منزل واسع لأسرة واحدة مع شقة ملحقة على قطعة أرض زاوية فسيحة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.74906 Bad Rappenau Babstadt – BabstadtBaden-Württemberg

سعر البيع: 589.000 €

مساحة المعيشة: 270 m²

غرفة: 7

معرف TraumImmo: F42BJUQ

معرف الشريك: 468852

تاريخ النشر 25/06/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	270 m²
سنة البناء	1974

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	7
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	869 m²
أماكن وقوف السيارات	2
عدد طوابق المبنى	3

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	589.000 €
سعر المتر المربع	2,181.48 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل المبني من الطوب والمعتنى به جيدًا، والمقام على قطعة أرض زاوية رائعة بمساحة 869 م²، مساحة للعديد من الإمكانيات وأنماط الحياة: سكن واسع في الشقة الرئيسية، ومساحة إضافية في الطابق العلوي المُجهز، وشقة ملحقة منفصلة بمدخل خاص وتراس خاص. سواءً لعائلة تحتاج إلى مساحة، أو حل سكني متعدد الأجيال، أو السكن مع التأجير – تبقى المرونة متاحة هنا.

الشقة الرئيسية (الطابق الأرضي، حوالي 147 م²)

يُعد مركز المنزل غرفة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة والمشرقة، ذات الواجهة الزجاجية الكبيرة والسقف المرتفع جدًا. يوفر موقد الحطب أجواءً مريحة، بينما يضمن مكيف الهواء درجات حرارة لطيفة في الصيف. وتتناسب التفاصيل العملية، مثل المصاريع الكهربائية، وكشافات السقف LED، ومقابس LAN، جيدًا مع الحياة اليومية العصرية. كما تم تجديد الحمام المزود بتدفئة أرضية ودش كبير قابل للدخول دون عتبة، وكذلك حمام الضيوف المنفصل بالكامل. وقد جُدد المطبخ المجهز عام 2014 (التجديد عام 2014، والفواتير متوفرة). ويضاف إلى ذلك شرفة كبيرة بجانب غرفة النوم تطل على المساحات الخضراء (جنوب غرب).

الطابق العلوي المُجهز (حوالي 61 م²)

يتوفر في الطابق العلوي حمام ومنطقة نوم ومعيشة. بالإضافة إلى ذلك، توجد مساحة تخزين أخرى.

الشقة الملحقة (حوالي 65 م²)

منفصلة وسهلة التأجير. تضم الشقة الملحقة غرفتين وحمامًا ومطبخًا، ومدخلًا جانبيًا منفصلًا، بالإضافة إلى تراس خاص يمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة وغرفة النوم. ويمكن محاسبتها بشكل منفصل، وهي مناسبة جدًا للتأجير أو كمساحة خاصة لأفراد الأسرة.

مساحة استخدام كبيرة في الطابق السفلي

بالإضافة إلى الشقة الملحقة، تتوفر مساحة قبو/استخدام إضافية، تكملها غرفة هوايات وغرفة غسيل وغرفة تدفئة. كما توفر غرفة إضافية للأعمال اليدوية والورش ظروفًا مثالية للحرف اليدوية أو التخزين أو الهوايات.

الحديقة والمنطقة الخارجية

من المزايا الحقيقية التراس الكبير الموجه نحو الجنوب الغربي، والمغطى في أجزاء كبيرة منه – وهو مكان محمي لكل فصول السنة. وتوفر الحديقة بأشجارها وأحواض الزهور وبيت الحديقة الكبير قدرًا كبيرًا من جودة الحياة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مدفأة
- نظام اتصال مرئي بالباب
- مكيف هواء في غرفة المعيشة / تناول الطعام
-

آخر

يمكنكم بكل سرور الاطلاع خلال موعد المعاينة على المزايا العديدة للمنزل.

**ملاحظة: جميع البيانات مقدمة حسب أفضل علمنا ودون ضمان. شهادة الطاقة قيد الإعداد.**

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

بابشتات حيّ هادئ نشأ على مرّ الزمن تابع لمدينة المنتجعات باد رابناو – ريفي بشكل لطيف، لكنه يتمتع بوسائل مواصلات جيدة جدًا. تقع باد رابناو في منطقة كرايغاو، وتتمتع بموقع ملائم من حيث حركة المرور بين هايلبرون ومنطقة زينسهايم/هايدلبرغ. كما يمكن الوصول إليها بوسائل النقل العام: تقع باد رابناو على خط إلسنتال، وقد تم تمديد خط قطار المدينة S42 حتى باد رابناو وزينسهايم.

أصحاب العمل القريبون:
(أوقات القيادة التقريبية بالسيارة، حسب حركة المرور)

• LIDL Bad Wimpfen: حوالي 9 دقائق
• نيكارسولم (Audi، Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland، Bechtle): حوالي 20–25 دقيقة.
• أبشتات (موقع تطوير Bosch): حوالي 20–25 دقيقة.
• هايلبرون (من بينها عيادات SLK): حوالي 20 دقيقة.
• فالدورف (SAP): حوالي 25–35 دقيقة.

الوصول إلى الطريق السريع:
• الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A6 عبر مفرق باد رابناو (المخرج 35): حوالي 8 دقائق
• ومن هناك اتصال ممتاز باتجاه هايلبرون/فاينسبرغ وباتجاه مانهايم/هايدلبرغ