Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss UG
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 270 m² |
| Baujahr | 1974 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 869 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 589.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.181,48 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Massivhaus auf einem tollem 869 m² Eckgrundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten und Lebensmodelle: großzügiges Wohnen in der Hauptwohnung, zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen plus Vermietung – hier bleibt man flexibel.
Hauptwohnung (EG ca. 147 m²)
Der Mittelpunkt ist das große und helle Wohn- & Esszimmer mit großer Fensterfront und sehr hoher Decke. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Praktische Details wie elektrische Rollläden, LED-Deckenspots und LAN-Steckdosen passen gut zu modernem Alltag. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Dusche und das separate Gäste-WC sind ebenfalls komplett saniert. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert (Sanierung 2014, Rechnungen vorhanden). Dazu kommt ein großer Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grün (Süd-West).
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m²)
Im Dachgeschoss stehen Bad, Schlaf- und Wohnbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Speicherfläche.
Einliegerwohnung (ca. 65 m²)
Separat und gut vermietbar. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Küche, einen separaten Seiteneingang sowie eine eigene Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Sie ist separat abrechenbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigener Bereich für Angehörige.
Viel Nutzfläche im Untergeschoss
Neben der Einliegerwohnung stehen weitere Keller-/Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum. Ein zusätzlicher Bastel- und Werkraum bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Lager oder Hobby.
Garten und Außenbereich
Ein echtes Plus ist die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu großen Teilen überdacht ist – ein geschützter Platz für jede Jahreszeit. Der Garten mit Baumbestand, Beetflächen und ein großes Gartenhäuschen schaffen viel Lebensqualität.
- Kamin
- Videosprechanlage
- Klimaanlage in Wohn- / Esszimmer
-
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen den Hauses.
**Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Energieausweis ist in Erstellung.**
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Babstadt ist ein entspannter, gewachsener Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau – angenehm ländlich, aber sehr gut angebunden. Bad Rappenau liegt im Kraichgau und ist verkehrlich gut zwischen Heilbronn und dem Raum Sinsheim/Heidelberg positioniert. Auch per ÖPNV: Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, und die Stadtbahn S42 wurde bis Bad Rappenau und Sinsheim verlängert.
Arbeitgeber in der Nähe:
(ca. Fahrzeiten mit dem Auto, je nach Verkehr)
• LIDL Bad Wimpfen: ca. 9 Min
• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): ca. 20–25 Min.
• Abstatt (Bosch Entwicklungsstandort): ca. 20–25 Min.
• Heilbronn (u. a. SLK-Kliniken): ca. 20 Min.
• Walldorf (SAP): ca. 25–35 Min.
Autobahnanbindung:
• Schnell auf die A6 über die Anschlussstelle Bad Rappenau (Ausfahrt 35): ca. 8 Min
• Von dort sehr gute Verbindung Richtung Heilbronn/Weinsberg und Richtung Mannheim/Heidelberg
509.000 € Bad Rappenau: geräumige 205 m² + 60 m² in attraktiver, ruhiger Wohnlage74906 Bad Rappenau– Fürfeld
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