| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 250 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 160 m² |
| Prix d'achat | 340.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 478,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesParticulièrement intéressant pour les investisseurs
Grâce à ses trois logements indépendants, ce bien constitue une base attrayante pour une stratégie de location à long terme.
Sa situation centrale à Hamm-Mitte, sa bonne desserte de la gare centrale ainsi que la qualité de ses infrastructures laissent présager une forte demande de logements. Par ailleurs, la répartition en trois logements permet une certaine diversification des risques par rapport à une maison individuelle ou à un seul appartement loué.
Ce bien convient donc aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux acheteurs souhaitant investir pour la première fois dans un immeuble collectif.
Vous êtes à la recherche d’un investissement attractif ou d’un immeuble de rapport bien entretenu offrant de multiples possibilités d’utilisation ? Cette charmante maison de 3 logements, située dans un quartier central au sud du centre-ville, vous offre une excellente opportunité. Année de construction : env. 1890, extension : env. 1915.
Le bien séduit par son bon état d’entretien ainsi que par l’alliance réussie entre le confort résidentiel modernisé et le charme classique de l’ancien. Deux des 3 logements ont fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes en 2016. Le logement à l’étage supérieur a également bénéficié d’une modernisation intermédiaire en 2017 ; toutefois, la salle de bains date d’env. 1990. De grandes fenêtres à petits bois viennois, de hauts plafonds et des pièces lumineuses créent une atmosphère agréable dans toute la maison.
Les espaces de vie lumineux méritent tout particulièrement d’être soulignés. Les salles de bains modernisées présentent un style contemporain et bénéficient de la lumière du jour ; elles disposent d’une douche de plain-pied au rez-de-chaussée et de baignoires dans les autres logements.
Le bien est chauffé au rez-de-chaussée et au 2e étage par un chauffage central au gaz datant de 2002. L’eau chaude y est produite par des chauffe-eau instantanés efficaces. En 2025, une nouvelle chaudière mixte a été installée au 1er étage ; elle assure également la production d’eau chaude. La plupart des pièces de vie sont revêtues de sols stratifiés, tandis que les salles de bains sont carrelées. Le 2e étage est en grande partie doté de parquet.
La maison comprend également :
* plusieurs caves
* une buanderie commune en sous-sol
* des espaces de jardin dont les résidents peuvent profiter
* ainsi que des trajets particulièrement courts vers le centre-ville et la gare
Cette maison de 3 logements bien entretenue est idéale :
* comme investissement locatif
* pour une cohabitation intergénérationnelle
* ou pour une occupation partielle par le propriétaire, avec location du reste
Actuellement, entièrement loué, le bien génère près de 20,6 T€ de loyers hors charges par an.
Entièrement loué en permanence.
Grâce à sa situation centrale, à ses équipements solides et à son bon état général, ce bien offre un potentiel à long terme et de multiples perspectives.
Pas de demandes de la part d’agences immobilières, s’il vous plaît.
D’autres informations et documents seront volontiers mis à disposition après confirmation de principe du financement. N’hésitez pas à vous présenter et à me laisser vos coordonnées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble collectif se trouve à côté de l’AoK, dans le quartier central de Hamm-Mitte, en plein centre-ville et bien desservi.
Le centre-ville de Hamm est rapidement accessible et dispose d’une infrastructure complète, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, médecins, pharmacies, banques et divers services.
La gare centrale de Hamm se trouve également à proximité et offre une excellente desserte ferroviaire régionale et interrégionale. Un arrêt de bus est aussi facilement accessible à pied.
Des écoles, des jardins d’enfants et des commerces et services du quotidien se trouvent dans les environs. Grâce à sa situation centrale, de nombreuses destinations sont facilement accessibles à pied, à vélo ou en transports en commun.
290.000 € Votre nouveau chez-vous dans un cadre champêtre59075 Hamm
299.000 € Sans commission pour l’acheteur : bungalow situé dans une impasse verdoyante, avec grand terrain et 2 garages59069 Hamm
430.000 € Sans commission pour l’acheteur : maison individuelle avec grand jardin, garage et trois places de stationnement59063 Hamm
