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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1969 bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die vorhandene technische Ausstattung mit Zentralheizung sowie Elektro- und Wasserinstallation ist funktionsfähig. Das Haus kann grundsätzlich im jetzigen Zustand genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung, energetischen Standard und Gestaltung schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Besonders angenehm ist das Wohnen auf einer Ebene. Die weitgehend ebenerdige Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Menschen, die langfristig möglichst ohne Treppen wohnen möchten.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Massivholzparkett. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.
Auch für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender baulicher und gegebenenfalls behördlicher Prüfung könnte beispielsweise ein Teil des Hauses als separat nutzbarer Bereich gestaltet werden. Denkbar wären unter anderem Mehrgenerationenwohnen, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Gäste, Homeoffice oder eine mögliche spätere Teilvermietung durch eine Aufteilung in eine größere Hauptwohnung und einen kleineren, separat nutzbaren Bereich.
Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung laut Anbieter
Ausstattung
Das Haus verfügt über einen großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Massivholzparkett sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer und das Esszimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Innenhof.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Küchenbereich, zwei Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Versorgungs-/Technikraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Außenbereiche sind unterschiedlich gegliedert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche mit Platz für Ziergarten, naturnahe Gestaltung, Spielflächen oder einen pflegeleichten Garten.
Seitlich des Hauses liegt ein weitgehend geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre. Er eignet sich als geschützter Freisitz und könnte – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung – möglicherweise auch in ein erweitertes Wohn- oder Wintergartenkonzept einbezogen werden.
An den Innenhof schließt sich ein weiterer Gartenbereich mit einem soliden Anlehngewächshaus aus verzinktem Stahl und Glas an. Dieser Bereich ist auch direkt vom Innenhof erreichbar.
Auf der dem Zugangsweg zugewandten Seite befindet sich außerdem eine großzügige Terrasse, die ursprünglich als Atrium konzipiert wurde. Sie ist von zwei Räumen direkt zugänglich und bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, beispielsweise als geschützter Außenwohnbereich, begrünter Innenhof oder Loungefläche.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz. Die Stellplätze befinden sich in kurzer Entfernung zum Gebäude. Der Zugang zum Haus ist in etwa 35 Meter über einen Fußweg erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Zentralheizung wird derzeit mit Erdgas betrieben. Der vorhandene Gasanschluss wurde nach Angaben der Eigentümer kürzlich technisch aktualisiert. Das Flachdach wurde ebenfalls regelmäßig kontrolliert und instand gehalten.
Für zukünftige energetische Modernisierungen bietet das Gebäude verschiedene Ansatzpunkte. Die große Dachfläche eignet sich grundsätzlich für Photovoltaik. Laut Solarkataster der Stadt Bielefeld weist der Standort sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik und Solarthermie auf. Auch alternative Heizkonzepte, beispielsweise auf Basis einer Wärmepumpe, können im Rahmen einer zukünftigen energetischen Sanierung geprüft werden.
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 451,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse H. Der tatsächliche Gasverbrauch lag laut vorliegenden Abrechnungen in den letzten drei vollständig bewohnten Abrechnungsjahren bei durchschnittlich rund 33.200 kWh pro Jahr also deutlich unter dem berechneten Energiebedarf. Die Verbrauchsnachweise können selbstverständlich bei Interesse eingesehen werden.
Hinweis zu den Bildern: Einige Bilder dienen ausschließlich der Inspiration für mögliche zukünftige Gestaltungen der Räume. Diese Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen nicht den aktuellen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie. Die Immobilie wird leer geräumt übergeben.
Eine persönliche Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Lage
Ruhig wohnen, naturnah leben und trotzdem schnell in der Stadt sein.
Die Immobilie befindet sich in Bielefeld - Niederdornberg im Westen der Stadt und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Universität und Innenstadt.
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die in einer Sackgasse endet und frei von Durchgangsverkehr ist. Innerhalb der Siedlung liegt das Grundstück nochmals abseits der Straße an einem Fußweg am Rand der Bebauung. Dadurch ist das unmittelbare Wohnumfeld außergewöhnlich ruhig. Direkt am Haus findet praktisch kein Fahrzeugverkehr statt.
Wiesen, Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich unmittelbar in der Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 500 m Entfernung bzw. etwa 7 Gehminuten. Verschiedene Buslinien sowie Nachtbus- und Anrufsammeltaxi-Angebote stehen zur Verfügung.
Die Universität Bielefeld ist ca. 4 km entfernt und mit dem Fahrrad in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Bis zur Bielefelder Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung; auch Werther (Westf.) ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die A33 liegt ca. 13 km, die A2 ca. 22 km entfernt.
