واحة عائلية مثالية مع مسبح، وسينما منزلية، وراحة سكنية حصرية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بعض المنازل ليست سوى عقارات – بينما يمنح بعضها الآخر منذ اللحظة الأولى شعور الوصول إلى المكان المنشود. ينتمي هذا المنزل الاستثنائي المخصص لأسرة واحدة إلى الأماكن النادرة التي تتحد فيها مشاعر الأمان والرحابة وجودة السكن بطريقة مميزة للغاية. على قطعة أرض رائعة تبلغ مساحتها 981 م²، تقع مباشرةً بجوار منتزه Märzenbecher، ينتظركم منزل جرى الاعتناء به وتحديثه وتطويره باستمرار منذ تشييده عام 1974، بالكثير من الحب والعناية ووفق أعلى معايير الجودة. بمساحة سكنية تبلغ نحو 318,47 م²، يوفر هذا المنزل الإطار المثالي للعائلات التي تقدر المساحة والراحة والعيش المتناغم معًا. يتيح توزيع المساحات المدروس، بثماني غرف واسعة وثلاثة حمامات أنيقة ودورة مياه للضيوف، مجالًا واسعًا للحياة العائلية والتجارب المشتركة، إلى جانب أماكن للخصوصية لكل فرد من أفراد الأسرة. سواء لعائلة كبيرة، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد – تتاح هنا إمكانيات متنوعة. منذ دخول المنزل، تستقبلكم أجواء مريحة تطبعها المواد عالية الجودة والتصميم الراقي. تضفي أرضيات الغرانيت الفاخرة أناقة ومتانة على غرف المعيشة، بينما يوفر الموقد المغطى بالبلاط والمدفأة الأنيقة المزودة بشواية أجواء دافئة ومريحة، ولا سيما في موسم البرد. هنا تولد أجمل اللحظات أمسيات مشتركة مع العائلة،
وساعات هادئة قرب النار أو احتفالات ودية مع الأصدقاء. ومن أبرز أجزاء المنزل المطبخ المدمج عالي الجودة من عام 2023. فهو يجمع بين التصميم العصري والوظائف المدروسة، وسرعان ما يصبح مركز الحياة العائلية – مكانًا للطهي والضحك والاستمتاع بالحياة معًا. كما يثير القسم الخارجي الإعجاب. فقد صُممت الحديقة المعتنى بها بعناية كبيرة، وتدعو إلى الاسترخاء في كل فصول السنة. ويوسّع التراس الفسيح المغطى مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق، ويوفر
المكان المثالي لوجبات إفطار مريحة تحت شمس الصباح، أو فترات بعد الظهر الهادئة، أو أمسيات الصيف الطويلة مع العائلة والأصدقاء. يحوّل المسبح الأنيق المزود بنظام تيار معاكس وتغطية ونظام التحليل الكهربائي الحديث للمياه المالحة الحديقة إلى واحة رفاهية خاصة. ويكتمل عرض الأنشطة الترفيهية بغرفة سينما مبهرة مزودة بنظام Dolby-Surround وجهاز عرض – مكان تتحول فيه أمسيات مشاهدة الأفلام إلى تجربة مميزةتحوّل إلى تجربة وتتكوّن ذكريات لا تُنسى. لكن التفاصيل المرئية ليست وحدها ما يقنع. فمن وراء الكواليس، جرى تحديث المنزل تقنيًا وتحسين كفاءته الطاقية باستمرار.
تضمن النوافذ ذات الزجاج الثلاثي، والواجهة المعزولة، والسقف عالي الجودة والمعزول جيدًا، ونظام التدفئة الجيد المدعوم بالطاقة الشمسية، ومنظومة الخلايا الكهروضوئية، ووصلة الألياف الضوئية، فضلًا عن تمديدات كهربائية جُدّدت بالكامل، راحة سكنية عصرية واستدامة وشعورًا بالاطمئنان – اليوم وفي المستقبل.
