| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 158 m² |
| Année de construction | 1981 |
| chambres | 5,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 187 m² |
|---|
| Prix d'achat | 620.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 925,79 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison familiale spacieuse avec jardin idyllique, équipements modernes et espace polyvalent !
Cette maison mitoyenne centrale modernisée, située dans un quartier résidentiel prisé d’Ingolstadt, allie une conception bien pensée, une atmosphère soignée et une surface exceptionnellement adaptée aux familles. Le bien séduit par ses pièces de vie lumineuses, son vaste séjour-salle à manger, ses combles aménagés, son sous-sol entièrement enterré ainsi que son jardin soigneusement aménagé avec une grande terrasse couverte.
Avec une surface totale calculée d’environ 157,93 m², un terrain d’environ 187 m², un total de 5,5 pièces, un garage et une disponibilité immédiate, cette maison offre des conditions idéales aux familles, aux couples ayant besoin d’espace ou aux acquéreurs à la recherche d’un logement bien entretenu à Ingolstadt. La cuisine intégrée existante est déjà comprise dans le prix d’achat.
Le rez-de-chaussée constitue le centre convivial de la maison. Le séjour-salle à manger d’environ 34,45 m² offre beaucoup d’espace pour un intérieur confortable, des moments en famille et recevoir ses invités. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante et ouvrent directement la pièce de vie sur la terrasse couverte et le jardin. Il en résulte une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur — parfaite pour les journées d’été détendues, les soirées conviviales ou les moments paisibles dans son propre écrin de verdure.
La cuisine séparée est agencée de manière pratique et se trouve à proximité agréable de la salle à manger. Elle est incluse dans le prix d’achat et offre aux nouveaux propriétaires une valeur ajoutée immédiatement utilisable. Le rez-de-chaussée est complété par un hall ainsi que des toilettes invités avec fenêtre.
À l’étage, vous trouverez un espace nuit classique et très adapté aux familles. Il comprend une chambre bien agencée, deux autres pièces ainsi qu’une salle de bains moderne avec lumière naturelle, douche, baignoire, WC et fenêtre. Le balcon complète ce niveau par un espace extérieur supplémentaire et crée un agréable lieu de retrait privé.
Les combles aménagés offrent un niveau supplémentaire précieux aux possibilités d’utilisation variées. Qu’il s’agisse d’une chambre, d’une chambre d’adolescent, d’une chambre d’amis, d’un bureau à domicile ou d’un atelier — cet espace ouvre des perspectives flexibles pour différentes situations de vie. Les combles comprennent également un espace sanitaire/de rangement préparé ; les raccordements sont présents, mais aucune douche n’est actuellement installée.
Le sous-sol entièrement enterré complète idéalement l’espace disponible. La pièce de loisirs utilisable comme espace habitable convient parfaitement comme bureau, espace fitness, salle de jeux, chambre d’amis ou espace de retraite privé. Un espace chauffage/buanderie ainsi que des surfaces pratiques de rangement et de stockage sont également à disposition. L’accès direct du sous-sol au jardin est particulièrement confortable.
L’espace extérieur est un véritable point fort de ce bien immobilier. La grande terrasse couverte, d’une superficie réelle d’environ 16 m², a été rénovée et agrandie. Elle offre un espace protégé pour les repas en plein air, la détente et les moments en famille. Le jardin soigneusement entretenu procure une grande qualité de vie et rend cette maison particulièrement attractive pour les acquéreurs recherchant un logement avec espace extérieur privatif à Ingolstadt.
MILLER REAL ESTATE GROUP se tient à votre entière disposition pour toute question, information complémentaire ou prise de rendez-vous pour une visite personnalisée. Nous attendons votre demande avec impatience.
Un cadre de vie calme dans un quartier résidentiel prisé d’Ingolstadt !
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel apprécié et établi d’Ingolstadt. L’environnement se caractérise par des constructions résidentielles bien entretenues, un voisinage agréable et beaucoup de verdure. L’emplacement convient particulièrement aux familles, aux couples et aux actifs pendulaires qui souhaitent associer un cadre de vie calme à une bonne accessibilité de la vie urbaine.
Les commerces, pharmacies, médecins, jardins d’enfants, écoles, aires de jeux et autres équipements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité facilement accessible. La desserte par les transports en commun ainsi que l’accès au réseau routier régional sont également très bons. L’emplacement offre ainsi une grande fonctionnalité au quotidien et des trajets courts pour le travail, l’école, les loisirs et les courses.
