مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي بمدينة غيرا. بدون عمولة*

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

„اجعل أموالك تدرّ المزيد – مع WEIDENER.immo“

عام:
يتعلق الأمر بمبنى سكني وتجاري مشيد بشكل متين، بقبو كامل، ومكوّن من 4 طوابق، مع طابق علوي مُجهّز وواجهة جميلة جداً من طراز عصر التأسيس، وهي خاضعة لحماية المعالم التاريخية.

شُيّد العقار حوالي عام 1905، ويتمتع بمواد إنشائية متينة، كما أنه في حالة بصرية جيدة. وقد تم التجديد الشامل ابتداءً من عام 1996. وجرى تحديث المبنى وصيانته باستمرار.

تقع تجهيزات المبنى في القبو. ويتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز، بينما يتم إنتاج الماء الساخن جزئياً بواسطة الغلايات أو سخانات المياه الفورية.

ينقسم المبنى إلى 13 شقة منفصلة (4 شقق من غرفتين، و9 شقق من 3 غرف) ووحدة تجارية في الطابق الأرضي.

بالإضافة إلى مدخلها من بيت الدرج، تحتوي الوحدة التجارية على مدخل منفصل آخر من الشارع، وتتكون من غرفة كبيرة، وغرفة تخزين، ومرحاض، ومطبخ، وممر، وغرفة للموظفين، وتراس.

تتكون الشقق من غرف معيشة/ نوم/ وغرف أطفال جزئياً، وممر، ومطبخ، وحمام.
تحتوي جميع الشقق المكوّنة من 3 غرف على شرفة أو تراس. الحمامات مكسوة بالبلاط حتى ارتفاع الغرفة ومجهزة بحوض استحمام أو دش، ومرحاض، ومغسلة، وتوصيلة لغسالة الملابس. جميع المطابخ مزودة بنافذة، وبلاط أرضي، ومرآة بلاطية. جميع الممرات مزودة ببلاط أرضي. وتخصص لبعض الشقق جزئياً غرفة تخزين/ قبو.

تبلغ مساحة المبنى السكني والتجاري إجمالاً حوالي 867 م€، منها حوالي 783 م² مساحة سكنية وحوالي 84 م² مساحة تجارية، وتتوزع كما يلي:

الطابق الأرضي يميناً: وحدة تجارية من 3 غرف، حوالي 84 م² / تراس
الطابق الأرضي يساراً: شقة من 3 غرف، حوالي 77 م² / تراس، ومصاريع رول جزئياً
الطابق الأول يساراً: شقة من 3 غرف، حوالي 56 م² / شرفة
الطابق الأول وسطاً: شقة من غرفتين، حوالي 45 م²
الطابق الأول يميناً: شقة من 3 غرف، حوالي 70 م² / شرفة
الطابق الثاني يساراً: شقة من 3 غرف، حوالي 58 م² / شرفة
الطابق الثاني وسطاً: شقة من غرفتين، حوالي 48 م²
الطابق الثاني يميناً: شقة من 3 غرف، حوالي 73 م² / شرفة
الطابق الثالث يساراً: شقة من 3 غرف، حوالي 59 م² / شرفة
الطابق الثالث وسطاً: شقة من غرفتين، حوالي 48 م²
الطابق الثالث يميناً: شقة من 3 غرف، حوالي 75 م² / شرفة
الطابق العلوي يساراً: شقة من 3 غرف، حوالي 58 م² / شرفة
الطابق العلوي وسطاً: شقة من غرفتين، حوالي 43 م²
D يميناً: شقة من 3 غرف، حوالي 74 م² / شرفة

إيرادات الإيجار:
جميع الوحدات في هذا المبنى متعدد الشقق مؤجرة، باستثناء الوحدة التجارية في الطابق الأرضي. وهذه الأخيرة قيد إعادة التأجير.
مع صافي إيجار بارد شهري حالي قدره 3.927,72 € × 12 (شهراً)، يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي = 47.132,64 € (فعلياً).
عند التأجير الكامل، يرتفع الإيجار الشهريالإيجار الأساسي الصافي 4.327,72 € × 12 (شهرًا) يبلغ الإيجار الأساسي الصافي السنوي = 51.932,64 € (المستهدف).

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة:
- نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
- مصدر الطاقة: الغاز
- استهلاك الطاقة: 112,5 kWh/(m²a)
- شهادة الطاقة سارية حتى: 25.02.2025
- سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 1905
- سنة بناء التدفئة وفقًا لشهادة الطاقة: 1996
- فئة كفاءة الطاقة: D

لا يمكن لأي ملف عرض أن يحل محل الانطباع الشخصي. يسعدنا حجز موعد معاينة شخصي لكم.

الموقع