ومن اللافت بشكل خاص أن كل عملية تحديث نُفذت بعناية وبعد نظر. فلم يقتصر الأمر هنا على الاستثمار، بل جرى إنشاء منزل يلبي أعلى المتطلبات، مع حفاظه في الوقت نفسه على طابعه الدافئ والمرحّب. هذا المنزل العائلي أكثر بكثير من مجرد مكان للسكن. إنه منزل يفيض بالدفء ومتعة الحياة والأمان. مكان ينشأ فيه الأطفال بلا قيود، وتلتقي فيه العائلة والأصدقاء، وتتكوّن فيه ذكريات تبقى مدى الحياة. ومن يبحث عن منزل يجمع بين الجودة والأناقة وإحساس سكني مميز، سيشعر هنا بأنه في منزله منذ اللحظة الأولى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•1974 – تشييد منزل العائلة الواحدة بطريقة البناء الصلب.
•2004 – تجديد نظام التدفئة المركزي بالزيت مع مشعات، بالإضافة إلى تدفئة أرضية
في الممر والحمام بالطابق الأرضي.
•2004 – تجديد الموقد المغطى بالبلاط ومدفأة الشواء.
•2004 – تركيب نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج مع مصاريع رول بلاستيكية،
من بينها ثلاث نوافذ ذات مصاريع رول كهربائية.
•2004 – تحويل العلية إلى مساحة سكنية.
•2004 – تركيب أرضيات جرانيت عالية الجودة في الطابق الأرضي.
•2005 – إعادة تصميم المدخل المرصوف.
•2011 – تركيب تغطية سقف جديدة ببلاط السقف، بالإضافة إلى عزل للسقف بسماكة حوالي 25 سم.
•2013 – تجديد الواجهة بنظام عزل حراري مركب بسماكة 12 سم،
ثم إعادة تجصيصها وطلاء الواجهة.
•2013 – تركيب نظام كهروضوئي (13,2 kWp)؛ تم تجديد العاكس عام 2023.
•2013 – تركيب مسبح (حوالي 6 × 2,5 م) مع سقف، ونظام تيار معاكس،
وإضاءة، ونظام التحليل الكهربائي بالملح.
•2015 – توسيع التراس إلى حوالي 50 م² مع سقف من الفولاذ المقاوم للصدأ،
وألواح بولي كربونات ومظلة كهربائية.
•2016 – تركيب عشب صناعي عالي الجودة في كامل الحديقة.
•2016 – تركيب صمام مانع لارتداد المياه في طابق القبو.
•2016/2017 – إنشاء سينما منزلية فاخرة مع نظام Dolby-Surround وجهاز عرض.
•2017 – تشييد مرآب خشبي للدراجات النارية مع باب مقطعي كهربائي.
•2017 – تركيب سقف من الفولاذ المقاوم للصدأ فوق مدخل القبو.
•2017 – تشييد منطقة جلوس مغطاة بجانب المسبح، بالإضافة إلى تجهيزات حجب رؤية عالية الجودة.
•2018 – تجديد عزل المرآب المزدوج ومرآب الدراجات، بالإضافة إلى تركيب
أبواب مقطعية كهربائية.
•2019 – تركيب مجمعات أنابيب مفرغة شمسية مع خزان تخزين مؤقت بسعة 1.000 لتر
لدعم التدفئة والمياه الساخنة والمسبح.
•2023 – تجديد شامل للتركيبات الكهربائية في الطابقين الأرضي والعلوي
(التمديدات، صندوق المصاهر، تمديدات LAN)، بالإضافة إلى تنعيم الجدران.
•2023 – تركيب طبقة مونة جديدة وأرضيات فينيل عالية الجودة في الطابق العلوي.
•2023 – تحديث جميع الحمامات في الطابقين الأرضي والعلوي.
•2023 – تركيب مطبخ مدمج عالي الجودة.

