بيت صفّي متوسط مُحدَّث في إينغولشتات - سكن عائلي مع حديقة، تراس كبير، مرآب وعلّية مُطوَّرة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيت عائلي واسع مع حديقة خلابة، تجهيزات عصرية ومجال متنوع للعيش!

يجمع هذا المنزل المتلاصق الأوسط المُحدَّث في موقع سكني مرغوب في إنغولشتات بين مفهوم مساحات مدروس، وأجواء سكنية مُعتنى بها، ومساحة استثنائية مناسبة للعائلات. تقنع هذه العقار بغرف معيشة مشرقة، ومنطقة معيشة وتناول طعام واسعة، وطابق علوي مُستغل، وطابق سفلي كامل التقبية، بالإضافة إلى حديقة مُنسقة بمحبة مع تراس كبير مغطى.

بمساحة إجمالية محسوبة رياضياً تبلغ حوالي 157,93 م²، وعلى قطعة أرض تبلغ حوالي 187 م²، وإجمالي 5,5 غرفة، ومرآب، وتوفر فوري، يقدم هذا المنزل شروطاً مثالية للعائلات، وللأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، أو للمشترين الذين يبحثون عن منزل مُعتنى به في إنغولشتات. المطبخ المدمج الموجود مشمول بالفعل في سعر الشراء.

يشكل الطابق الأرضي المركز التواصلي للمنزل. تبلغ مساحة منطقة المعيشة وتناول الطعام حوالي 34,45 م² وتوفر الكثير من المجال للعيش المريح، والوقت العائلي المشترك، والاستقبال الرسمي. وتخلق النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودية وتفتح منطقة المعيشة مباشرة على التراس المغطى وإلى الحديقة. وبهذا ينشأ انتقال متناغم بين الداخل والخارج — مثالي لأيام الصيف المريحة، والأمسيات الاجتماعية، أو الساعات الهادئة في الخضرة الخاصة بك.

المطبخ المنفصل مُخطط عملياً ويقع بالقرب المريح من منطقة تناول الطعام. وهو مشمول في سعر الشراء ويوفر للمالكين الجدد قيمة مضافة قابلة للاستخدام فوراً. ويُستكمل الطابق الأرضي بممر بالإضافة إلى مرحاض للضيوف مع نافذة.

في الطابق العلوي تنتظركم منطقة نوم كلاسيكية ومناسبة جداً للعائلات. هنا توجد غرفة نوم جيدة التخطيط، وغرفتان إضافيتان، بالإضافة إلى حمام حديث مضاء بضوء النهار مع دش، وحوض استحمام، ومرحاض، ونافذة. ويضيف الشرفة إلى هذا الطابق مساحة خارجية إضافية ويخلق إمكانية خاصة مريحة للانسحاب.

يوفر الطابق العلوي المُستغل مستوى إضافياً قيماً مع إمكانيات استخدام متعددة. سواء كغرفة نوم، أو غرفة شباب، أو غرفة ضيوف، أو مكتب منزلي، أو مرسم — يفتح هذا الجزء آفاقاً مرنة لمختلف أوضاع الحياة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق العلوي جزء مُعدّ للخدمات الصحية/التخزين؛ توجد التمديدات، لكن لا يوجد حالياً دش مُركّب.

الطابق السفلي الكامل التقبيبيكمل عرض المساحات بشكل مثالي. الغرفة الهواية القابلة للاستخدام السكني مناسبة بشكل ممتاز كمكتب، أو منطقة للياقة البدنية، أو غرفة ألعاب، أو غرفة ضيوف، أو مكان خاص للانسحاب. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر منطقة للتدفئة/الغسيل وكذلك مساحات عملية للتخزين والتموين. ويُعد الوصول المباشر من القبو إلى الحديقة مريحًا بشكل خاص.

