بنغل بقطعة أرض كبيرة وإمكانات واسعة في موقع هادئ بشكل استثنائي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

وصف العقار


يقدم هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة، والمبني بأسلوب البنغل عام 1969، مزيجًا نادرًا من الموقع الهادئ بشكل استثنائي، وقطعة الأرض الواسعة، وإمكانات التطوير المتنوعة.

بُني المنزل بناءً متينًا، وقد جرى الاعتناء به وصيانته بانتظام على مر السنين. التجهيزات التقنية الحالية، بما في ذلك التدفئة المركزية وتركيبات الكهرباء والمياه، صالحة للعمل. ويمكن من حيث المبدأ استخدام المنزل بحالته الحالية، مع إمكانية تحديث التجهيزات والمعايير المتعلقة بكفاءة الطاقة والتصميم تدريجيًا وفقًا للتصورات الشخصية.

ومن المزايا المريحة بشكل خاص إمكانية السكن على مستوى واحد. إذ يناسب توزيع الغرف، الذي يقع إلى حد كبير على مستوى الأرض، العائلات وكذلك الأشخاص الذين يرغبون على المدى الطويل في السكن دون درجات قدر الإمكان.

ويتمثل محور المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمضيئة، والمزودة بأرضية من الباركيه الخشبي الصلب. ويمكن استخدام عدة غرف أخرى بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. وتتمتع إحدى غرف النوم بمدخل مباشر إلى التراس.

كما يوفر المخطط إمكانات مثيرة للاهتمام لمفاهيم سكنية مختلفة. وبعد إجراء الفحص الإنشائي، وربما الإداري، المناسب، يمكن مثلًا تصميم جزء من المنزل كمساحة قابلة للاستخدام بشكل منفصل. ومن الأفكار الممكنة السكن متعدد الأجيال، أو تخصيص مساحة للأطفال البالغين أو الضيوف، أو مكتب منزلي، أو تأجير جزء منه لاحقًا،
من خلال تقسيمه إلى شقة رئيسية أكبر ومساحة أصغر قابلة للاستخدام بشكل منفصل.

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 823 م²، بما تضمه من حدائق ومساحات خارجية متنوعة، مساحة إضافية للأفكار الفردية، وتجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن أساس متين ذي إمكانات تطوير.
يوفر توزيع الغرف الحالي إمكانات مثيرة للاهتمام لمفاهيم سكنية مختلفة واستخدامات مرنة.

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 823 م²، بما تضمه من حدائق ومساحات خارجية متنوعة، مساحة إضافية للأفكار الفردية، وتجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن أساس متين ذي إمكانات تطوير.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

يضم المنزل منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة ومغمورة بالضوء، مع أرضيات باركيه من الخشب الصلب، بالإضافة إلى عدة غرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف يمكن استخدامها بمرونة. توفر إحدى غرف النوم وغرفة الطعام وصولًا مباشرًا إلى التراس. وتتمتع غرفة المعيشة بوصول مباشر إلى الفناء الداخلي.

تشمل التجهيزات الأخرى منطقة للمطبخ، وحمّامين مزودين بدُش، ودورة مياه منفصلة للضيوف، ومنطقة مدخل مع تجويف لخزانة الملابس، وغرفة مؤن مزودة بتوصيلة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى غرفة منفصلة للمرافق/التقنيات.
يتوفر اتصال بالألياف البصرية.

تنقسم المساحات الخارجية بشكل متنوع وتوفر إمكانيات متعددة للاستخدام. أمام المنزل توجد مساحة حديقة واسعة توفر مكانًا لحديقة زينة، أو تصميم طبيعي، أو مناطق للعب، أو حديقة سهلة العناية.

إلى جانب المنزل يقع فناء داخلي محمي إلى حد كبير ويتمتع بخصوصية عالية. وهو مناسب كمساحة جلوس خارجية محمية، وقد يُدمج – رهناً بإجراء فحص قانوني وتقني مناسب للبناء – ربما أيضًا ضمن مفهوم موسّع للسكن أو حديقة شتوية.

ويتصل بالفناء الداخلي قسم حديقة آخر يضم دفيئة متينة ملاصقة مصنوعة من الفولاذ المجلفن والزجاج. ويمكن الوصول إلى هذا القسم مباشرةً من الفناء الداخلي أيضًا.

وعلى الجانب المواجه لطريق الوصول، يوجد بالإضافة إلى ذلك تراس واسع صُمم في الأصل كأتريوم. ويمكن الوصول إليه مباشرةً من غرفتين، ويوفر إمكانيات لإعادة التصميم الفردية، مثل تحويله إلى منطقة معيشة خارجية محمية، أو فناء داخلي مزروع، أو مساحة استراحة.

