia, stanowi doskonałą okazję. Rok budowy ok. 1890, dobudówka ok. 1915.

Nieruchomość wyróżnia się zadbanym stanem oraz udanym połączeniem zmodernizowanego komfortu mieszkania z klasycznym urokiem starego budownictwa. Dwa z 3 lokali mieszkalnych zostały gruntownie wyremontowane i zmodernizowane w 2016 roku. Lokal na piętrze przeszedł również w 2017 roku modernizację w średnim zakresie, jednak łazienka pochodzi z ok. 1990 roku. Duże okna ze szprosami wiedeńskimi, wysokie sufity i jasne pomieszczenia zapewniają przyjemną atmosferę mieszkania w całym domu.

Na szczególną uwagę zasługują jasne strefy mieszkalne. Zmodernizowane łazienki prezentują się nowocześnie, mają dostęp do światła dziennego, prysznic bez brodzika na parterze oraz wanny w pozostałych lokalach.

Nieruchomość jest ogrzewana na parterze i na 2. piętrze za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 2002 roku. Ciepła woda jest tam dostarczana przez wydajne przepływowe podgrzewacze wody. W 2025 roku na 1. piętrze zamontowano nowy kocioł dwufunkcyjny, który zapewnia również ciepłą wodę. W pomieszczeniach mieszkalnych położono głównie panele laminowane, natomiast łazienki są wyłożone płytkami. Na 2. piętrze w większości pomieszczeń znajduje się parkiet.

Do domu należą ponadto:

* kilka pomieszczeń piwnicznych
* wspólna pralnia w piwnicy
* tereny ogrodowe, z których mogą korzystać mieszkańcy
* a także atrakcyjnie krótka droga do centrum miasta i na dworzec

Zadbany dom z 3 lokalami mieszkalnymi idealnie nadaje się:

* jako inwestycja kapitałowa
* do zamieszkania przez kilka pokoleń
* lub do częściowego zamieszkania przez właściciela z jednoczesnym wynajmem pozostałej części

Obecnie w pełni wynajęta nieruchomość przynosi niespełna 20,6 T€ rocznego czynszu bez opłat eksploatacyjnych.

Nieruchomość jest stale w pełni wynajęta.

Dzięki centralnej lokalizacji, solidnemu wyposażeniu i zadbanemu stanowi ogólnemu nieruchomość ta oferuje długoterminowy potencjał i różnorodne perspektywy.

Proszę nie składać ofert pośrednictwa.
Dodatkowe informacje i dokumenty chętnie udostępnię po otrzymaniu wstępnego potwierdzenia finansowania. Proszę krótko się przedstawić i pozostawić swoje dane kontaktowe.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek wielorodzinny znajduje się obok AoK w dzielnicy Hamm-Mitte, w centralnej części miasta, z dobrym dostępem do komunikacji.

Do centrum Hamm można szybko dotrzeć. Znajduje się tam rozbudowana infrastruktura z licznymi sklepami, restauracjami, kawiarniami, gabinetami lekarskimi, aptekami, bankami i różnymi punktami usługowymi.

W pobliżu znajduje się również główny dworzec kolejowy w Hamm, zapewniający bardzo dobre połączenia kolejowe w regionie i poza nim. Do przystanku autobusowego można również wygodnie dojść pieszo.

W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola i obiekty zaspokajające codzienne potrzeby. Dzięki centralnemu położeniu do wielu miejsc można wygodnie dotrzeć pieszo, rowerem lub środkami transportu publicznego.