Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss UG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 869 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 589.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 181,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bien entretenue, construite en dur, située sur une magnifique parcelle d’angle de 869 m², offre de nombreuses possibilités et modes de vie : un espace généreux dans le logement principal, une surface supplémentaire dans les combles aménagés et un appartement indépendant avec sa propre entrée et sa propre terrasse. Que ce soit pour une famille ayant besoin d’espace, une solution intergénérationnelle ou un logement avec possibilité de location, la flexibilité est au rendez-vous.
Logement principal (rez-de-chaussée, env. 147 m²)
Le cœur de la maison est le grand et lumineux séjour-salle à manger, doté d’une large baie vitrée et d’un plafond très haut. Un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation assure des températures agréables en été. Des équipements pratiques tels que les volets roulants électriques, les spots LED au plafond et les prises LAN s’intègrent parfaitement au quotidien moderne. La salle de bains avec chauffage au sol et grande douche à l’italienne, ainsi que les toilettes séparées pour invités, ont également été entièrement rénovées. La cuisine équipée a été remplacée en 2014 (rénovation en 2014, factures disponibles). S’y ajoute un grand balcon accessible depuis la chambre, avec vue sur la verdure (sud-ouest).
Combles aménagés (env. 61 m²)
Les combles disposent d’une salle de bains, d’un espace nuit et d’un espace de vie. Ils offrent également une surface de stockage supplémentaire.
Appartement indépendant (env. 65 m²)
Indépendant et facilement louable. L’appartement comprend 2 pièces, une salle de bains et une cuisine, une entrée latérale séparée ainsi qu’une terrasse privative accessible depuis le séjour et la chambre. Il peut être facturé séparément et convient parfaitement à la location ou comme espace privatif pour des proches.
Nombreuse surface utile au sous-sol
En plus de l’appartement indépendant, d’autres surfaces de cave et utiles sont disponibles, complétées par une salle de loisirs, une buanderie et une chaufferie. Un espace supplémentaire de bricolage et d’atelier offre des conditions idéales pour les travaux manuels, le stockage ou les loisirs.
Jardin et espaces extérieurs
La grande terrasse orientée sud-ouest constitue un véritable atout ; elle est en grande partie couverte et offre un espace protégé en toute saison. Le jardin arboré, ses plates-bandes et son grand abri de jardin contribuent largement à la qualité de vie.
- Cheminée
- Vidéophone
- Climatisation dans le séjour / salle à manger
-
Nous vous invitons à vous convaincre, lors d’une visite, des nombreux avantages de cette maison.
**Remarque : Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances, sans garantie. Le certificat de performance énergétique est en cours d’établissement.**
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Babstadt est un quartier résidentiel paisible et bien établi de la ville thermale de Bad Rappenau – agréablement rural, mais très bien desservi. Bad Rappenau se situe dans le Kraichgau et bénéficie d’une bonne situation en matière de transports entre Heilbronn et la région de Sinsheim/Heidelberg. Également en transports en commun : Bad Rappenau se trouve sur la ligne ferroviaire de l’Elsenztal, et le tramway S42 a été prolongé jusqu’à Bad Rappenau et Sinsheim.
Employeurs à proximité :
(durées approximatives en voiture, selon la circulation)
• LIDL Bad Wimpfen : env. 9 min
• Neckarsulm (Audi, groupe Schwarz/Lidl/Kaufland, Bechtle) : env. 20–25 min.
• Abstatt (site de développement Bosch) : env. 20–25 min.
• Heilbronn (notamment les cliniques SLK) : env. 20 min.
• Walldorf (SAP) : env. 25–35 min.
Accès autoroutier :
• Accès rapide à l’A6 via l’échangeur de Bad Rappenau (sortie 35) : env. 8 min
• De là, très bonne liaison en direction de Heilbronn/Weinsberg et de Mannheim/Heidelberg
509.000 € Bad Rappenau : spacieux 205 m² + 60 m² dans un quartier résidentiel attrayant et calme74906 Bad Rappenau– Fürfeld
289.000 € Maison d’habitation confortable avec beaucoup d’espace, située dans un environnement très calme et proche de la nature74906 Bad Rappenau– Heinsheim
500.000 € Habiter généreusement avec atelier de loisirs et hall de stockage - FALC Immobilien74906 Bad Rappenau