Ingolstadt compte parmi les pôles économiques les plus dynamiques de Bavière et offre une combinaison attractive d’infrastructures urbaines, de qualité de vie élevée et de possibilités de détente proches de la nature. L’emplacement associe environnement adapté aux familles, bonne infrastructure et stabilité durable de la valeur — une base convaincante pour les acquéreurs à la recherche d’un logement de qualité à Ingolstadt.
Répartition des pièces au rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée séduit par son atmosphère ouverte, lumineuse et chaleureuse. D’une superficie d’environ 34,45 m², l’espace séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison et offre suffisamment de place pour un vaste ensemble de canapés, un espace repas et une vie familiale élégante. Grâce à l’accès direct à la terrasse couverte et au jardin, l’espace de vie particulièrement attrayant et pratique au quotidien.
La cuisine séparée est agencée de manière fonctionnelle et se trouve à proximité immédiate de la salle à manger. La cuisine équipée existante est déjà incluse dans le prix d’achat. Le hall d’entrée assure un accueil agréable, tandis que les toilettes invités avec fenêtre augmentent encore le confort de vie au rez-de-chaussée.
La terrasse couverte d’environ 16 m² de surface réelle prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un endroit protégé pour passer des moments agréables en plein air.
Agencement de l’étage :
L’étage offre une répartition claire et adaptée aux familles. La chambre séduit par sa taille agréable et ses bonnes possibilités d’aménagement. Deux autres pièces conviennent idéalement comme chambres d’enfants, chambres d’amis, dressing ou bureau à domicile.
La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche, d’une baignoire, de toilettes et d’une fenêtre, offrant ainsi une solution confortable pour la vie familiale quotidienne. Le balcon complète ce niveau par un espace extérieur privé supplémentaire et a été pris en compte au prorata dans le calcul de la surface.
Agencement des combles :
Les combles aménagés agrandissent la maison d’un niveau de vie particulièrement flexible. L’espace lumineux et généreux convient parfaitement comme chambre supplémentaire, chambre d’adolescent, bureau à domicile, atelier ou espace invités.
Les combles comprennent également un espace sanitaire/de rangement préparé. Les conduites sont présentes ; actuellement, cet espace est utilisé comme surface de rangement, une douche n’y est pas encore installée. Cela offre des possibilités intéressantes pour une utilisation individuelle ultérieure.
Agencement du sous-sol :
La maison dispose d’un sous-sol complet, offrant ainsi une qualité d’usage supplémentaire précieuse. La salle de loisirs peut être utilisée comme pièce de vie et convient idéalement comme bureau, salle de fitness, salle de jeux, chambre d’amis ou espace de retrait privé.
Il existe en outre une chaufferie/buanderie ainsi que d’autres espaces de rangement et de stockage. L’accès direct du sous-sol au jardin est particulièrement pratique.
Atouts du bien :
Cette maison mitoyenne centrale offre une combinaison attrayante entre un état bien entretenu, un confort de vie modernisé et une répartition des pièces adaptée aux familles. Il convient notamment de souligner la spacieuse pièce à vivre et salle à manger d’environ 34,45 m², la cuisine équipée incluse dans le prix d’achat, le jardin ensoleillé, la grande terrasse couverte, les combles aménagés, la salle de loisirs utilisable comme pièce de vie au sous-sol ainsi que le garage.
La maison dispose de Fenêtres en PVC avec double vitrage, installation de télévision par satellite et par câble, prises TV dans plusieurs pièces, raccordement à la fibre optique, entrée couverte, puits dans le jardin ainsi qu’un accès direct au jardin depuis la cave. Le bien dispose d’un sous-sol complet, offrant ainsi beaucoup d’espace de rangement, de flexibilité et de confort d’utilisation.
Au cours des dernières années, divers travaux de modernisation et de rénovation ont été réalisés. Ils comprennent notamment la rénovation de l’installation électrique, la rénovation et l’agrandissement de la terrasse, le renouvellement ou le renouvellement partiel des revêtements de sol, des murs enduits, une nouvelle peinture de façade, des spots LED dans les combles, de nouvelles fenêtres dans les combles, l’isolation de la toiture ainsi que l’aménagement des combles.
Ce bien réunit des équipements modernes, une distribution des pièces bien pensée et un concept résidentiel exceptionnellement adapté aux familles, dans un secteur recherché d’Ingolstadt. Le spacieux séjour/salle à manger, la terrasse ensoleillée, le jardin soigneusement entretenu, les combles aménagés ainsi que la salle de loisirs polyvalente créent un cadre de vie de grande qualité, offrant beaucoup d’espace et un potentiel de valorisation à long terme.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire, toute question concernant le bien ainsi que pour convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.
Votre interlocutrice :
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
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