| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| stanze | 5,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 187 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.925,79 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpia casa familiare con idilliaco giardino, dotazioni moderne e spazi versatili!
Questa casa a schiera centrale ammodernata, situata in una zona residenziale ricercata di Ingolstadt, combina un progetto degli spazi ben studiato, un ambiente abitativo curato e un’offerta di spazi eccezionalmente adatta alle famiglie. L’immobile convince con ambienti luminosi, un’ampia zona giorno e pranzo, un sottotetto abitabile, un piano interrato completamente interrato e un giardino curato con grande terrazza coperta.
Con una superficie complessiva calcolata di circa 157,93 m², un terreno di circa 187 m², complessivamente 5,5 locali, garage e disponibilità immediata, questa casa offre condizioni ideali per famiglie, coppie che necessitano di spazio o acquirenti alla ricerca di una casa curata a Ingolstadt. La cucina componibile presente è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Il piano terra costituisce il fulcro comunicativo della casa. La zona giorno e pranzo di circa 34,45 m² offre molto spazio per vivere comodamente, trascorrere del tempo insieme in famiglia e ricevere gli ospiti. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente e aprono direttamente la zona giorno sulla terrazza coperta e sul giardino. Si crea così un armonioso passaggio tra interno ed esterno — perfetto per rilassanti giornate estive, serate conviviali o tranquille ore nel proprio spazio verde.
La cucina separata è organizzata in modo pratico e si trova piacevolmente vicino alla zona pranzo. È inclusa nel prezzo di acquisto e offre ai nuovi proprietari un valore aggiunto immediatamente utilizzabile. Il piano terra è completato da un ingresso e da un WC per gli ospiti con finestra.
Al piano superiore vi attende una classica zona notte, molto adatta alle famiglie. Qui si trovano una camera da letto ben dimensionata, altre due stanze e un moderno bagno con luce naturale dotato di doccia, vasca, WC e finestra. Il balcone amplia questo livello con un ulteriore spazio esterno e crea una piacevole possibilità di ritiro privato.
Il sottotetto abitabile offre un prezioso livello aggiuntivo con molteplici possibilità di utilizzo. Come camera da letto, camera per ragazzi, camera degli ospiti, home office o atelier — questo ambiente apre prospettive flessibili per diverse situazioni di vita. Nel sottotetto si trova inoltre una zona predisposta per servizi igienici/ripostiglio; gli allacciamenti sono presenti, tuttavia attualmente non è installata alcuna doccia.
Il piano interrato completamente interrato completa idealmente l’offerta degli ambienti. La sala hobby utilizzabile come spazio abitativo si presta perfettamente come ufficio, area fitness, sala giochi, camera degli ospiti o rifugio privato. Sono inoltre disponibili una zona caldaia/lavanderia, nonché pratiche aree di deposito e dispensa. Particolarmente confortevole è l’accesso diretto dalla cantina al giardino.
L’area esterna è un vero punto di forza di questo immobile. La grande terrazza coperta, con una superficie effettiva di circa 16 m², è stata rinnovata e ampliata. Offre uno spazio protetto per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax e tempo in famiglia. Il giardino curato garantisce un elevato livello di qualità della vita e rende questa casa particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di un’abitazione con spazio esterno privato a Ingolstadt.
MILLER REAL ESTATE GROUP è sempre a vostra disposizione per domande, ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento personale per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
Vivere in tranquillità in una zona residenziale ambita di Ingolstadt!
L’immobile si trova in una zona residenziale popolare e consolidata di Ingolstadt. L’area circostante è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, un piacevole vicinato e molto verde. La posizione è particolarmente adatta a famiglie, coppie e pendolari che desiderano coniugare la tranquillità abitativa con una buona accessibilità alla vita cittadina.
Nelle vicinanze, facilmente raggiungibili, si trovano negozi, farmacie, medici, asili, scuole, parchi giochi e altre strutture necessarie per la vita quotidiana. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici e la rete stradale regionale sono ottimi. La posizione offre quindi un’elevata praticità quotidiana e brevi distanze per lavoro, scuola, tempo libero e approvvigionamento.
Ingolstadt è uno dei centri economicamente più forti della Baviera e offre un’interessante combinazione di infrastrutture urbane, elevata qualità della vita e opportunità di svago immerse nella natura. La posizione coniuga caratteristiche ideali per le famiglie, buone infrastrutture e stabilità del valore nel lungo periodo — una base convincente per chi cerca una casa di pregio a Ingolstadt.
