A propos de cette maison
Description du bien
Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1969, offre une combinaison rare d’un emplacement exceptionnellement calme, d’un grand terrain et de multiples possibilités d’aménagement.
Construite en dur, la maison a été régulièrement entretenue et maintenue au fil des ans. Les équipements techniques existants, avec chauffage central ainsi que les installations électriques et d’eau, sont fonctionnels. La maison peut en principe être utilisée dans son état actuel, tout en offrant la possibilité de moderniser progressivement les équipements, les normes énergétiques et l’aménagement selon ses propres souhaits.
La vie de plain-pied est particulièrement agréable. La distribution des pièces, largement de plain-pied, convient aussi bien aux familles qu’aux personnes souhaitant vivre à long terme avec le moins d’escaliers possible.
Le cœur de la maison est constitué par le spacieux et lumineux séjour-salle à manger avec parquet en bois massif. Plusieurs autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Une chambre dispose d’un accès direct à la terrasse.
La distribution offre également des possibilités intéressantes pour différents concepts d’habitation. Après examen des travaux nécessaires et, le cas échéant, des autorisations administratives, une partie de la maison pourrait par exemple être aménagée en espace utilisable séparément. On pourrait notamment envisager un habitat intergénérationnel, un espace pour des enfants adultes ou des invités, un bureau à domicile ou une éventuelle location partielle ultérieure
par une division en un logement principal plus grand et un espace plus petit utilisable séparément.
Le terrain d’environ 823 m², avec ses différents espaces de jardin et extérieurs, offre une marge supplémentaire pour des idées individuelles et rend le bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs à la recherche d’une base solide présentant un potentiel d’évolution.
La distribution actuelle des pièces offre des possibilités intéressantes pour différents concepts d’habitation et utilisations flexibles.
Le terrain d’environ 823 m², avec ses différents espaces de jardin et extérieurs, offre une marge supplémentaire pour des idées individuelles et rend le bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs à la recherche d’une base solide présentant un potentiel d’évolution.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements
La maison dispose d’une généreuse pièce de séjour et de repas ouverte et baignée de lumière, avec parquet en bois massif, ainsi que de plusieurs chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis utilisables de manière flexible. Une chambre et la salle à manger offrent un accès direct à la terrasse. Le salon dispose d’un accès direct à la cour intérieure.
Les autres équipements comprennent un espace cuisine, deux salles de bains avec douche, des toilettes séparées pour les invités, une entrée avec niche pour vestiaire, un cellier avec raccordement pour machine à laver ainsi qu’un local séparé d’alimentation/technique.
Une connexion à la fibre optique est disponible.
Les espaces extérieurs sont agencés de manière variée et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Devant la maison se trouve une généreuse surface de jardin pouvant accueillir un jardin d’ornement, un aménagement proche de la nature, des espaces de jeux ou un jardin facile à entretenir.
Sur le côté de la maison se trouve une cour intérieure largement protégée, offrant une grande intimité. Elle convient comme espace extérieur abrité et pourrait – sous réserve d’un examen approprié du droit de la construction et des aspects techniques – éventuellement être intégrée à un concept d’habitation élargi ou de jardin d’hiver.
La cour intérieure est prolongée par un autre espace de jardin comprenant une serre adossée solide en acier galvanisé et en verre. Cet espace est également accessible directement depuis la cour intérieure.
Du côté orienté vers le chemin d’accès se trouve en outre une généreuse terrasse, conçue à l’origine comme un atrium. Elle est directement accessible depuis deux pièces et offre des possibilités de réaménagement personnalisé, par exemple en espace extérieur de vie protégé, cour intérieure végétalisée ou espace lounge.
La maison comprend un garage, un carport ainsi qu’une autre place de stationnement pour voiture. Les places de stationnement se trouvent à courte distance du bâtiment. L’accès à la maison se fait à environ 35 mètres par un chemin piéton.
Autres
Divers
Vente directe par le propriétaire – sans commission pour l’acheteur.
Le chauffage central fonctionne actuellement au gaz naturel. Selon les indications des propriétaires, le raccordement au gaz existant a récemment été mis à jour sur le plan technique. Le toit plat a également été régulièrement contrôlé et entretenu.
Pour de futures modernisations énergétiques, le bâtiment offre différents points de départ. La grande surface de toiture se prête en principe à l’installation de panneaux photovoltaïques. Selon le cadastre solaire de la ville de Bielefeld, l’emplacement présente de très bonnes conditions pour le photovoltaïque et le solaire thermique. Des concepts de chauffage alternatifs, par exemple basés sur une pompe à chaleur, peuvent également être examinés dans le cadre d’une future rénovation énergétique.
Le certificat énergétique est un certificat basé sur les besoins, avec un besoin en énergie finale de 451,4 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique H. Selon les décomptes disponibles, la consommation réelle de gaz s’est élevée en moyenne à environ 33 200 kWh par an au cours des trois dernières années de décompte pendant lesquelles le bien était entièrement occupé, soit nettement moins que le besoin énergétique calculé.
Les justificatifs de consommation peuvent naturellement être consultés sur demande.
Remarque concernant les images : certaines images servent exclusivement d’inspiration pour d’éventuels aménagements futurs des pièces. Ces images ont été créées à l’aide de l’intelligence artificielle et ne montrent pas l’état actuel ni l’équipement réel du bien immobilier.
Le bien immobilier sera remis entièrement débarrassé.
Une visite personnelle est expressément recommandée. En cas d’intérêt sérieux, nous nous réjouissons de votre prise de contact par e-mail.
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Détails de l'emplacement
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Vivre au calme, au plus près de la nature, tout en restant rapidement en ville.
Le bien immobilier se trouve à Bielefeld - Niederdornberg, à l’ouest de la ville, et associe un environnement résidentiel proche de la nature à une bonne accessibilité de l’université et du centre-ville.
La maison est située dans un lotissement résidentiel établi, qui se termine en impasse et est exempt de circulation de transit. Au sein du lotissement, le terrain se trouve encore à l’écart de la rue, le long d’un chemin piétonnier en bordure de la zone construite. L’environnement résidentiel immédiat est ainsi exceptionnellement calme. Il n’y a pratiquement aucune circulation de véhicules directement devant la maison.
Des prairies, des espaces verts et des possibilités de loisirs de proximité se trouvent juste aux alentours.
Un arrêt de bus se trouve à environ 500 m, soit environ 7 minutes à pied. Différentes lignes de bus ainsi que des services de bus de nuit et de taxi collectif sur réservation sont disponibles.
L’université de Bielefeld se trouve à environ 4 km et est accessible à vélo en environ 12 minutes. Le centre-ville de Bielefeld ou la gare centrale se trouvent à environ 8 km.
Des supermarchés et d’autres commerces se trouvent à quelques kilomètres ; Werther (Westf.) est également rapidement accessible. Des médecins, pharmacies, écoles et structures d’accueil pour enfants sont présents dans les environs proches.
L’A33 se trouve à environ 13 km et l’A2 à environ 22 km.
