| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7,5 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 250 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.478,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoParticolarmente interessante per gli investitori
L’immobile, grazie alle sue tre unità abitative indipendenti, offre una base interessante per una strategia di locazione a lungo termine.
La posizione centrale a Hamm-Mitte, la facilità di accesso alla stazione centrale e le infrastrutture complete fanno prevedere una buona domanda di abitazioni. Allo stesso tempo, la suddivisione in tre unità consente una certa diversificazione del rischio rispetto a una casa unifamiliare o a un singolo appartamento affittato.
L’immobile è quindi adatto sia agli investitori esperti sia agli acquirenti che desiderano investire per la prima volta in un edificio plurifamiliare.
State cercando un interessante investimento o una curata casa plurifamiliare con molteplici possibilità di utilizzo? Questa affascinante casa trifamiliare, situata in posizione centrale nella zona sud del centro città, vi offre un’ottima opportunità. Anno di costruzione circa 1890, ampliamento circa 1915.
L’immobile convince per le sue condizioni curate e per l’armoniosa combinazione tra il comfort abitativo modernizzato e il fascino classico di un edificio d’epoca. Due delle 3 unità abitative sono state completamente ristrutturate e modernizzate nel 2016. Anche l’unità al piano superiore è stata sottoposta a una ristrutturazione di media entità nel 2017, ma il bagno risale a circa il 1990. Le grandi finestre con inglesine viennesi, i soffitti alti e gli ambienti luminosi creano un’atmosfera piacevole in tutta la casa.
Da sottolineare in particolare gli ambienti luminosi. I bagni modernizzati si presentano in stile contemporaneo, con luce naturale, doccia a filo pavimento al piano terra e vasche da bagno nelle altre unità.
L’immobile è riscaldato al piano terra e al 2° piano da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2002. In questi piani, l’acqua calda è fornita da efficienti scaldabagni istantanei. Nel 2025 al 1° piano è stata installata una nuova caldaia combinata, che provvede anche alla fornitura di acqua calda. Nella maggior parte dei soggiorni è stata posata una pavimentazione in laminato, mentre i bagni sono piastrellati. Al 2° piano è presente prevalentemente parquet.
La casa comprende inoltre:
* diversi locali in cantina
* una lavanderia comune in cantina
* aree verdi utilizzabili dai residenti
* nonché la breve distanza dal centro città e dalla stazione ferroviaria
La curata casa trifamiliare è ideale:
* come investimento
* per la convivenza di più generazioni
* oppure per uso parzialmente personale con locazione aggiuntiva
Attualmente, l’immobile, interamente locato, genera un canone annuo netto di circa 20,6 T€.
Locato interamente e stabilmente.
Grazie alla posizione centrale, alle dotazioni solide e alle condizioni generali curate, questo immobile offre un potenziale a lungo termine e molteplici prospettive.
Si prega di non contattare agenzie immobiliari.
Ulteriori informazioni e documenti saranno messi volentieri a disposizione dopo una conferma preliminare del finanziamento. Vi invito a presentarvi e a lasciarmi i vostri dati di contatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il condominio si trova accanto all’AoK, a Hamm-Mitte, in una posizione centrale nel centro città e ben collegata.
Il centro di Hamm è rapidamente raggiungibile e offre un’infrastruttura completa, con numerosi negozi, ristoranti, caffè, medici, farmacie, banche e vari servizi.
Anche la stazione centrale di Hamm si trova nelle vicinanze e offre ottimi collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza. Una fermata dell’autobus è comodamente raggiungibile a piedi.
Scuole, asili e servizi di prima necessità si trovano nei dintorni. Grazie alla posizione centrale, molte destinazioni sono comodamente raggiungibili a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici.
290.000 € La vostra nuova casa in un contesto rurale59075 Hamm
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