Distribuzione degli ambienti del piano terra:
Il piano terra convince per l’atmosfera open space, luminosa e accogliente. La zona giorno e pranzo di circa 34,45 m² costituisce il cuore della casa e offre molto spazio per un ampio divano, una zona pranzo e una piacevole vita familiare. Grazie all’accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino, la zona giornoparticolarmente attraente e funzionale per la vita quotidiana.
La cucina separata è organizzata in modo funzionale e si trova nelle immediate vicinanze della zona pranzo. La cucina componibile esistente è già inclusa nel prezzo d'acquisto. L'ingresso offre un'accogliente area di ricevimento, mentre il bagno per gli ospiti con finestra aumenta ulteriormente il comfort abitativo al piano terra.
La terrazza coperta, con una superficie effettiva di circa 16 m², amplia la zona giorno verso l'esterno e offre un luogo protetto per trascorrere piacevoli ore all'aperto.
Distribuzione degli ambienti al piano superiore:
Il piano superiore offre una distribuzione chiara e adatta alle famiglie. La camera da letto convince per le sue dimensioni piacevoli e la buona arredabilità. Altre due stanze sono ideali come camerette, camere per gli ospiti, cabine armadio o uffici domestici.
Il bagno con luce naturale è dotato di doccia, vasca da bagno, WC e finestra, offrendo così una soluzione confortevole per la vita quotidiana della famiglia. Il balcone completa questo livello con un ulteriore spazio esterno privato ed è stato conteggiato proporzionalmente nel calcolo delle superfici.
Distribuzione degli ambienti al sottotetto:
Il sottotetto ristrutturato amplia la casa con un livello abitativo particolarmente flessibile. L'ambiente luminoso e spazioso è ideale come ulteriore camera da letto, camera per ragazzi, ufficio domestico, atelier o spazio per gli ospiti.
Nel sottotetto si trova inoltre un'area predisposta per servizi igienici/ripostiglio. Gli allacciamenti sono presenti; attualmente quest'area viene utilizzata come spazio di deposito, mentre una doccia non è ancora installata. Ciò offre interessanti possibilità per un utilizzo individuale futuro.
Distribuzione degli ambienti nel seminterrato:
La casa dispone di un seminterrato completo e offre quindi preziosa qualità d'uso aggiuntiva. La sala hobby può essere utilizzata come ambiente abitativo ed è ideale come ufficio, sala fitness, sala giochi, camera per gli ospiti o spazio privato per ritirarsi.
Sono inoltre disponibili un locale caldaia/lavanderia e ulteriori spazi di deposito e dispensa. Particolarmente pratico è l'accesso diretto dal seminterrato al giardino.
Punti di forza dell'immobile:
Questa casa a schiera centrale offre un'attraente combinazione di condizioni curate, comfort abitativo modernizzato e distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie. Degni di particolare nota sono la zona giorno e pranzo di circa 34,45 m², la cucina componibile inclusa nel prezzo d'acquisto, il giardino soleggiato, l'ampia terrazza coperta, il sottotetto ristrutturato, la sala hobby utilizzabile come ambiente abitativo nel seminterrato e il garage.
La casa dispone di Finestre in PVC con doppi vetri, impianto SAT-TV e TV via cavo, prese TV in più stanze, collegamento in fibra ottica, un ingresso coperto, un pozzo nell’area del giardino e un accesso diretto al giardino dal seminterrato. L’immobile dispone di un seminterrato completo, offrendo così un elevato livello di spazio di stoccaggio, flessibilità e comfort d’uso.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di ammodernamento e ristrutturazione. Tra questi rientrano, tra l’altro, il rifacimento dell’impianto elettrico, il rinnovo e l’ampliamento della terrazza, pavimentazioni rinnovate o parzialmente rinnovate, pareti intonacate, una nuova tinteggiatura della facciata, faretti LED nel sottotetto, nuove finestre nel sottotetto, l’isolamento del tetto e la trasformazione del sottotetto.
Questo immobile combina dotazioni moderne, una distribuzione degli spazi ben studiata e un concept abitativo eccezionalmente adatto alle famiglie, in una posizione ricercata di Ingolstadt. L’ampia zona giorno/pranzo, la terrazza soleggiata, il giardino curato, il sottotetto abitabile e il versatile locale hobby creano una casa con un’elevata qualità della vita, molto spazio e un potenziale di valore a lungo termine.
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