الموقع

وصف الموقع

تقع إنغولشتات في موقع مركزي بولاية بافاريا على نهر الدانوب، وتتبع منطقة حكوميّة بافاريا العليا. ويبلغ عدد سكان المدينة نحو 143,000 نسمة، ما يجعلها واحدة من أكبر مدن بافاريا العليا ومركزًا اقتصاديًا وعلميًا وإقليميًا مهمًا. وبفضل موقعها بين ميونخ ونورنبيرغ، تجمع إنغولشتات بين الحياة الحضرية والقوة الاقتصادية وجودة الحياة العالية. تُعد رينغزيه واحدة من أحياء إنغولشتات المحبوبة والمتطورة، وتتميز بموقعها السكني المريح، وقربها من نهر الدانوب، فضلًا عن سهولة الوصول إلى وسط المدينة. إن الجمع بين السكن الهادئ والمسافات القصيرة والبنية التحتية المتطورة يجعل رينغزيه عنوانًا سكنيًا جذابًا للعائلات والعاملين وكل من يرغب في الجمع بين مزايا المدينة وبيئة سكنية خضراء ومريحة. تُعرف إنغولشتات خصوصًا باعتبارها موقعًا اقتصاديًا وصناعيًا مهمًا للسيارات. يقع المقر الرئيسي لشركة AUDI AG هنا، وهي من أهم أصحاب العمل في المنطقة. وبالإضافة إلى ذلك، تساهم العديد من الشركات الموردة والمؤسسات المتوسطة ومقدمي الخدمات وشركات الخدمات اللوجستية في تشكيل الموقع الاقتصادي. كما تتمتع إنغولشتات بارتباط ممتاز بشبكة交通. فمن خلال الطريق السريع A9 تتوفر وصلات سريعة باتجاه ميونخ ونورنبيرغ. ويوفر Hauptbahnhof، بصفته محطة مهمة للقطارات بعيدة المدى والقطارات الإقليمية، وصلات منتظمة وإمكانية الوصول المريح إلى العديد من المدن في بافاريا وخارجها. وإلى جانب الاقتصاد والنقل، تقدم إنغولشتات مزيجًا جذابًا من الثقافة والترفيه والاستجمام المحلي. ويدعو نهر الدانوب والعديد من المساحات الخضراء والمتنزهات ومناطق الاستجمام المحلية إلى التنزه وجولات ركوب الدراجات والأنشطة الرياضية. وبوجه عام، تضفي العديد من البحيرات والبرك طابعًا متنوعًا على المشهد الطبيعي المحيط بإنغولشتات. وتستحق البلدة القديمة التاريخية الزيارة بشكل خاص، بما تضمّه من تحصينات ومتاحف ومطاعم ومقاهٍ وخيارات تسوق متنوعة. ويُعد متنزه كلنتسه على نهر الدانوب، بمساحاته الخضراء الواسعة وحديقة الورود ومناطق ضفاف النهر، أحد أماكن الاستجمام المحبوبة في المدينة.

المسافات المهمة
ميونخ: نحو 80 كم – نحو ساعة واحدة
نورنبيرغ: نحو 97 كم – نحو ساعة و17 دقيقة
ريغنسبورغ: نحو 80 كم – نحو ساعة واحدة
أوغسبورغ: نحو 80 كم – نحو ساعة واحدة
الطريق السريع A9: نحو 4 كم – نحو 8 دقائق
محطة إنغولشتات الرئيسية: نحو 2,6 كم – نحو 7 دقائق
وسط مدينة إنغولشتات / البلدة القديمة: نحو 4,4 كم – نحو 10 دقائق
WestPark: نحو 7,4 كم – نحو 16 دقيقة
Ingolstadt Village: نحو 10 كم – حوالي 16 دقيقة.
مصنع أودي: حوالي 6,4 كم – حوالي 15 دقيقة.