A proposito di questa casa
Descrizione dell’immobile
Questa casa unifamiliare indipendente costruita come bungalow nel 1969 offre una rara combinazione di posizione eccezionalmente tranquilla, terreno generoso e molteplici possibilità di sviluppo.
La casa, costruita in muratura, è stata regolarmente curata e sottoposta a manutenzione nel corso degli anni. Gli impianti tecnici esistenti, inclusi il riscaldamento centralizzato e gli impianti elettrico e idrico, sono funzionanti. In linea di principio, la casa può essere utilizzata nello stato attuale e offre al contempo la possibilità di modernizzare gradualmente, secondo i propri desideri, dotazioni, standard energetico e design.
Particolarmente piacevole è abitare su un unico livello. La distribuzione degli ambienti, in gran parte priva di dislivelli, è adatta sia alle famiglie sia a chi desidera vivere a lungo termine possibilmente senza scale.
Il fulcro della casa è l’ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo con parquet in legno massello. Numerosi altri ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Una camera da letto dispone di accesso diretto alla terrazza.
La pianta offre inoltre interessanti possibilità per diversi concetti abitativi. Dopo un’adeguata verifica edilizia ed eventualmente amministrativa, una parte della casa potrebbe ad esempio essere configurata come area utilizzabile separatamente. Sarebbero ipotizzabili, tra l’altro, una soluzione abitativa multigenerazionale, un’area per figli adulti o ospiti, un home office oppure una possibile successiva locazione parziale
grazie alla suddivisione in un appartamento principale più grande e un’area più piccola utilizzabile separatamente.
Il terreno di ca. 823 m², con diverse aree verdi ed esterne, offre spazio aggiuntivo per idee individuali e rende l’immobile particolarmente interessante per acquirenti alla ricerca di una base solida con potenziale di sviluppo.
La distribuzione degli ambienti esistente offre interessanti possibilità per diversi concetti abitativi e modalità di utilizzo flessibili.
Il terreno di ca. 823 m², con diverse aree verdi ed esterne, offre spazio aggiuntivo per idee individuali e rende l’immobile particolarmente interessante per acquirenti alla ricerca di una base solida con potenziale di sviluppo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni
La casa dispone di un’ampia zona giorno e pranzo open space, luminosa e ariosa, con parquet in legno massello, nonché di diverse camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti, utilizzabili in modo flessibile. Una camera da letto e la sala da pranzo offrono accesso diretto alla terrazza. Il soggiorno ha accesso diretto al cortile interno.
La dotazione comprende inoltre una zona cucina, due bagni con doccia, un WC separato per gli ospiti, un ingresso con nicchia guardaroba, un ripostiglio con attacco per la lavatrice e un locale separato per gli impianti/tecnico.
È presente un collegamento in fibra ottica.
Le aree esterne sono articolate in modo differenziato e offrono molteplici possibilità di utilizzo. Davanti alla casa si trova un’ampia area verde, con spazio per un giardino ornamentale, una progettazione naturalistica, aree gioco o un giardino di facile manutenzione.
Sul lato della casa si trova un cortile interno in gran parte protetto e caratterizzato da un’elevata privacy. È adatto come area esterna riparata e potrebbe – previa verifica edilizia e tecnica – essere eventualmente integrato anche in un progetto abitativo ampliato o in un giardino d’inverno.
Al cortile interno è adiacente un’ulteriore area giardino con una solida serra addossata in acciaio zincato e vetro. Quest’area è accessibile anche direttamente dal cortile interno.
Sul lato rivolto verso il vialetto di accesso si trova inoltre un’ampia terrazza, originariamente concepita come atrio. È direttamente accessibile da due ambienti e offre possibilità di personalizzazione, ad esempio come area esterna abitabile protetta, cortile interno verdeggiante o zona lounge.
La casa dispone di un garage, di un posto auto coperto e di un ulteriore posto auto. I posti auto si trovano a breve distanza dall’edificio. L’accesso alla casa è raggiungibile tramite un vialetto pedonale di circa 35 metri.
Altri
Altro
Vendita direttamente da privato – senza provvigione per l’acquirente.
Il riscaldamento centralizzato è attualmente alimentato a gas naturale. Secondo quanto dichiarato dai proprietari, l’allacciamento al gas esistente è stato recentemente aggiornato tecnicamente. Anche il tetto piano è stato controllato e sottoposto a manutenzione regolarmente.
Per futuri interventi di ammodernamento energetico, l’edificio offre diverse possibilità. La grande superficie del tetto è fondamentalmente adatta all’installazione di pannelli fotovoltaici. Secondo il catasto solare della città di Bielefeld, la posizione presenta condizioni molto favorevoli per il fotovoltaico e il solare termico. Anche sistemi di riscaldamento alternativi, ad esempio basati su una pompa di calore, possono essere valutati nell’ambito di una futura riqualificazione energetica.
L’attestato di prestazione energetica è un attestato basato sul fabbisogno, con un fabbisogno annuo di energia finale di 451,4 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica H. Secondo le fatture disponibili, il consumo effettivo di gas negli ultimi tre anni di fatturazione completamente abitati è stato in media di circa 33.200 kWh all’anno, quindi nettamente inferiore al fabbisogno energetico calcolato.
La documentazione dei consumi può naturalmente essere consultata in caso di interesse.
Nota relativa alle immagini: alcune immagini servono esclusivamente da ispirazione per possibili future configurazioni degli ambienti. Queste immagini sono state create con l’ausilio dell’intelligenza artificiale e non mostrano lo stato attuale o l’effettiva dotazione dell’immobile.
L’immobile verrà consegnato sgomberato.
Si raccomanda espressamente una visita personale. In caso di serio interesse, saremo lieti di ricevere un vostro contatto via e-mail.
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Dettagli della posizione
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Abitare in tranquillità, vivere a contatto con la natura e raggiungere comunque rapidamente la città.
L’immobile si trova a Bielefeld - Niederdornberg, nella parte occidentale della città, e coniuga un contesto residenziale immerso nella natura con una buona accessibilità all’università e al centro città.
La casa è situata in un insediamento residenziale consolidato che termina in una strada senza uscita ed è privo di traffico di transito. All’interno dell’insediamento, il terreno si trova ulteriormente lontano dalla strada, lungo un percorso pedonale ai margini dell’area edificata. Di conseguenza, l’ambiente abitativo immediato è eccezionalmente tranquillo. Praticamente non vi è traffico veicolare direttamente presso la casa.
Prati, aree verdi e possibilità di svago nelle immediate vicinanze si trovano direttamente nei dintorni.
Una fermata dell’autobus si trova a circa 500 m di distanza, ovvero a circa 7 minuti a piedi. Sono disponibili diverse linee di autobus, nonché servizi di autobus notturni e taxi collettivi a chiamata.
L’Università di Bielefeld dista circa 4 km ed è raggiungibile in bicicletta in circa 12 minuti. Il centro di Bielefeld e la stazione ferroviaria principale distano circa 8 km.
Supermercati e ulteriori possibilità di acquisto si trovano a pochi chilometri di distanza; anche Werther (Westf.) è rapidamente raggiungibile. Medici, farmacie, scuole e strutture per l’infanzia sono presenti nelle immediate vicinanze.
La A33 dista circa 13 km, la A2 circa 22 km.