يشمل المنزل مرآبًا، وموقف سيارات مغطى، بالإضافة إلى موقف آخر لسيارة ركاب. وتقع مواقف السيارات على مسافة قصيرة من المبنى. ويمكن الوصول إلى مدخل المنزل عبر ممر للمشاة على بُعد نحو 35 مترًا.

آخر

أخرى

البيع مباشرةً من المالك الخاص – دون عمولة على المشتري.

يتم تشغيل التدفئة المركزية حاليًا بالغاز الطبيعي. ووفقًا لبيانات المالكين، فقد تم تحديث وصلة الغاز الموجودة تقنيًا مؤخرًا. كما تم فحص السقف المسطح وصيانته بانتظام.

يوفر المبنى نقاط انطلاق مختلفة للتحديثات المستقبلية المتعلقة بالطاقة. ومن حيث المبدأ، فإن مساحة السطح الكبيرة مناسبة لتركيب أنظمة الطاقة الكهروضوئية. ووفقًا لسجل الطاقة الشمسية لمدينة بيليفيلد، يتمتع الموقع بظروف جيدة جدًا للطاقة الكهروضوئية والطاقة الشمسية الحرارية. كما يمكن فحص مفاهيم تدفئة بديلة، مثل تلك القائمة على مضخة حرارية، في إطار تجديد مستقبلي متعلق بالطاقة.

شهادة الطاقة هي شهادة احتياج، باحتياج نهائي للطاقة يبلغ 451,4 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة H. ووفقًا للفواتير المتاحة، بلغ استهلاك الغاز الفعلي في آخر ثلاث سنوات محاسبية كانت العقارات مأهولة بالكامل في المتوسط نحو 33.200 kWh سنويًا، أي أقل بكثير من احتياج الطاقة المحسوب.
يمكن بالطبع الاطلاع على إثباتات الاستهلاك عند الاهتمام.

ملاحظة بشأن الصور: تُستخدم بعض الصور حصريًا للإلهام بشأن التصاميم المستقبلية المحتملة للغرف. وقد أُنشئت هذه الصور بمساعدة الذكاء الاصطناعي، ولا تُظهر الحالة الحالية أو التجهيزات الفعلية للعقار.
يتم تسليم العقار خاليًا من الأثاث والمحتويات.

يوصى صراحةً بإجراء معاينة شخصية. وفي حال وجود اهتمام جاد، يسعدنا تواصلكم معنا عبر البريد الإلكتروني.

الموقع

وصف الموقع

الموقع

العيش بهدوء، والاستمتاع بالطبيعة، ومع ذلك الوصول سريعًا إلى المدينة.

يقع العقار في بيليفيلد - نيدردورنبرغ غرب المدينة، ويجمع بين بيئة سكنية قريبة من الطبيعة وسهولة الوصول إلى الجامعة ووسط المدينة.

يقع المنزل في مجمع سكني قائم، ينتهي بطريق مسدود وخالٍ من حركة المرور العابرة. وداخل المجمع تقع الأرض بعيدًا عن الشارع مرة أخرى، بجوار ممر للمشاة على حافة المنطقة المبنية. ولذلك فإن البيئة السكنية المباشرة هادئة بشكل استثنائي. ولا توجد عمليًا حركة مركبات مباشرة أمام المنزل.

تقع المروج والمساحات الخضراء وفرص الاستجمام المحلي في المنطقة المحيطة مباشرة.

تقع محطة حافلات على بُعد حوالي 500 متر، أي نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام. وتتوافر خطوط حافلات مختلفة، بالإضافة إلى خدمات الحافلات الليلية وسيارات الأجرة الجماعية عند الطلب.

تبعد جامعة بيليفيلد حوالي 4 كم، ويمكن الوصول إليها بالدراجة في نحو 12 دقيقة. وتبلغ المسافة إلى وسط مدينة بيليفيلد أو إلى المحطة الرئيسية حوالي 8 كم.

تقع محلات السوبرماركت وغيرها من إمكانات التسوق على بُعد بضعة كيلومترات؛ كما يمكن الوصول سريعًا إلى فيرتر (ويستفاليا). وتتوفر الأطباء والصيدليات والمدارس ومرافق رعاية الأطفال في المناطق القريبة.

يقع الطريق السريع A33 على بُعد حوالي 13 كم، والطريق السريع A2 على بُعد حوالي 22 كم.