المنطقة الخارجية هي بالفعل من أبرز مميزات هذا العقار. لقد تم تجديد وتوسيع التراس الكبير المغطى بمساحة فعلية تبلغ حوالي 16 م². ويوفر مكانًا محميًا لتناول الطعام في الهواء الطلق، والاسترخاء، وقضاء الوقت مع العائلة. وتمنح الحديقة المُعتنى بها مستوىً عالياً من جودة الحياة وتجعل هذا المنزل جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن منزل مع مساحة خارجية خاصة في Ingolstadt.

MILLER REAL ESTATE GROUP متوفرة لكم في أي وقت للإجابة عن الأسئلة، وتقديم معلومات إضافية، أو تحديد موعد معاينة شخصية. نتطلع إلى استفساركم.
سكن هادئ في موقع سكني مرغوب في Ingolstadt!

يقع العقار في منطقة سكنية محبوبة وراسخة في Ingolstadt. وتتميز البيئة بمبانٍ سكنية مُعتنى بها، وجوار لطيف، وكثير من المساحات الخضراء. الموقع مناسب بشكل خاص للعائلات، والأزواج، والموظفين المتنقلين الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى حياة المدينة.

تتوفر في المحيط القريب، وسهلة الوصول، فرص التسوق، والصيدليات، والأطباء، ورياض الأطفال، والمدارس، وملاعب الأطفال، وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية. كما أن الارتباط بوسائل النقل العام وكذلك بشبكة الطرق الإقليمية ممتاز جدًا. وبذلك يوفر الموقع ملاءمة عالية للحياة اليومية ومسافات قصيرة للعمل، والمدرسة، والترفيه، والتموين.

تُعد Ingolstadt من المواقع الاقتصادية القوية في بافاريا وتوفر مزيجًا جذابًا من البنية التحتية الحضرية، وجودة الحياة العالية، وفرص الاستجمام القريبة من الطبيعة. يجمع الموقع بين ملاءمة العيش العائلي، والبنية التحتية الجيدة، واستقرار القيمة على المدى الطويل — وهو أساس مقنع للمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منزل عالي الجودة في Ingolstadt.
تقسيم المساحات الطابق الأرضي:
يُقنع الطابق الأرضي بأجواء مفتوحة ومشرقة ومريحة للعيش. تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام بمساحة تبلغ حوالي 34,45 م² قلب المنزل وتوفر مساحة كبيرة لتشكيلة أرائك واسعة، ومنطقة طعام، وحياة عائلية أنيقة. ومن خلال الوصول المباشر إلى التراس المغطى وإلى الحديقة تصبح منطقة المعيشةجذاب بشكل خاص وملائم للاستخدام اليومي.

المطبخ المنفصل مرتب بشكل عملي ويقع على مقربة مباشرة من منطقة الطعام. المطبخ المدمج الموجود مشمول بالفعل في سعر الشراء. يوفّر المدخل منطقة استقبال مريحة، بينما تزيد دورة المياه للضيوف المزودة بنافذة من راحة السكن في الطابق الأرضي.

توسّع التراس المغطى بمساحة فعلية تبلغ حوالي 16 م² منطقة المعيشة إلى الخارج ويوفر مكانًا محميًا لقضاء أوقات استرخاء في الهواء الطلق.

توزيع الغرف في الطابق العلوي:
يقدّم الطابق العلوي توزيعًا واضحًا ومناسبًا للعائلة. تتميز غرفة النوم بحجم مريح وإمكانية جيدة لترتيب الأثاث. وتصلح غرفتان إضافيتان بشكل مثالي كغرف للأطفال أو غرف للضيوف أو غرفة ملابس أو مكتب منزلي.

الحمام المضاء بالضوء الطبيعي مجهز بدش وحوض استحمام ومرحاض ونافذة، وبالتالي يوفر حلاً مريحًا للحياة العائلية اليومية. ويكمل الشرفة هذا المستوى بمنطقة خارجية خاصة إضافية، وقد تم أخذها في الحسبان نسبيًا في بيان المساحات.

توزيع الغرف في الطابق العلوي تحت السقف:
يوسّع الطابق العلوي المجهز تحت السقف المنزل بمستوى سكني مرن بشكل خاص. وتصلح المساحة المشرقة والواسعة بشكل ممتاز كغرفة نوم إضافية أو غرفة للشباب أو مكتب منزلي أو مرسم أو منطقة للضيوف.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق العلوي تحت السقف قسم صحي/تخزين مجهز مسبقًا. التمديدات موجودة؛ ويُستخدم هذا القسم حاليًا كمساحة تخزين، ولا يوجد دش مركب في الوقت الحالي. وبذلك تتاح خيارات مثيرة لاستخدام فردي لاحق.

توزيع الغرف في الطابق السفلي:
المنزل كامل القبو، وبالتالي يوفر قيمة إضافية مهمة للاستخدام. ويمكن استخدام غرفة الهوايات بشكل سكني وتصلح مثاليًا كمكتب أو غرفة لياقة أو غرفة لعب أو غرفة ضيوف أو منطقة خاصة للاسترخاء.

إضافة إلى ذلك، تتوفر منطقة للتدفئة/الغسيل ومساحات أخرى للتخزين والمؤن. ومن العملي بشكل خاص وجود وصول مباشر من القبو إلى الحديقة.

أبرز مزايا العقار:
يقدّم هذا المنزل الصفّي الأوسط مزيجًا جذابًا من الحالة الجيدة والراحة السكنية الحديثة والتوزيع الملائم للعائلة. ومن أبرز ما يميزه مساحة المعيشة والطعام التي تبلغ حوالي 34,45 m²، والمطبخ المدمج المشمول في سعر الشراء، والحديقة المشمسة، والتراس الكبير المغطى، والطابق العلوي المجهز تحت السقف، وغرفة الهوايات القابلة للاستخدام السكني في الطابق السفلي، والمرآب.

يحتوي المنزل على نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج 2-fach-Verglasung، تلفزيون SAT-TV ونظام تلفزيون بالكابل، توصيلات تلفزيون في عدة غرف، اتصال بالألياف الضوئية، منطقة مدخل مغطاة، بئر في منطقة الحديقة وكذلك وصول مباشر إلى الحديقة من القبو. العقار مزود بقبو كامل، وبالتالي يوفر مستوى عالياً من مساحة التخزين والمرونة وراحة الاستخدام.

في السنوات الماضية تم إجراء عدة أعمال تحديث وتجديد. وتشمل من بين أمور أخرى تجديد الكهرباء، تجديد وتوسيع التراس، تجديد أو تجديد جزئي لأغطية الأرضيات، جدران مكسوة باللياسة، طلاء جديد للواجهة، أضواء LED سبوت في الطابق العلوي، نوافذ جديدة في الطابق العلوي، عزل السقف وكذلك توسعة الطابق العلوي.

يجمع هذا العقار بين التجهيزات الحديثة، وتوزيع الغرف المدروس، ومفهوم سكني مناسب للعائلات بشكل استثنائي في موقع مرغوب في إنغولشتات. وتوفر منطقة المعيشة/الطعام الواسعة، والتراس المشمس، والحديقة المعتنى بها، والطابق العلوي الموسع، وغرفة الهوايات متعددة الاستخدامات منزلاً يتمتع بجودة حياة عالية، ومساحة واسعة، وإمكانية قيمة طويلة الأجل.
يسعدنا أن نكون في خدمتكم لتزويدكم بمزيد من المعلومات، والإجابة عن استفساراتكم حول العقار، وكذلك تحديد موعد لمعاينة شخصية.

جهة الاتصال الخاصة بكم:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
محمول: +49 (0) 162 / 74 61 377
البريد الإلكتروني: info@miller-realestate.de

يرجى تفهم أن الاستفسارات المتعلقة بالعقارات عبر بوابات العقارات لا يمكن معالجتها إلا ببيانات اتصال كاملة. ويشمل ذلك على وجه الخصوص الاسم الكامل، والعنوان، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني.

الموقع